芝大厦小区测评
8.6
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

芝大厦小区位于徐汇区衡山路板块,由上海汇发房地产有限公司开发完成,于1997年竣工。小区总占地面积约40000㎡,总建筑面积约38000㎡,共有3栋楼,容积率约为3.2。小区户型有2居室到4居室,户型面积约为87㎡-196㎡,适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近,居民出行便利;
  • 小区距离永隆商厦较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区内车位较紧张,居民停车较不便;
  • 小区于1997年竣工,房龄较老。
地段交通
9.0 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.3

274米

步行至地铁

306个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边交通较便利,地铁1号线衡山路地铁站距离小区约297m,居民乘坐地铁出行便利;距小区约87m是乌鲁木齐南路衡山路公交站,有49路、96路公交车在此停靠,居民乘坐公交出行也较方便;小区距离衡山路/乌鲁木齐南路(路口)约40m,居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 低于50% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.7

初中

8.8

119个

附近幼儿园

66个

附近小学

60个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;距离小区116m左右有上海徐汇区民办安淇儿幼稚园,该园是一所民办幼儿园;距小区203m左右有上海音乐学院附小,该校是一所公办小学;上海音乐学院附中距离小区约179m,该学校是公办学校。
居住品质
8.1 高于81% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.6

新旧程度

7.6

停车便捷

7.7

物业服务

9.1

环境概况
小区道路两旁种植有各类绿植,植被生长较旺盛,加上物业维护及时,呈现一片生机勃勃。小区内有儿童游乐园、游泳池、篮球场等设施,可供居民日常休闲娱乐。小区保洁打扫卫生比较及时,小区公共区域比较干净,给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米色为主色调。小区外立面维护程度较好,没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约40000㎡,总建筑面积约38000㎡,共有3栋楼,容积率约为3.2。小区户型有2居室到4居室,户型面积约为87㎡-196㎡,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口。西门靠近乌鲁木齐南路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 179户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 3.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 会所;
  • 游泳池;
  • 大堂;
  • 健身房;
  • 小区花园;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好,保洁人员打扫卫生干净彻底,小区整体环境干净整洁。小区物业派专人定期维护小区内的绿植、公共设施。业主报修,物业及时派人上门维修。
安保
小区保安数量充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头,360度视频录像无死角,并与公安联网,能够确保居民安全。小区门口设有岗亭,有保安全天值班,进出小区有门禁系统,业主刷卡进出,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为德国凯宾斯基物业物业管理公司。
物业费用
  • 4.50元/㎡/月
车位
  • 共128车位
车位比
  • 1:0.72
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

9.5

餐饮服务

9.0

银行金融

8.8

4个

购物中心

1个

商场

62个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,永隆商厦距离小区约736m,居民可来此购物休闲;距离小区659m左右有联华超市(建国西路店),超市物品种类齐全,住户购物方便快捷,满足日常生活所需。
医疗资源
复旦大学附属中山医院距离小区约1.2km,可满足居民基本的医疗需求;距离小区大约562m有徐汇区天平街道社区卫生服务中心,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善,距离小区1.1km左右有复中菜市场,可供居民日常采买;距离小区370m左右有交通银行(上海徐汇支行),居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多,距离小区560m左右有天韵足浴保健中心,居民下班后可以来这里泡脚放松;距小区1.8km左右有纯K(打浦桥店),居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.8

成交量

8.6

买房建议
对于预算有限的购房者来说,可以选择87㎡左右的3房,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择196㎡左右的3房,户型面积较大,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利,上班族上下班出行较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区内车位较紧张,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,建议与人合租一套87㎡左右的3房,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择196㎡左右的3房,居住空间较大,房间较多,居住体验更佳。
用户评价
7.9 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等各项配套设施完善,居民日常生活便捷度较高。小区周边交通较便利,居民日常出行较方便。小区物业会在节假日组织活动,丰富业主的生活,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领,文化水平较高,整体素质较高。小区内老人、孩子相对多一些,居民以三代人同住为主,会有老人帮忙照看孩子,邻里之间比较熟悉,经常一起聊天,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 4.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费