泗泾新苑(东区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 泗泾新苑位于上海市松江区泗通路219弄，属于泗泾板块。小区于2016年竣工，产权年限为70年。小区的楼栋层高为8层-16层，内设有电梯。小区户型面积有50㎡-101㎡，整体的户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 地铁9号线泗泾站距离小区500米，居民轨交出行便利
- 大润发超市距离小区400米，居民消费购物方便
- 小区内搭建有凉亭，可供居民休憩纳凉
缺点- 小区地势低洼，雨天易积水
- 小区户型种类较少，可选择性较低
地段交通
7.6 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
660米
步行至地铁
216个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：地铁9号线泗泾站距离小区500米，佘山站距离小区2.8公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有泗通路泗陈公路公交站、泗泾汽车站公交站、泗通路公交站，途经的公交线路有1845路内圈、1845路外圈、1846路、松江45路北线、松江45路南线、松江46路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：沪松公路距离小区2公里，小区南门向西行驶2.7公里到达嘉松中路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.4
32个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有松江区泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学和松江区泗泾实验学校等学校。
1、松江区泗泾第五幼儿园距离小区900米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、泗泾第三小学距离小区1公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、松江区泗泾实验学校距离小区900米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
9.2 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为玻璃幕墙与瓷砖，以白色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为8层-16层。小区内设有电梯。小区的户型有一居的50㎡，二居的76㎡-101㎡，三居的99㎡，整体的户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在停车场旁，靠近泗通路。南门在上海轻舍公寓泗通路店旁，靠近泗宝路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 376户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内搭建有凉亭，为居民提供了很好的休闲娱乐场所，居民可在闲暇之余到此下棋、喝茶、聊天，别有一番风趣。
物业服务
小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大润发超市、良友超市和巴顿火锅等。
1、大润发超市距离小区400米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、良友超市距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、巴顿火锅距离小区600米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有上海市松江区泗泾医院、京汇医院和泗泾镇社区卫生服务中心等。
1、上海市松江区泗泾医院距离小区400米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、京汇医院距离小区6公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、泗泾镇社区卫生服务中心距离小区1.9公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、金港生鲜菜场和好药师大药房等。
1、中国农业银行距离小区900米，居民可到此处办理银行业务。
2、金港生鲜菜场距离小区900米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、好药师大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有泗泾公园、玛雅海滩水公园和上海佘山国家森林公园等。
1、泗泾公园距离小区1.9公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、玛雅海滩水公园距离小区4.8公里，公园内的风景优美，适合居民放松休闲。
3、上海佘山国家森林公园距离小区5.8公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有上海米格国际影城、时代纯K量贩式KTV和咖啡旎思等。
1、上海米格国际影城距离小区4.8公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、时代纯K量贩式KTV距离小区500米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、咖啡旎思距离小区500米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有松江区泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学和松江区泗泾实验学校等学校。学校师资力量雄厚，教学质量高。适合有孩子的三口之家购买居住，平时接送孩子上学较为方便。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有松江区泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学和松江区泗泾实验学校等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。小区环境雅致，非常适合修身养性，可适当提高出售价格。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里内有上海青客泗宝路分公司、上海瑾翼安广告图文设计有限公司、上海帝亚实业有限公司等公司企业。地铁9号线泗泾站距离小区500米，适合在周边工作的年轻人租住，通勤所需时间较短。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，1公里内有上海青客泗宝路分公司、上海瑾翼安广告图文设计有限公司、上海帝亚实业有限公司等公司企业。地铁9号线泗泾站距离小区500米，居民上班出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。
用户评价
7.7 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区临近地铁站，居民乘坐轨交出行十分便利。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，1公里内有松江区泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学和松江区泗泾实验学校等学校。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在30-50岁之间。整体的综合素质较好，邻里之间往来较为频繁，相处十分和睦，生活氛围浓重。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在学校任教的老师和和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、地铁9号线泗泾站距离小区500米，居民平时上下班十分方便。2、小区的户型设计合理，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费