- 紫兰苑(二期)
- 91125 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 普善路128弄
- 上海浩华置业有限公司
- 上海驰骋物业管理有限公司
小区概述
- 紫兰苑小区处在静安区不夜城板块，小区开发了2期，先后于2000和2007年竣工，房龄较新；小区配套设施完善，居住氛围浓厚；小区人员流动性相对较低,居住稳定，交易量不大，成交客户以刚需型、提高生活质量和置换型为主，小区户型建筑面积在74-250㎡之间，跨度空间较大，可选户型较多。
小区优缺点
优点- 小区周边有乐天玛特商场，农工商超市，迪亚天天，兆基菜场等，生活设施齐全，能够满足居民多样化的生活需求
- 小区位于内环内，附近有地铁1、3、4号线，交通便捷
- 小区房龄较新，房屋的居住质量较好，生活氛围浓厚
缺点- 小区环境一般，物业管理比较混乱；小区内停车比较混乱，随到随停，没有秩序
- 小区不是人车分流，无法有效保障行人安全，不仅安全系数低，同时还有可能产生噪音和尾气污染
- 小区有一部分临街房，位于中华新路，周边的商业区可能会有噪音干扰
地段交通
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.1
436米
步行至地铁
288个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区附近地铁有1、3、4号线，距离较近的是1号线的中山北路地铁站，距小区550米，在650处有着上海火车站地铁站。
2、公交有中山北路普善路站、芷江西路普善路站和中华新路沪太路站，各个路线四通八达，路线清晰，交通十分便捷，但工作日较拥堵。
附近学校
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.9
110个
附近幼儿园
47个
附近小学
62个
附近初中
小区附近教育资源丰富，附近分布着中山北路小学、中兴路小学等，对口学校是中山北路小学，居民子女可以接受良好的教育。
中山北路小学距离小区约700米，学校宗旨明确，注重孩子的人生整体发展，学校主要经营实施小学义务教育，促进基础教育发展，学校环境优美，视野开阔，配套教育设施齐全，有标准的活动室、实验室和体育馆等，学校凭借制度与人文相结合的管理思想，舒适的住宿条件和优秀的师资力量已成为上海闸北评价最好的学校之一。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐，休闲活动的地方，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境简洁，有待改善。
建筑特色
紫兰苑一期外立面材质为面砖，二期为涂料，整体简洁大方，属于现代风格；根据现场走访的情况得知，小区由于房龄较新，虽历经风雨，外立面却仍然保护的较好，无明显脱落或掉色的现象。
楼栋分布
小区共由29栋多层住宅和9栋小高层住宅构成，其中多层为6层，小高层为17层，顶楼均带阁楼。小区内一期楼栋层高为2.8米，二期楼栋层高为2.85米，高度相对较为适宜，采光较好，不会产生压抑感；小区一期户型建筑面积为74-250㎡，跨度空间较大，选择类型较多，二期梯户比为2梯3户，设有电梯，较为方便，舒适度一般，选择类型较少。
出入口
小区共有两个出入口，其中，主入口位于芷江西路门靠近普善路，是车辆行人进出口；次入口位于中华新路门靠近普善路，是车辆行人净出口；两个大门允许人车通行，门禁方式为保安识别进出，具有较好的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 390户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.68
社区总设施
- 紫兰苑建造早期并未建造很多公共设施，也没有便民设施，小区内有基本的老年活动室和儿童游乐场等，内部配置比较完善，基本可以满足居民多样化的生活需求。儿童游乐场位于17号楼下，为儿童提供游乐场所，居民可以经常带着子女在此活动玩耍。
物业服务
经实地探访了解到，在卫生保洁方面，小区卫生状况较好。物业每天清理打扫道路、楼道电梯，定期到垃圾桶，管理规范，居民认可度高。在景观及设施维护方面，小区对绿植、水景定期维护，绿植定期修剪，生长茂盛，水景无异味，对公共设施保养及时，未有损坏现象，为居民提供了较好的活动空间。小区整体物业服务质量一般，专业服务水准和服务态度有待提高。
安保
小区内保安配置充足，便于民警迅速赶到事发现场，随时保障每位业主的安全，小区与110联网，楼栋内有门禁，需要业主授权、输入密码或门禁卡才能进入，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于上海驰骋物业管理有限公司。
物业费用
- 1.53元/平米/月
车位
- 共185车位
- 地上50个，地下135个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面160.00元/月，地下180.00元/月
生活配套
商业配套
9.9
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
2个
商场
166个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离联华超市、乐天玛特商场、星巴克、全家便利店等约2km，可以满足居民多样化的消费需求。
乐天玛特商场，位于芷江西路488号五月花生活广场，距离小区约240米，商场面积大，内有停车位，地方还是不错的，很大环境也很好的，里面有各种各样的商品，很齐全，休息的时候可以没事来逛逛，广场内应有尽有，是朋友和家人假日的好去处。
联华超市位于普善路25号，距离小区约165米，在居民之中口碑很好，购物方便，价格合理，交通便捷，可满足大部分日常消费需求，十分方便。
医疗资源
小区附近医疗资源丰富，且医院资质较高，有各大医院、卫生院和药店，医院附近就是公交站，交通方便，可以满足居民的基本就医要求。
上海市中医医院坚持鲜明的中医特色，中药饮片使用在全市中医院位居第一。全院年门急诊量达103万，床位使用率在90%以上，年出院人次在6600人次左右。拥有一批先进的现代化仪器设备，为病人提供科学的诊断、治疗保障。
上海市第十人民医院坚持“质量建院、人才立院、科教兴院、文化荣院”的办院方针，拥有上海市重点学科4个中医心脑血管病临床医学中心、眼科视觉复明临床医学中心、上海市急救创伤中心和护理学科；逐渐形成一批优势学科，引进与培养了一批在国内外具有显著专业特色和学术地位的学科带头人。医院拥有医疗设备资产近四亿元，设备精良、布局合理、流程科学，通过国家ISO15189等质量体系论证，全院实现计算机网络化管理。
生活服务
小区周边生活服务质量较高，基本能满足居民日常生活不同层次的要求。除此之外，小区附近还有很多家超市和菜场，例如兆基菜市场，平江农贸市场等，便于居民选购食材。
兆基菜市场，位于普善路221号，距离小区约300米，菜市场规模不大，不过摊位较多，整个市场规划完全从便民角度考虑，有生鲜海产品、家禽肉类品、熟食品、瓜果蔬菜等。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，闸北公园、苏州河湾清园环保主题公园、宜川公园等均在小区2公里内，居民平时可以在公园内休息娱乐。
宜川公园，位于宜川路99号，西临宜川路，北沿洛山路，东南邻宜川五村，距离小区约1600米。它位于热闹的中心地段，是一座供广大游客娱乐、休闲、健身的免费公园，内有瀑布跌水、石桥倒影、凉亭、假山。园内空气新鲜，环境优美，非常适合居民活动，是全镇居民锻炼及开展各项文化活动的理想地方。园内的游乐场设施，划船设施都很齐全，适合全家人玩。
苏州河湾清园环保主题公园，位于宜昌路66，营业时间为05:00-21:00，距离小区约1500米。此公园环境优美，空气清新，人文气息浓厚，免费对外开放，是居民锻炼及开展各项文化活动的理想地方。
休闲娱乐
小区周边有网鱼网咖、东方网点等网吧和各大电影院，KTV、酒吧、足疗等各种娱乐休闲设施应有尽有；附近还有鲁迅公园，外滩和各种餐厅等等。居民们节假日可以好好放松玩耍，生活丰富多彩。在小区内会有广场舞之类的活动。
小区周边还有足疗保健，休闲足浴、依云沐浴等。
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