林茵湖畔园西区(公寓住宅)解读
周东东
2017-05-11
加美地产
特色
【小区户型】小区由联排和平层公寓组成,联排别墅主力面积:300-350平方,公寓主力面积:135-251平方,
【生活配套】小区出门向南步行300m 丰尚国际广场购物、菜市场,健身房,银行集中满足业主日常生活所需,
不足
小区靠近北青公路的房子略有噪音影响, 北青公路在修高架,上下班期间会造成拥堵,
凡超影
2021-05-21
特色
【轨道交通】小区东1公里有嘉闵高架，北翟高架，自驾非常方便。小区南500米有197，183，18路等公交车。
【其他描述】凯德物业，目前小区的物业费为5元/平方米/月。安保严格，外来人士进来小区需要业主通知后方可进来。
【小区设施】小区自带会所，有室内外游泳池，健身房等。 在小区西北角还有小网球场
【生活配套】小区南面400米就是丰尚广场，东面800米是大润发华漕店和邻里中心；可满足业主日常的购物、餐饮和娱乐
【房屋品质】上海奥顺置业开发建造，一贯的高品质高口碑。主体采用钢筋混凝土的框架结构，外立面有优良的防水防潮
不足
因北青公路高架通车，小区里两房，三房平层公寓会受些影响。
陈巍栋
2021-09-06
特色
【小区户型】公寓总高4层带电梯，两房140平左右、三房178平左右、四房202平米和大四房249左右，一梯两户。
【小区设施】车位1:1.2，小区自带会所，里面有健身房和游泳池：进门右边30米就是小区的两片网球场。
【房屋品质】开发商是凯德置业，统一精装修，新加坡风格，大落地窗，采光非常好；全屋地暖中央空调，防潮隔音隔热等设施
不足
临近国际学校，租客较多，学校放学路边容易拥堵
吴妹
2021-05-14
特色
【其他描述】凯德林茵湖畔是新加坡凯德置地于上海开发的精装修联排别墅项目，采光非常好。
【房屋品质】新加坡凯德置业实力打造，房屋采光好，户型正，隔音好，私秘性好。
【居民素质】小区目前入住率达90%以上，约70%都是境外租客；租客大部分都是外企高管，年龄在40岁-50岁左右。
不足
公寓房的话 靠近西北方向 西面靠近金丰路会有点小噪音
汪飞
2021-05-12
特色
【轨道交通】小区东1公里有嘉闵高架，北翟高架，自驾非常方便。小区南500米有197，183，18路等公交车。
【小区户型】小区平层公寓主力面积130-249㎡，2房144平，三房178平，四房有202平和247平两种户型。
【其他描述】金地物业，物业费6.5元/平米/月，物业服务好
【生活配套】小区南面400米就是丰尚广场，东面800米是大润发华漕店和邻里中心；可满足业主日常的购物、餐饮和娱乐
不足
因北青公路高架通车，小区里两房，三房平层公寓会受些影响。
徐汉礼
2021-06-25
三千石地产
特色
【小区设施】小区内有人行道，会所，散步林荫小路，水景，网球场。
【生活配套】小区对面是美国浦西学校，500米内有菜场，银行，医院，超市，丰尚商业中心
不足
小区一手买进多为境外人，台湾，香港人居多，其次韩国，新加坡人，素质很高
游世望
2020-12-16
特色
【小区户型】小区平层公寓主力面积130-249㎡，2房144平，三房178平，四房有202平和247平两种户型。
【其他描述】金地物业，物业费6.5元/平米/月，物业服务好
【生活配套】小区南面400米就是丰尚广场，东面800米是大润发华漕店和邻里中心；可满足业主日常的购物、餐饮和娱乐
【居民素质】租客比较多，多为附近国际学校的老师和读书的家庭，以外籍为主。
不足
目前小区唯一不足就是出行还是不太方便，因为北青公路正在修高架（S26到嘉闵高架），金丰路在修隧道（诸光路-北青公路）；不过随着这两项重大工程完工以后，整个区域的交通就会极大改善。
李傲
2021-03-03
特色
【小区户型】小区主要户型是2房145平、3房175平、4房202平和248平米；总高4层带电梯。栋距大概40米！
【小区设施】小区绿化率40％，别墅每套有50-180平米私家花园，车位充足。有会所，泳池，健身房等设施。
【生活配套】小区南面400米就是丰尚广场，东面800米是大润发华漕店和邻里中心；可满足业主日常的购物、餐饮和娱乐
【居民素质】租客比较多，多为附近国际学校的老师和读书的家庭，以外籍为主。
不足
因北青公路高架通车，小区里两房，三房平层公寓会受些影响。
王保汉
2019-10-12
慧邦地产
特色
【轨道交通】出小区300米有公交：74b、803路、古华线、徐泾1路（二联村），500米地铁17号线诸光路站。
【小区户型】小区平层公寓主力面积130-249m，2房144平，三房178平，四房有202平和247平两种户型。
【小区设施】小区绿化率40％，别墅每套有50-180平米私家花园，车位充足。有会所，泳池，健身房等设
【生活配套】小区2公里内丰尚生活广场，旭辉E天地和华漕生活馆衣食住行一应俱全，满足日常生活所需。
【房屋品质】上海奥顺置业开发建造，一贯的高品质高口碑。主体采用钢筋混凝土的框架结构，外立面有优良的防水防潮
不足
因北青公路高架通车，小区里两房，三房平层公寓会受些影响。
张洁璞
2019-03-27
华宝地产
特色
【小区户型】西区公寓面积134平~249平，总高四层带电梯，一梯两户，大四房237平以上一梯一户。
【其他描述】金地物业，物业费6.5元/平米/月，物业服务好
【居民素质】租客比较多，多为附近国际学校的老师和读书的家庭，以外籍为主。
不足
公寓2房和3房均靠北青公路高架，有噪音
熊绍林
2019-08-23
住商不动产
特色
【小区户型】小区主要户型是2房145平、3房175平、4房202平和248平米；总高4层带电梯。栋距大概40米
【居民素质】小区目前入住率达90%以上，约70%都是境外租客；租客大部分都是外企高管，年龄在40岁-50岁左右。
不足
目前小区唯一不足就是出行还是不太方便
李湾
2018-07-02
中原地产
特色
【小区户型】小区公寓楼一共10幢，两房135平-145平。三房172-178平。
四房192--252平。
【小区设施】小区自带会所，有室内外游泳池，健身房等。 在小区西北角还有小网球场
【生活配套】小区500米有丰尚国际广场，餐饮，购物，电影院，金丰路菜场
大润发，旭辉E天地均在2公里内
【房屋品质】由新加坡开发商凯德置业打造，全屋中央空调地暖，房屋品质好
不足
目前小区出行不是很方便，离地铁有些远。不过金丰路隧道在修，修通之后，整个区域的交通会有极大的改善。
樊谦和
2018-06-16
特色
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
【生活配套】巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
不足
相对其他，本小区租客比较多。
赵忠放
2017-01-06
上海维能房产
特色
【轨道交通】小区东1公里有嘉闵高架，北翟高架，自驾非常方便。小区南500米有197，183，18路等公交车。
【小区户型】小区平层公寓主力面积130-249㎡，2房144平，三房178平，四房有202平和247平两种户型。
【小区设施】小区绿化率40％，别墅每套有50-180平米私家花园，车位充足。有会所，泳池，健身房等设施。
【生活配套】500米范围内有丰尚广场，国际医学中心，菜市场，银行等配套设施齐全。
【居民素质】小区出租率高，在50％左右，境外人士居多，都是周边国际学校学生家长。都是在中年左右社会精英群体。
不足
因北青公路高架通车，小区里两房，三房平层公寓会受些影响。
曹向兵
2018-12-03
上海维能房产
特色
【小区户型】小区公寓房共十栋，两房面积：137平--147平，三房：163平-173平，四房：191平-253平
【其他描述】刚刚更换金地物业，物业费6.5元
不足
不租之处公寓在后一排，靠近高架
王本超
2017-09-29
加美地产
特色
【小区户型】小区主要户型是2房145平、3房175平、4房202平和248平米；总高4层带电梯。栋距大概40米！
【生活配套】小区南面400米就是丰尚广场，东面800米是大润发华漕店和邻里中心；可满足业主日常的购物、餐饮和娱乐
【居民素质】小区目前入住率达90%以上，约70%都是境外租客；租客大部分都是外企高管，年龄在40岁-50岁左右。
不足
目前小区唯一不足就是出行还是不太方便，因为北青公路正在修高架（S26到嘉闵高架），金丰路在修隧道（诸光路-北青公路）；不过随着这两项重大工程完工以后，整个区域的交通就会极大改善。
成鹏飞
2017-06-23
特色
【小区户型】主力户型235--271平的联排 4室5室 6室的大概户型
【其他描述】整体规划由美国设计公司Wood+Zapata设计
【房屋品质】开发商是万科物业，品质物业，安保性极强，屋子也没有任何漏雨 受潮现象
【居民素质】居住年龄段多为80/90后事业有成的 男女青年才俊 普遍素质佳
不足
公寓房的话 靠近西北方向 西面靠近金丰路会有点小噪音
胡信
2017-10-16
特色
【小区户型】由公寓和联排别墅组成。公寓面积137-249平。一梯两户或一梯1户。总高四层。房型方正采光好。
【其他描述】凯德物业，物业费5元。小区物业比较规范，管理严格，服务到位。
【居民素质】大部分业主是公司的领导或高管。年龄在四十到五十岁之间。有一部分是外籍租客，是旁边国际学校的老师或家庭
不足
小区周边没有大型的卖场和商圈。集中采购有点不方便
谢丽红
2017-11-02
达邦地产
特色
【小区户型】小区主要由联排别墅和高端公寓组成，别墅主力面积为235-271㎡，公寓主力面积130-249㎡。
【其他描述】凯德物业，物业费5元。小区物业比较规范，管理严格，服务到位。
不足
前小区唯一不足就是出行还是不太方便，因为北青公路正在修高架（S26到嘉闵高架），金丰路在修隧道（诸光路-北青公路）；不过随着这两项重大工程完工以后，整个区域的交通就会极大改善。
王玉
2017-09-13
志远房产
特色
【小区户型】共10幢，现代简约风格，分别是140平左右的2房，178平左右的3房，200-240平左右的4房。
【其他描述】凯德物业，目前小区的物业费为5元/平方米/月。安保严格，外来人士进来小区需要业主通知后方可进来。
【生活配套】200米达国际医疗中心，500米达丰尚国际购物广场，涵括餐饮，娱乐，超市等，购物逛街方便快捷。
不足
现在北青公路在道路拓宽和高架延长，修路期间道路拥堵，有一排房源靠北青公路，会有噪音影响。