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- 银联花园
- 65423 元/㎡
- 1998
- 住宅
- 商品房住宅
- 东体育会路880弄
- 上海奉贤双建置业有限公司
- 业主自管
小区概述
- 银联花园位于虹口曲阳板块，小区分两期开发，第一期竣工时间为1993年，第二期为1995年。小区内休闲娱乐设施较为齐全，基本能够满足居民的娱乐所需。小区经过多年发展，商业、生活、教育等配套资源齐全，居民生活便利。小区户型建筑面积在再58-100㎡，其成交客户以刚需型和置换型为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区近曲阳公园，居民休闲锻炼场所较多
- 小区周边交通便利，无论是自驾还是轨交，出行无压力
- 小区周边配套齐全，商服、生活、教育等资源丰富
缺点- 业主需注意配电房及车辆出入口带来的污染、辐射、噪音等问题
- 银联幼儿园位于小区内，特定时间段或产生噪音污染
- 中山北二路高架位于小区北面，距离小区较近，可能产生噪音干扰
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.7
518米
步行至地铁
231个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区紧邻内环，地理位置优越，周边交通便利，步行可达地铁三号线赤峰路站，居民可以多种出行方式，均可快速到达重要城市节点。
附近学校
学前
8.6
小学
8.6
初中
8.7
108个
附近幼儿园
53个
附近小学
64个
附近初中
小区*的学校是虹口第四中心小学，该校距离近且教学质量很好，颇受家长的欢迎。
1.银联幼儿园，位于小区内，二级幼儿园，环境优美，设施齐全，有专门的活动室，给孩子提供充分玩乐的场地。
2.虹口第四中心小学，位于小区内，区重点小学，数学是学校的特色，并从数学，美术，信息技术，体育学科入手，启动了双语教学，激发学生学习的积极性。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.7
停车便捷
7.0
物业服务
8.0
环境概况
小区虽然为开发时间较早的老小区，但其内部环境仍较良好；区内有建花园、凉亭，小区内居民可在晚饭后的闲暇时间在小区中散步、聊天。小区内的绿植花卉能在夏天为人们提供阴凉之地，同时小区的自然环境也因此得到改善。小区内的景观整体呈现出规整自然，质朴简单的感觉，可基本满足居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区的外立面风格是中式风格，讲究古典美和对称，整体经典耐看；小区的外立面为涂料，从现场走访得知，小区物业维护较好，小区楼栋的外立面较新，不存在有明显的脱落情况。
楼栋分布
银联花园的总建筑面积为55000平方米，由22栋多层和小高层住宅组成，其中2/3/7号楼为小高层，总高18层，采用2梯8户设计；其余为多层，总高6层，无电梯，每层2-3户；2号楼在东体育会路进门口，3号楼在东体育会路和中山北二路附近，7号楼、20-22号楼、27-29号楼靠近中山北二路，其它都是小区中心位置，排布整齐；除一层层高3.2米外，其余层高均为3.1米；户型建筑面积在58-100㎡，其中，1房为58㎡，2房在70-80㎡之间，3房为90-100㎡。
出入口
小区共有两个门，小区的正门靠近东体育会路，后门靠近东体育会路路，正门允许人和车通过，是主入口，后门只允许人通过，也是主入口，门禁方式为刷卡。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 764户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.66
社区总设施
- 社区内部配置比较完善，基本可以满足居民多样化的生活需求；小区内有银联幼儿园，以及健身场所，参与人数较多；在晚上，社区的居民们都喜欢在健身场所处锻炼身体，消除工作中的疲惫。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频次为每天，打扫内容包括清扫路面、电梯和楼道的擦拭、垃圾处理等；据现场走访得知，小区内清洁程度一般，路面较多落叶，虽然，主干道无生活垃圾，但是支路上有一些生活垃圾，部分楼栋下有建筑垃圾；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，植被长势较好，少枯死情况，且公共设施几乎无损坏。
安保
小区共有4名保安，保安定期在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；此外，小区在每栋楼、车库均设置了监控保障居民的安全；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人生及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 高层物业1元/m²/月，底层物业0.65元/m²/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
2个
便利店
商业配套
小区为成熟的老小区，周边商业配套齐全，项目2公里以内有大型商圈、超市等，基本满足居民的日常需求
1.虹口凯德龙之梦购物中心，位于虹口区西江湾路388号，距小区约2km，是集大型商业、会展、国际甲级商业楼于一身的大型综合性商圈；其次，地铁2号线和3/4号线可分别直达商场地下1-2层和2-4层，方便快捷；值得一提的是，其1楼设有多家银行，7-8层增设有钢琴区域；9层为影院和运动品牌等特卖会场。
2.曲阳生活购物中心，位于曲阳路580号，距离项目约1.2千米；主营食品，该购物中心因食品种类齐全，服务态度良好，价格实惠而受到顾客的青睐。
3.联华超市位于赤峰路475号，距离小区仅329m，居民步行即可到达，该超市商品种类齐全，且以其特有的区位因素，而受到广泛好评，是居民朋友们常去的超市之一。
医疗资源
1.上海市中医药大学附属岳阳中西医结合医院是一家综合性医院，具有三级甲等资质，距小区500米，基本上可以满足就医的需要；小区周边设有金平医药药店，距离122米，方便居民买药。
2.金平医药，距离小区122米，便于居民日常购买药物。
生活服务
小区周边有三角地菜市场、虹联菜场，居民常去的是后者；该菜场位于东体育会路661号，距离小区约200m，居民可步行到达；该菜场菜品齐全，蔬菜、鱼、肉等应有尽有。
公共资源
1.平安银行距离小区213米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。
2.中国石化加油站距离小区687米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。
3.中国移动距离小区373米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问。
休闲娱乐
项目周边公共资源较多，小区周边有曲阳路图书馆、曲阳公园、精武体育馆，距离小区约500米，距其中，鲁迅公园位于四川北路2288号，距离小区2km左右，园内有国家级文物保护单位——鲁迅墓；另外，园内有山、有水、有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美，总体上保留了英国风景园的特点；此外，鲁迅纪念馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活，在丰富附近居民的休闲文化生活的同时，也增强其对历史人物的了解，增强文化渲染。
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