王子公寓小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 王子公寓位于长宁区西郊板块，由上海农工商房地产（集团）有限公司开发，竣工于1997年。小区总建筑面积约28800㎡，容积率约为2.2，共8栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为100㎡-197㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化较好；
- 小区附近设有上海莱茵中医医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有森晟世洋国际广场，居民购物方便。
缺点- 小区靠近延安高架路/虹梅路(路口)，居民受到噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
223米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约222m有龙溪路地铁站，途经地铁10号线；小区周边公交站比较多，虹桥路虹梅路公交站就在距小区289m左右的位置，停靠57路、328路等公交车；虹梅路(中运量)公交站就在距小区300m左右的位置，停靠71路【中运量】、71路【中运量】区间公交车等，居民公交出行比较方便。小区距离虹梅路/延安西路(路口)约358m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.9
87个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约82m处有哈密路幼儿园(虹桥分园)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区949m左右有哈密路小学，此学校是一所公办小学；距离小区约83m处有包玉刚实验学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
7.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。绿植和树木多集中在楼栋前后，小区设有凉亭，供居民休息娱乐。小区内卫生清理很及时，小区中庭有健身设施、篮球场，居民可以在这里运动娱乐。
建筑特色
小区建筑风格简单大方，楼栋外立面以米白色为主，物业维护不及时，楼栋外立面已出现脏污老化，但无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约28800㎡，容积率约为2.2，共8栋楼房，小区建筑类型均为小高层住宅房。小区户型有2居室-5居室，户型面积约为100㎡-197㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共5个出入口，南门靠近延安西路，在2号楼附近；东北门靠近虹桥路，在9号楼附近；停车场靠近延安西路，在7号楼附近；临时地面停车场靠近虹桥路，在丽祥洗车服务部附近；地下停车场靠近虹桥路，在1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 248户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理情况较好，小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理很及时。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，24小时轮流值班。外来车辆和人员进出需登记。业主刷卡进出，小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海百士威物业有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共85车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，小区距离约355m有森晟世洋国际广场，居民购物逛街方便。距离小区约840m有联华超市(程桥店)，距离小区约1.8km有家乐福(黄金城道店)，居民日常采购方便。小区距离约313m有名豪鱼翅海鲜(长宁店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.6km有上海莱茵中医医院，居民大病就医方便。距离小区约2.3km有长宁区仙霞街道社区卫生服务中心，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约502m有复美大药房(裕虹店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约375m有美天虹梅菜市场，居民买菜方便。距离小区约391m有中国建设银行ATM(森晟世洋国际广场)，居民办理金融业务方便。距离小区约493m有中国联通，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.8km有水霞公园，居民休闲游玩方便。距离小区约1.2km有上海市长宁区人民政府程家桥街道办事处，居民可以来此办理相关业务。距离小区约139m有沪杏科技图书馆，居民阅读方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2km有完美魔杰电竞影院(乐坊·虹井生活广场店)，居民观影方便。距离小区约359m有中田健身工作室(森晟世洋国际广场店)，居民健身方便。距离小区约1.9km有金色阳光KTV(罗莱家居店)，居民唱歌娱乐方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.3
成交量
8.2
买房建议
对于刚需过渡人群，建议选择面积约100㎡左右的2室，面积够住，资金压力也相对较小。对于家庭成员多的人群，可以选择197㎡左右的5室，房间多，可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择合租100㎡左右的2室，有人分担房租，生活成本低。对于家庭租户或外来务工家庭，可以选择整租面积约197㎡左右的5室，空间较大，居住更加舒适。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活设施完善，从购物、交通等多方面来说，生活都比较便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系，居民居住体验感好。
业主特征
小区户型比较大，大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，个人素养比较高；小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费