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保利建工西郊锦庐(公寓住宅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

保利建工西郊锦庐(公寓住宅)小区位于青浦区赵巷板块，由保利地产南通有限公司开发，小区于2019年竣工，楼龄较新；小区共有321栋楼，容积率为1.02；小区户型有3-5居室，小区户型面积约109㎡-124㎡；小区绿化率约35%，植被茂盛，绿化景观设计感较强，绿化环境优美整洁。

小区优缺点

优点
  • 小区于2019年竣工，楼龄较新；
  • 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点
  • 小区内道路比较窄，会车会比较困难；
  • 小区部分户型临近业文路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.6 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.9

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.9km有佘山地铁站，该站途经地铁9号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约267m有嘉松中路业文路公交站，该站停靠191路、191路B线公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约279m有业绣路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分 高于83% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.3

26个

附近幼儿园

10个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约1.1km有协和双语幼儿园(青浦校区)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有松江区泗泾第二小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有松江四中初级中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分 高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.6

新旧程度

9.4

停车便捷

8.8

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约35%，小区内有南北双花园，花园里种植着各类花草，还有人行道，居民平时在花园里散步比较惬意；小区有人造山水和湖泊，还有中央喷泉，颇具观赏性；小区还有游泳池、健身器材和儿童娱乐设施，周边有长椅供居民休息，小区里设施比较完善，环境优美宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色的墙砖组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有321栋楼，容积率为1.02；小区户型有3-5居室，小区户型面积约109㎡-124㎡，小区户型面积偏大，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，北门位于业文路附近，仅行人通行；南门位于业绣路附近，机动车和行人都可通行；停车场位于北门的东南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 918户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.02
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 游泳池；
  • 人工湖；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，定期维护健身娱乐设施和水景；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海保利翰物业有限公司。
物业费用
  • 4.3元/㎡/月
车位
  • 共1202车位
  • 地下1202个
车位比
  • 1:1.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

23个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有联合一百购物中心(沪NO.1188)，方便居民逛街购物；距离小区约981m有联华超市(马尾山路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约896m有索米客便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有上海市松江区泗泾医院，方便居民就医；距离小区约1.5km有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约962m有益丰大药房(勋业店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有佘北家园菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.5km有上海银行(新家园路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.5km有中国移动(青城山路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较少，距离小区约285m有赵巷体育公园，方便居民晨练和散步；距离小区约4.3km有泗泾镇文化图书馆，距离较远，不方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.9km有悦惟影城(宝乐汇佘山店)，居民看电影比较方便；距离小区约888m有环球ktv，方便居民唱歌娱乐；距离小区约583m有游泳健身瑜伽舞蹈(业锦路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

7.5

买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约124㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约109㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区附近交通便利，靠近商业地带，建议业主将房屋出售给年轻白领，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约109㎡的3居室，可以分摊房租费和物业费等，减轻经济压力；对于家庭成员较多的租客可以选择整租109㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.1 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的环境优美，物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
  • 4.3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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