广裕小区小区测评
7.8
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

广裕小区位于虹口区凉城板块内,小区分两期开发,依次在1996、1998年里竣工,小区内绿植种类较多,共有两个绿化公园,提供了舒适的居住环境。小区建筑面积在52.74㎡-110.7㎡之间,成交客户以刚需型和过渡型为主,交易频繁。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿色植被较多,适宜居住,且内部环境干净整洁,设有两个小型绿化公园,可供居民平时散步休息所用
  • 小区处于凉城板块中心位置,地理位置优越
缺点
  • 小区部分楼栋附近有垃圾堆放点,有时会有垃圾滞留,空气产生异味,滋生蚊虫等不良现象,使得周边空气质量降低
  • 小区周边交通不是很方便,尤其是距离地铁站比较远,业主生活和上班出行不太方便
  • 小区附近有火车轨道,在火车经过的时候会比较吵,影响周边楼栋居民的正常睡觉和休息
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

830米

步行至地铁

237个

附近公交站

3个

附近地铁站

广裕小区位于虹口区凉城板块内,该板块在区域上与三个区交邻,其西接闸北,东临杨浦逸仙路高架,南至中山北一路,北交宝山,公交线路一直是该区域市民出行的主要交通,尤其是轻轨明珠线通车以来,交通车辆的站点更是在该区域内增添设置,然而,小区附近的地铁19号线正在规划当中,所以目前小区居民轨交出行不太方便。
附近学校
8.0 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.2

84个

附近幼儿园

35个

附近小学

38个

附近初中

周边教育配套比较齐全,有虹口区凉城第一幼儿园、上海外国语大学附属外国语小学、凉城第一小学、上海复兴高级中学等;小区的*学校是凉城第一小学,教育教学质量较好且距离较近,居民多把孩子送到该校就读。 1.凉城第一幼儿园,距离小区359米,幼儿园以主题整合活动为主要课程模式,训练幼儿的思维能力,致力于营造开放和互动的教育氛围。 2.凉城一小,距离小区770米,注重学生的艺术教育,设有美术室,唱游室和音乐室等特色专用教室,具有良好的教育教学氛围。 3.复兴高级中学,距离小区1.4公里,上海市重点中学,是是上海市重点建设的11所现代化寄宿制高级中学之一,设有学生自主实验室,植物组织培养室,等特色教学设施。
居住品质
7.6 高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.4

物业服务

7.5

环境概况
小区道路两旁和楼栋间都有草地和树木,显得整个小区生机盎然;内部有2个绿化小公园,公园里的绿草和树木郁郁葱葱,给人送去一缕缕自然清香;居民可以在饭后去小花园里散散步聊聊天,以达到饭后消食的作用;也可以在夏日去花园赏花,公园边上还有长廊,上面缠满藤蔓形成绿荫,居民可坐在长廊纳凉,感受生活的静谧。
建筑特色
广裕小区采用普通建筑风格,规划齐整;外立面材质是涂料,根据现场走访得知,目前维护情况较好,无脱落和掉色现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约150000㎡,总占地面积约180000㎡,共由35栋6层高的公寓组成,房屋总数为807户,其挑高约2.8米,小区楼栋的梯户比为一梯两户和一梯三户; 小区户型建筑面积为52.74㎡-110.7㎡左右,房屋以中大户型为主;一房户型的建筑面积约为52.74㎡-52.77㎡,两房户型的建筑面积约为55.36㎡-97.98㎡,三房户型的建筑面积约为89.69㎡-110.7㎡。
出入口
小区内只有1个出入口,位于小区内10号楼旁,是小区旁边广粤路的出入口,门禁管理不算太严格,车辆通行需检查识别车牌号,而行人则可自由通行。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 834户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内部的小花园,春可赏花,夏可乘凉,秋可看落叶,冬可晒冬日暖阳。在此居住的住户可以在此小憩休息。除此之外,小区内有露天老年活动室,居住在此的老年人可以在闲来无事之时前去活动室参加各项老年活动,活跃身心,增添自己老年生活的乐趣。
物业服务
在卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为每天一次,打扫内容包括清扫路面和垃圾处理。小区内清洁程度一般,有些地方有垃圾堆放;在景观、设施维护方面:小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好,水质清澈,绿植繁茂,健身器材等公共设施处无明显垃圾和损坏。
安保
小区内有4个保安,负责24小时治安管理,4小时巡逻一次,安全性一般;另外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,可保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.2元/m²/月
车位
  • 共150车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

8.1

4个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

暂无

便利店

商业配套
周边商业配套齐全,2公里内的麦德龙超市、天虹商业广场、罗森便利店等,能够满足居民多样化的生活需求,居民常去的超市是麦德龙超市。 1.麦德龙超市(虹口店)位于广粤路418号,近汶水东路,距离小区1公里。该超市补货速度极快,种类齐全,居民可以在此购买到各类生活所需的产品,但居民在此购物需注册会员,目前已推出电子会员,微信扫描二维码即可办理;居民购物满150元就可以免费停车2小时 2.天虹商业广场位于广灵二路277号,距离小区1.4公里左右。集购物、餐饮、娱乐为一体;且6楼整层为电影院,附近居民周末会选择在此看电影,但位置偏僻,内部环境也较差 3.小区门口还有有快客,罗森等便利店,小区居民可以在此购买一些日常生活所需,诸如牙刷毛巾、零食、早餐等。
医疗资源
小区周边医疗配套较为成熟完善,雷允上药店距离小区约191米,普通置药看病得以解决,加之其3公里内即有多家三甲综合性医院,大病就医亦较为方便,基本可满足住户的就医需求 1.中国人名解放军第四——医院,距离小区2千米,该院成立于1949年5月,是集医疗,教学,科研于一体。专科齐全的综合性医院,1993年医院被评为“三级甲等”医院,其重点科室有五官科,耳鼻喉科,血管瘤科。 2.上海市第十人民医院,距离小区2.6千米,该医院的特色学科有;消化内科和护理,其曾获得全国优质服务“百佳医院”等荣誉称号,社会满意度较高。 3.雷允上药店,距离小区191米,该药房属于老字号连锁店,具有一定的品质保障,且环境较好,态度和服务较周到,价格较为实惠。
生活服务
周边生活服务配套较为齐全,小区周边有上海浦发银行、上海银行、中国农业银行等各大银行方便居民办理相关业务;另外还有克莉丝汀饼屋、美容美发、经典水疗会馆、棋牌室和俱乐部等各种各样的生活服务门店,居民一般的生活所需多数可就近得到满足 同时,小区周边有三个菜市场,小区北门口有个小型菜市场,出北门左转200米有个广灵四路菜市场,广粤路菜市场距离小区500米左右。这三个菜市场都能种类齐全,肉类、蔬菜等应有尽有,且距离较近,购买各类菜品也较方便。
公共资源
1.中国农业银行距离小区206米,距离小区近。银行服务人员态度好,办事效率快。 2.中国石化加油站距离小区1.1公里,充值加油都很便利,时常会有活动优惠,服务态度好。 3.中国移动距离小区772米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。
休闲娱乐
小区周边公共资源较少,但凉城公园和虹口图书馆为居民提供了休闲、娱乐等服务。 1.小区周边有凉城公园,位于凉城路800号,距离小区约1公里左右。公园作为社区公园,对外免费开放,公园内老年人居多。尤其是秋天的时节,公园内部景色更加优美。 2.虹口图书馆,位于水电路1412号,距离小区2公里左右。居民可在闲暇时间去虹口图书馆借阅图书,给自己充充电,用书籍来提升自己的生活品质和文化内涵。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
1.52.74㎡-52.77㎡的户型建议25-30岁的白领人士所购买,主要是因为该户型相对较小,总价会比较低,对于年轻人来说,是在能够承受的经济范围内。 2.55.36㎡-97.98㎡的二房户型适合30-40的企业中层管理者购买,有一定的经济实力,周边教育资源较为丰富,有利于孩子的健康发展,加上居住空空间较大,可以提高居民的生活质量。 3.89.69㎡-110.7㎡户型的三房建议40-50岁左右的白领人士购买,其户型和面积较大,利用空间充足,一家人居住起来比较舒适,其次,小区周边配套设施等较为完善,居住氛围浓厚。
卖房建议
小区周边商服、教育、医疗和生活配套较为成熟,生活便利性较高,加之其以小户型为主,总价控制较为合理,是比较受欢迎的房源;但是小区为老公房,楼间距较小,部分楼栋采光效果不太理想,社区整体环境一般,部分配置有老化现象,或影响居住舒适度,业主在定价时需要综合考量这些因素,给出合理定价;且小区售价相对高于周边房源,也可能影响交易量。
租房建议
1.建议预算有限的年轻白领选择中高层、28-45㎡的一房, 采光良好,且户型建面适中,较适合1-2人居住。 2.建议有老人和小孩的家庭租客选择楼栋低层97㎡左右的三房户型,楼栋没有电梯,低层出行较为方便,三房户型空间较为宽敞,居住舒适度较高,适合人数较多的家庭。
出租
小区为老公房,内部配置较为老化,建议业主在出租之前进行适当修缮一下,改善房屋居住环境;且建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
7.7 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区地段优势明显,且小区内部环境优美,清新宜居,居住氛围浓厚,周边配套设施便利,交通方便,可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好,颇受周边白领的喜爱。
业主特征
购买人群多在20-30岁左右,因为小区环境较好,周边商业、教育、医疗配套设施相对比较齐全,适于居住,出行便捷等。
租户特征
广裕小区的租赁较为活跃,小区内租客较多,租赁人群年龄在20~35左右的本地年轻白领和外省市来沪工作者,租客选择在此租房的原因主要有以下几点: 1.周边公交站点较多, 可乘坐公交车到达地铁站,出行相对较便利。 2.周边教育资源丰富,方便小孩上学。
入住须知
物业费
  • 1.2元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费