上院(南区)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于72% 的本商圈小区

小区概述

上院(南区)位于奉贤区南桥,房龄较新,为次新房,全小区共有133栋小高层住宅和联排别墅,小高层住宅户型建筑面积在45-140㎡左右,跨度较大,有一房、二房、三房户型,小区内部景观丰富,环境优美。成交客户以25-45岁左右的白领为主。由于小区近地铁五号延伸段,未来轨交出行便利,但同时周边商业配套还不够完善,所以小区交易量较少,流动性一般。

小区优缺点

优点
  • 小区物业管理较好,环境优美,居住舒适度较高
  • 小区商业配套设施较为成熟,附近有多条公交线路,方便在附近上下班的居民
  • 小区靠近五号线延伸段,未来轨交出行将较为便利
缺点
  • 小区周围商业配套设施较少,距离商圈较远,可能给居民日常生活带来不便
  • 小区北面近奉浦大道,沿街楼栋可能会有噪音和尾气污染
  • 小区大型商超和医疗配套距离小区较远,居民生活购物、就医较为不便
地段交通
7.7 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

529米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区附近有多条公交线路,包括奉贤3路、16路莘海专线等,可快速到达奉贤各地,靠近五号线延伸段,未来轨交出行将较为便利。附近是南桥客运站,该站点拥有众多公交线路,可以经由此处,通往全市各个区域在医疗方面,上海第六人民医院南院、奉浦医院、古华医院等都位于该板块,可满足居民的基本医疗需求。公交专线有川奉专线、南华专线、南嘉线、南桥3路、南桥7路、莘南专线、上奉专线、莘海线、虹桥枢纽5路。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.6

初中

7.5

27个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,周边有上海帕丁顿双语学校,是一所全日制民办幼儿园,位于上海交大教育集团示范园区内,幼儿园的建立与上海帕丁栋双语学校成为一体,建立起了一个完整的基础教育园区,民办宏翔小学是一所招收农民子弟为特色的名办学校,学校内坏境优美,视野开阔,配套教育设施齐全。民办奉浦学校可提供千余名学生寄宿学习,另外学校对学生实行24小时全程管理并请专职教师担任生活指导,全方位关心指导学生的衣食住行。
居住品质
8.9 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

8.8

停车便捷

7.6

物业服务

8.4

环境概况
小区的景观经过良好的规划,环境美观;小区内绿化面积大,种植着种类繁多的绿植花卉,不仅有高大的乔木,还有低矮的灌木和各种观赏性植被,小区的植被经过不同的组合搭配,形成了错落有致、丰富多彩的景观,小区的楼栋和楼栋之间均有草坪和灌木覆盖,隐藏在一片绿意中的还有玻璃凉亭、漏窗等景观,环境优美;但同时因为小区较新,植被还不够茂盛,还没有形成大片的绿意。
建筑特色
小区建筑风格为简欧式风格,楼栋外立面较为简洁,采用白色涂料,整体线条流畅;据现场走访情况来看,楼栋外立面维护一般,有部分脱落现象。
楼栋分布
小区共由133栋小高层住宅和联排别墅组成,157号-162号是小高层。157号为11层,梯户比为2梯2户;158号、159号、162号为16层,梯户比为2梯3户;160号为14层,梯户比为2梯3户,161号为11层,梯户比为2梯3户,居民总体使用电梯较为方便。
出入口
小区共有2个出入口,皆允许人车通行。其中,北门为主出入口,靠近奉浦大道,位于158号和159号之间;南门为次入口,靠近韩村路,位于物业楼和1号之间。小区门禁方式主要为刷卡和保安识别,管理较为严格,一定程度上保障了业主的安全。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 781户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 小区内部配置有户外运动设施和儿童游乐园,它位于小区中央、别墅区之间,为居民提供健身活动场所,儿童游乐园内铺设了塑胶地板,防止儿童在玩耍时受伤,由于小区早期规划时健身设施的规模较小,不能容纳太多居民在此活动,内部设施需要收费使用,具体费用为10元,因此居民参与度不高。总体来看,小区的内部配置种类较为单一,居民使用频次也比较低。
物业服务
小区物业每天两次定时清扫小区路面和楼道,并及时处理垃圾,小区人行道清洁程度较好,没有明显的落叶垃圾和生活垃圾卫生保洁、景观维护等方面都按时按量清理打扫,安保配备较为充足,物业管理较好,景观,设施定期维护,小区内绿植、水景维护及时,内部的健身设施和儿童游乐园保护程度较好,为居民提供了良好的活动场所,看不见小区公共区域有明显的垃圾和设施损坏场景。
物业信息
物业信息
  • 上海新世纪物业管理有限公司
物业费用
  • 暂无
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

30个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离大型的商业设施和大型超市较远,居民追求中高端的购物需求需要花费更长时间,生活购物较为不便,2km范围内有南桥新都汇商场和南桥老街商业广场;小区周边街道分布着数家连锁超市以及便利店,基本能够满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为一般,小区周边有多家药店,但距离大型医院较远,居民就医较为不便,需要前往较远的区域。其中复美大药房是医保指定药点,距离小区100米,奉浦医院是一所引进国外先进投资管理模式经营的大型现代化综合性医院,提供老年护理服务,可以在线预约挂号平台,奉贤区中医医院为二级甲等中医医院,医院设有临床,医技科室,专家专科门诊。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,有火锅、快餐以及各种家常菜餐馆,满足居民日常餐饮需求,小区附近有中国农业银行,中国农业发展银行等多家银行网点以及ATM机,为居民提供金融业务的办理,小区周边1km范围内只有一个亿阳菜场,也是居民常去的菜场。该菜场位于奉贤区八字桥路,距离小区967m,该菜场菜品齐全,新鲜且环境干净整洁,可以为周边居民提供多种选择。
公共资源
小区周边公共资源较少,距离公园、图书馆都较远。小区3km范围内有奉浦四季生态园和古华园两个公园,但距离都在2km左右,居民想到公园内散步、游玩较为不便。
休闲娱乐
该小区周边奉浦四季生态园位于韩谊路515号,距离小区1.7km,免费对外开放。四季生态园试图仿制一个具有异域风光的公园,园区设计分为11个园中园,其中伊斯兰园、雕塑园、法兰西园、现代园、稀有品种园、水园等6个园对外开放。儿童乐园等5个园正在进一步加紧建设中。古华园位于解放中路220号,距离小区2.6km,是、一座仿古园林的大型综合性公园。古华园在构筑上采集了奉贤历史上众多典故,迁入和再造了大批历史建筑,使公园具有了浓郁的历史文化气韵和江南水乡景象园内花木品种繁多、五彩缤纷,春夏秋冬季相分明。园中有东西两湖,周有环河围绕,环境优美。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

8.0

卖房建议
房屋在小区的位置对价格影响较大,建议小区靠近奉浦大道的楼栋适当降低价格出售,因为可能会有噪音影响,居住质量略低于其他楼栋,但小区靠近地铁5号线延伸段,未来轨交出行便利,业主要综合各方面因素再给出比较合理的定价。
租房建议
对于出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。房屋装修一定程度上也会影响租金,建议业主维护改善好装修质量,将提升对租客的吸引力。
出租
建议在奉贤工作的年轻白领、外省市来沪工作者可考虑在此与他人共同租赁70㎡左右的户型,出行便利、租金相对较低,带有小孩或者老人的家人选择小区内三房户型,房屋面积大,可利用的空间大,能提供家人一个较为宽阔的空间,主要依赖地铁出行的人群要谨慎考虑该小区,因为小区周围虽然有在建的地铁5号线延伸段,但目前距离地铁较远。
用户评价
5.9 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美,内部环境较好;且周边有上海帕丁顿双语学校、民办奉浦学校等教育资源,方便不同年龄段的子女入学,小区周边有多条公交线路,交通便利,租住在此方便上下班,环境优美,居住舒适度较高。
业主特征
本小区主力购买人群年龄在25-40岁左右的刚需和置换型白领人士,虽然小区周边生活配套较少,但靠近正在建设中的地铁5号线延伸段,未来轨交出行便利,因此吸引了一部分购房者,45㎡左右的一房更多被25岁左右、首次置业的年轻白领或刚需族购买,总价相对较低,可以减轻经济负担;且周边轨交在建,未来轨交出行便利,70㎡左右的二房大多被35岁左右的白领人士购买,多是看重小区周边在建地铁5号线延伸段,未来轨交出行便利,140㎡左右的三房多被预算较为充足、有孩子或老人的置换型家庭购买,因为小区环境优美,内部环境较好;且周边有上海帕丁顿双语学校、民办奉浦学校等教育资源,方便不同年龄段的子女入学;另外,该户型较大,可以给各家庭成员提供一个相对独立的生活空间,提高居住品质。
租户特征
小区内租客较多,主要为在附近上班的25-30岁外省市来沪工作者,他们选择租住在此的原因有以下几点,小区周边有多条公交线路,交通便利,租住在此方便上下班,小区内部环境优美,居住舒适度较高。
入住须知
物业费
  • 暂无
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费