永康城佳兴苑小区测评
7.5
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

永康城佳兴苑位于闵行区浦江板块永跃路。小区户型由两梯四户和两梯三户构成,竣工时间为2013年。永康城佳兴苑房龄较新,交通便利,绿化环境好,楼盘面积大,公共设施比较齐全,生活便利。小区房型简洁大方,空间比较宽阔,采光较好,得房率高,是一所适合业主们居住的优质小区。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化覆盖率达40%,内部设施齐全,物业管理得当,是生态化的花园城市小区
  • 小区周边购物和教育资源配套齐全,350米处是新永康美食城,重点大学是华东师范大学,距离小区5.6公里,能满足居民基本需
缺点
  • 小区内11,12号楼附近有发电站,住在附近的居民可能会有辐射问题
  • 小区靠近浦星公路,周围车流量较大,会有一定噪音干扰
  • 小区附近8号线还未通行,靠地铁出行的居民不是很方便
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

159个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1、小区附近3公里左右是地铁8号线沈杜公路站。 2、小区周边300米内还有海航专线,浦江3路,浦江13路等公交路线均可乘坐。 3、小区附近1.5公里米处有上海浦江郊野公园-6号停车场,附近1.6公里是浦江镇第三幼儿园-停车场。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.1

初中

7.4

12个

附近幼儿园

6个

附近小学

9个

附近初中

1、小区周边教育资源良好,幼儿园居多。小学有浦汇小学,浦江第三小学;幼儿园有浦莲幼儿园,浦江镇第三幼儿园,距离小区较近的是瑞和城幼儿园;大学有华东师范大学,几所学校的教学质量都比较高。 2、华东师范大学设有30个全日制学院、3个学部、4个书院、1个管理型学院,6个实体研究院,开办83个本科专业。学校结合教育部认定的“双一流”建设学科和学校实际,重点建设了教育科学、地球科学2个优势学科群及软件工程、中国语言文学、数学、统计学4个特色学科。 3、浦江镇第三幼儿园充分挖掘现有资源改善办园条件,创设贴近幼儿生活,丰实社会经验的活动环境。幼儿园设施设备齐全,能满足幼儿活动需求。外有嬉水池、各种小路、小憩场所,让幼儿更好的亲近自然、愉快活动;内有角色游戏室、民间游戏室等专用活动室7间。
居住品质
8.5 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

7.4

物业服务

8.3

环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间,空气清新自然,环境怡人,使得整个小区春意盎然,呈现出生机勃勃,亲近自然之感,营造了舒爽宜人的居住环境。小区的树木间铺设了青石小道,更有草坪、花园点缀其间,层次分明,错落有致。
建筑特色
小区采用的是钢混结构,属于现代简约风格,保养费用少,耐久性好,整体优雅而又别致,小区外墙涂料主要以黄色为主,经典耐看。小区较新且物业维护到位,墙面无脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约83196.38平方米,总占地面积约31348.20平方米。永康城佳兴苑是全装修高层,整体视野比较辽阔,房型跨度较小,房型1房2房3房都有,面积约52-81平方米。
出入口
小区一共2个出入口,分别是西门和北门。西门位于永跃路782弄,为主要出入口,北门位于盐铁塘路永寨路附近。小区出入口人流量众多,车辆行人均可通行。 永康城佳兴苑对车辆和行人进出进行严格管理,车辆出入小区需刷卡或车牌识别,外来车辆只能停在小区旁边,行人也需刷卡进入,每个出入口均配备保安,但是由于未采取人车分流,行人需多加注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2014-01
总户数
  • 1008户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区内有公共健身活动区、花园、儿童游乐设施等等,周边还有一些简单适宜的健身器材提供给老人和孩子,都是免费使用。居民可以利用自己的空闲时间去使用,老人、小孩、中年人都可以找到适合自己的。
物业服务
小区内保安配备充足,24小时在岗,每3小时巡逻一次。保洁方面能按质按量完成,每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位,绿植、公共设施会定期维护,植物修剪适当,设施无损坏,道路干净整洁,物业价格合理,服务态度非常好,很受居民的信赖。
安保
小区保安日常配置充足,负责24小时全天候治安管理。每个出入口各配置保安轮流值班,并且有保安负责在小区内巡逻,期间有什么情况都可以像保安反映。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外,小区还与110联网,若出现异常可及时与警方联系,保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区属于申华物业有限公司,地址位于永杰路577弄13号楼102室。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共350车位
  • 地下350个
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面50.00元/月
生活配套
6.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

26个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近2.1公里是三悦广场,距离小区350米处是新永康美食城。小区附近还有许多的中小型超市和便利店,距离小区大约390米处是喆买得,超市内卫生摆放干净整洁,商品种类齐全;距离小区大约640米处是万家利超市,商品质量有保证,价格经济实惠;距离小区约660米处是如海超市,蔬菜及肉类都应有尽有,价格适中,服务周到,方便居民购物消费。
医疗资源
小区周边药店分布较多,距离较近,离小区最近的是雷允上药房,只有380米。 小区周边医院较少,距离小区2.7公里是浦江社区卫生服务中心,吴泾医院距离小区大约4.2公里。 吴泾医院是原闵行区中心医院(即第五人民医院)吴泾卫生所的基础上批准建立的二级乙等医院。医院有临床、医技科室19个,职能科室8个,开设了骨科、心血管内科、乳腺癌诊治外科、过敏性鼻炎及哮喘专科等门诊。
生活服务
小区附近就是永杰路菜市场,能够方便居民的买菜需求,为居民提供了方便。小区周边生活服务配套较为齐全,附件小吃也比较多,能满足居民日常品味的需求。 小区360米内有仙恋果水果大卖场,水果都非常新鲜,价格也很经济实惠。叶氏五金建材店距离小区1.9公里,为居民装修房屋提供了便捷之处。
公共资源
小区距离小区约1.6公里处是浦江森林公园,公园内有健身器材可供居民锻炼,傍晚时分人流较多,多为附近居民。 小区3.2公里左右有森林游憩区-篮球场,为小区居民日常锻炼身体提供了场所。
休闲娱乐
距离小区大约2.5公里处有江晨ktv,环境良好,装饰很美,再加上价格亲民,环境好,很多朋友聚会都会来这里。 小区附近有假日会健身、奥森健身、海鲨健身会所等健身的地方供居民锻炼身体。海鲨健身会所在健身行业内享有极高声望,店内有齐全的器械设备,较全的健身及娱乐项目。健身房内配巡场教练和私人教练,巡场教练可以在你锻炼时提供免费帮助和指导,也负责应对各种突发情况。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议
年轻工作者可以购买一房的户型,适合一人居住,价格也相对合理。购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型,二人居住空间宽阔,小区居住环境优美,也方便日后以小换大。对于预算充足的家庭可以购买三房户型,空间宽敞,居住舒适度高。小区周围教育资源丰富,大学是重点大学,也有利于孩子的成长,适合家里有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内部环境和保养好,安保水平高,且小区物业管理维护等方面比较好。小区距离地铁8号线较远,对于依靠地铁交通出行的居民比较不方便,可以降低房屋出售价格。在制定价格是不能盲目定价,需考虑市场行情,并与周边同类小区进行对比,这样定出的价格才合理。
租房建议
由于小区内部绿化环境较好,物业管理较好,居住品质较高,而且周边有多所幼儿园、小学和中学,居住氛围浓厚,所以小区房屋租金相对较高。在交易的过程中,大部分租客在看房子的时候,会考虑到小区周围学校多,周边配套完善,这会提高房子的出售速度。业主在出租房屋定价时应当进行综合的考虑,房屋所处位置很大程度上影响房屋的价格,需要理性定价。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度,所有建议房屋的装修和配置一定要良好,一般房屋也要打扫干净后再出租。
出租
建议在附近工作的年轻白领选择高层住户,户型采光良好;带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住,房屋户型较大,面积宽敞;对于最求高品质生活的人可以选择三房房型,房间空间大,能保证自己和家人拥有独立的空间。对于有一定年纪的业主来说,建议不要选择四周的房子,其位置靠近高速,平时会比较吵,影响正常的睡觉和休息,楼层建议选择中低层,方便日后出行。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
永康城佳兴苑周边布满绿植,相对于周边其他的小区环境更好,适宜居住。小区内还有凉亭,花园等景观和丰富的娱乐设施,带给人娱乐的同时还让人有一种心情舒畅的感觉。小区由于几乎不受浦星公路和申嘉湖高速的影响,显得安静、绿意昂然,该小区的居住感受良好。
业主特征
永康城佳兴苑的居民以动迁为主。一些业主在附近工作,带家人住在这边,工作生活两不误,比较方便。业主普遍文化水平较高,小区整体人员素质高。
租户特征
小区内租客较多,主要是28-35岁左右的年轻工作者。小区内外设施配套齐全,居住舒适度较高,周边教育资源丰富,基本可以满足业主的生活需求。 永康城佳兴苑交通便利,300米内就有多个公交站,其区位有很大优势,一般能满足上班族对于交通的需求。小区出租价格较为合理,对租客来说不会有太大的经济负担。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费