瑞和城叁街区(汇臻路815弄)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞和城叁街区(汇臻路815弄)别名瑞和城叁街区东区和浦江瑞和城三街区，位于闵行区浦江镇板块，小区于2018年竣工，房龄较新；小区由27栋高层组成，容积率为2，小区户型有1室-2室，户型面积为65㎡-98㎡，小区周边基础设施完善，适合刚需型人群居住。小区内绿化率约35%，绿植较多，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区内绿化率约35%，绿植较多，环境较好；
- 小区约2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区内车位不足，居民停车便捷度较低；
- 小区临近鲁宁路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.7 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
381米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约455m是汇臻路地铁站，该站途经浦江线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约256m是闸航路汇雄路公交站，该站停靠7772路、浦江3路和闵行20路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约159m是鲁宁路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，距小区约352m是浦江镇第三幼儿园，是一所公办幼儿园；距小区约1.1km是育才小学，是一所公办的小学。距小区约1km是浦江三中，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.5
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，景观保持较好；小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观；小区内有休闲广场，为业主茶余饭后散步、休闲活动提供了场所。小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体，整体居住环境较好。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主；楼栋外立面使用黄色和咖色为主色调；外立面没有脱落破损现象，在居民和社区物业的共同维护下，小区外立面看起来较新。
楼栋分布
小区由27栋高层组成，容积率为2，小区户型有1室-2室，户型面积为65㎡-98㎡，适合刚需型人群居住。
出入口
小区共有1个出入口，瑞和城三街区北门位于鲁宁路新汇绿苑一村东南侧约150m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1056户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 喷泉；
- 快递柜。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内安保人员24小时值班，为居民的安全增加了一份保障。小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共25车位
- 地下25个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。距小区约1.5km是万达广场(上海浦江店)，居民日常逛街购物比较方便。距小区约369m是美惠全(汇臻路店)，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
距小区约1km是闵行区浦江社区卫生服务中心(鲁汇分中心)，居民出现常见的疾病可以在此就医。距小区约788m是益丰大药房(上虹鲁汇店)，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，距小区约601m是汇雄路菜市场，居民日常买菜比较方便。距小区约524m是中国农业银行(上海鲁汇支行)，居民办理日常的财务业务比较方便。距小区约348m是中国移动(汇臻路)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距小区约2.3km是北徐村活动广场，是休闲放松的好去处；距小区约731m是闵行分局鲁汇派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距小区约1.4km是MG魅格KTV(浦江万达店)，居民周末可以与朋友来此放松一下。距小区约370m是汇臻路中田健身工作室，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于经济预算有限的购买者来说，可以选择65㎡左右的1房，房屋面积相对较小，经济压力较小；对于有子女、预算三口之家置业者来说，可以选择98㎡左右的2房，该房型空间充足，居住起来比较舒适。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的上班族可以选租住65㎡左右的1房，分摊租金，可以减轻经济负担；建议有子女和老人的家庭，可以租住98㎡左右的2房，有足够的居住空间，可以给孩子独立的学习生活空间。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费