桃园新村(航头公寓住宅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 桃园新村(航头)又名周康桃园新村，位于浦东区航头板块，于1993年竣工，房龄较老，由赢浦置业开发有限公司开发完成，小区共有45栋住宅楼，容积率约1.8，均由多层住宅组成，小区户型面积有75㎡-82㎡左右的2居室、86㎡-107㎡左右的3居室，小区绿化率约40%，环境较好，小区距离鹤涛路地铁站较近，居民日常出行十分方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行方便。
缺点- 小区于1993年竣工，房龄较老；
- 小区距离上海市浦东新区周浦医院较远，居民大型疾病就医不便。
地段交通
7.6 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
808米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离鹤涛路地铁站约625m，途经地铁18号线，居民乘坐地铁出行方便。距离沪南公路下盐路公交站约376m，航头3路、航头5路、邵鹤线公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离林海公路立交桥约2.5km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.4
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；小区距离上海市浦东新区航瑞幼儿园约632m，是一所私立幼儿园；距离周浦第三小学分校约667m，是一所公办学校；距离进才中学南校约630m，是一所公办中学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内部有花园和草坪，植被丰富，物业对小区植被维护较好，植被层次分明，树木枝繁叶茂，居民晚饭后可来此散步。小区内建有跑道，以及健身器材等设备，居民可以在此锻炼身体。小区内卫生干净，空气清新，居民生活环境舒适温馨。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有45栋住宅楼，容积率约1.8，均由多层住宅组成，小区户型面积有75㎡-82㎡左右的2居室、86㎡-107㎡左右的3居室。
出入口
小区主要出入口位于沪南路4851弄，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1993
总户数
- 276户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海上房物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.7km有欧德福生活购物广场(沪南公路店)，距离较近，居民逛街购物比较方便；距离小区约56m有老赵超市(下盐路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约363m有中国石化(南泰加油站)-便利店，小区周边便利店众多，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离上海市浦东新区周浦医院约3.7km，居民大型疾病就医不便；距离小区约1.1km有上海市浦东新区航头鹤沙社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约193m有国大药房(慧汇药房店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.9km有浦商菜市场(下沙店)，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有上海农商银行(鹤驰路分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约978m有中国电信(鹤洁路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有航城公园，方便居民晨练或散步；距离小区约1.1km有航头派出所航武嘉园警务室，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有帝五季量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有瑜美人瑜伽(鹤沙航城店)，方便居民来此学习瑜伽。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
对于三口之家来说，建议选择75㎡-82㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足两代人同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择107㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议年轻上班族选择租住75㎡-82㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；建议有子女的家庭选择107㎡左右的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利，距离商场也较近，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费