网站导航
宏润国际花园(东区)小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 宏润国际花园（东区），别名宏润花园，位于徐汇区龙华板块，小区由上海润仁房地产有限公司开发，于2004年竣工，小区共有18栋楼左右，由高层,超高层住宅组成，容积率约为3，小区户型有2-3居室，户型面积约99㎡-152㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离汇阳广场较近，能满足居民休闲购物的需求。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区临近凯旋南路，部分楼栋有噪音影响。
地段交通
9.0 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.8
161米
步行至地铁
156个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约253m有漕溪路地铁站，途经地铁3号线，居民选择地铁出行非常方便；距离小区约245m有漕东支路漕东路公交站，本站停靠1204路公交车；距离小区约331m有漕东路漕溪路公交站，本站停靠1204路公交车；距离小区约383m有漕溪路田林东路公交站，本站停靠43路、50路、92路公交车，居民公交出行方便；距离小区约717m有内环漕溪北路立交桥，居民自驾出行非常方便。
附近学校
9.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.1
初中
8.2
98个
附近幼儿园
32个
附近小学
44个
附近初中
距离小区约239m有好溪托育园，是一所私立幼儿园；距离小区约639m有求知小学(漕东四路)，是一所公立小学；距离小区约332m有上海市田林第三中学(分校)，是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区内景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，钢筋混泥土浇灌而成，具有一定防水防潮的效果；小区建成时间比较长，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼左右，由高层,超高层住宅组成，容积率约为3，小区户型有2-3居室，户型面积约99㎡-152㎡，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，西门位于田东路258号，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1025户
绿化率
- 54.4%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 人工景观湖。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 港联物业服务（上海）有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
7个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
12个
便利店
商业配套
距离小区约495m有汇阳广场，能满足居民休闲购物的需求；距离约199m有联华超市(漕东店)，方便居民购买日常生活用品；距离小区约145m有老北桥过桥米线(漕溪路站店)，居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约230m有上海仁爱医院，该医院为一级甲等专科医院，方便居民及时就医；距离小区约502m有中医堂，可为居民提供基本的医疗服务；距离小区约221m有老百姓大药房，居民可到此买药。
生活服务
距离小区约177m有徐汇区漕河泾宏润菜市场，各类生鲜食材丰富，居民可到此采买生活所需；距离小区约520m有中国农业银行24小时自助银行(田林东路)，方便居民办理各类金融业务；距离小区约236m有中国电信(共联上海田东路营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
距离小区约876m有上海体育中心治安派出所，居民若有重大纠纷可到此处寻求帮助，可以有效维护社区秩序；距离小区约419m有漕溪公园，距离较近，方便居民到此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区约440m有友唱ktv(汇阳广场店)，居民可约上好友到此K歌，放松心情；距离小区约367m有平衡瑜伽(田林店)，是居民调压养颜的好去处；距离小区约196m有郑多燕健身会所，喜欢运动的居民可到此进行锻炼，增强体质。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，比较适合购买99㎡左右的两居室，可满足基本的居住需求，且小区周边购物场所较多，日常采购比较方便；对于有改善需求的家庭住户来说，适合购买152㎡左右的三居室，房屋面积大，房间也比较多，可让每个家庭成员都有独立空间，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，业主可重点关注有养老需求的家庭，有利于房屋出售；另外建议业主可对房屋进行适当装修，会给购房者留下较好的印象，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说，可与他人一起合租99㎡左右的两居室，可以均摊房租和物业费，节省资金；对于家里有孩子的家庭，可以选择租住152㎡左右的三居室，可以基本满足住宿空间，周边公交站较多，居民出行方便。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施比较完善，居民日常生活比较方便；小区物业比较负责，小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；居民素质普遍较高，邻里关系相对融洽，居民在此居住，比较舒心。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，业主大多为上班族，生活作息规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费