小区内绿化面积合理，内部景观虽然单一，但树木生长繁茂，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；房屋周围的乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内部配套设施一般，只有一个秋千，可供孩子玩耍，但周边配套资源较为丰富，居民步行即可到达。小区整体生活环境优雅安静，居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是面砖，色彩柔和，房屋整体简约而整齐，采用风格为ARE-DECO，几何线条简单中式风格，彰显出了独特的时代感。经过走访调查发现，小区虽房龄较老，但小区外立面目前维护情况良好，墙皮无裂痕、脱落的现象。

小区共由24栋多层住宅组成，总楼高为6层，各楼层层高约2.6米，高度较低，居民会有少许压迫感，梯户为一梯两户，楼栋内未设有电梯，居民上下楼梯略有不便；小区户型建筑面积段约在40-74㎡之间，以中小户型为主，整体跨度较小，选择类型较少，其中，一房户型建筑面积段约为40-68㎡，二房户型建筑面积约为58㎡，三房户型建筑面积约为74㎡。

小区只有一个出入口，位于虹梅南路126弄，在小区48号楼栋附近，允许行人和车辆通行，小区对进出行人和车辆管控较严，均需刷卡或通过保安识别出入。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度良好，小区卫生定期清理，包括清扫路面、处理垃圾等，在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况较好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有4个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 联华超市，位于上海市徐汇区梅陇路419号，距离小区约480米，步行即可到达，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 莲花国际广场，位于上海市闵行区沪闵路7866弄1-12号，距离小区约1.8公里，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的社区服务中心，有徐汇区凌云街道社区卫生服务中心，闵行区梅陇社区卫生服务中心等；此外，小区附近有平民大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，味之多湘菜，上上谦串串香火锅，老扬州等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务；小区附近还有多家菜市场，徐汇区云凌菜市场，位于上海市徐汇区凌云路381号-106室，距离小区610米左右，步行即可到达，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有桂林公园、上海植物园，康健园等。上海植物园位于徐汇区西南部，前身为龙华苗圃，是一个以植物引种驯化和展示、园艺研究及科普教育为主的综合性植物园。上海植物园的展出、游览区域约60万平方米，展出区域没有照搬一般植物园通常的分区方法，既宣传植物的科学知识，又展现多彩多姿的园林风貌，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区，各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。莲花国际广场，位于上海市闵行区沪闵路7866弄1-12号，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型广场，供居民在闲暇之余娱乐休闲，并且选择丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；上海世纪友谊影城，位于上海市闵行区沪闵路7250号友谊南方商城9层，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择40-68㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时周边交通便捷，便于上下班； 2.对于有子女的家庭，可以选择58㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间，小区*的学校便于小孩上学； 3.对于有一定经济能力的家庭，可以选择74㎡的三房户型，建筑面宽敞，活动范围加大，个人的隐私空间也加大，居住舒适度高。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层会影响本小区出售定价的高低，因为中高楼层阳光照射范围广，采光良好，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门的一房户型房屋，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二房和三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利；

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区有*学校，教育医疗资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区周边配备设施完善，休闲娱乐场所丰富，能让居民享受到高质量的居住生活。

梅苑以中小户型为主，总价相对周边小区而言较低，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引25-40岁的白领人群购买。 1.对于25岁的年轻白领人群，购买40-68㎡的一房户型，房屋面积较小，总价相对较低，可以减轻购房者的压力，加之小区地理位置优越、临近轨交，方便上下班； 2.对于30岁左右的白领人群，购买68㎡的二房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，靠近中环高架和地铁站，地理位置优越，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高； 3.对于有老人和小孩的家庭，大多购买74㎡的三房户型，空间较大，有利于小孩的成长，并且老人和孩子的活动范围也大，加之周边教育资源丰富，便于小孩上学。

龙吴路11弄小区内租客较少，主要为25-35岁左右的白领人群，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区靠近中环和地铁站，并且周边公交站多，交通便捷，轨交出行极为方便，可以满足租客租住的需求； 2.小区相较于周边小区租金较低，对于经济能力不富裕的租客，价格在承受范围之内； 3.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。