金臣别墅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金臣别墅属于闵行区华漕板块，小区由上海金臣房地产发展有限公司开发，于2015年建成，小区建筑面积约44809㎡，占地面积约111549㎡，容积率约0.35，绿化率约43%，小区由低层住宅组成，总共约89栋楼，小区户型面积有168㎡-1500㎡左右的1-9居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约43%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近金光路，来往车辆可能会有噪音；
- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
7.6 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
890米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2km处有蟠龙路 - 地铁站，地铁17号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约219m处有金光路北青公路 - 公交站，华漕5路公交车停靠此站，距离小区约356m处有北青公路金光路(华山医院西院) - 公交站，773路、880路、青沪线公交车停靠此站，距离小区约356m处有北青公路金光路(华山医院西院临时站) - 公交站，880路B线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离金光路约335m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.0
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约923m处有华东师范大学知序双语幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.8km处有青浦世界外国语小学，该学校是一家私立小学；距小区约797m处有上海美国学校，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约43%，小区整体环境较好，小区内打扫的比较干净整洁，整体环境较好。小区广场比较宽敞，设有健身器材，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约44809㎡，占地面积约111549㎡，容积率约0.35，总共约89栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有168㎡-1500㎡左右的1-9居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东门、南门。南门位于金光路801弄1~107号，在KING DOM PARK东方。东门位于幸乐路西约50m处。东门和南门仅限行人通行，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 89户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 0.35
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广东中奥物业管理有限公司。
物业费用
- 9.8元/㎡/月
车位
- 共174车位
车位比
- 1:1.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
10个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约939m处有丰尚国际广场，是一家综合型购物中心;小区距离约2.1km处有大润发(华漕店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约479m处有罗森便利店(华山医院西院二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约500m处有复旦大学附属华山医院(西院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.9km处有闵行区华漕社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约744m处有思俊外科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有民鑫菜市场(运乐路)，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.2km处有中国建设银行(上海华漕支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.9km处有中国联通(华漕U天地营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有诸翟公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km处有华漕镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.1km处有闵行区华漕镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有噢麦嘎主题纯K(保乐路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约959m处有华夏丰尚国际影城(丰尚国际广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.1km处有elsewhere瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约483m处有一兆韦德健身会所(金光路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为435㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为680㎡左右的5居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近金光路，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区整体绿化率约为43%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租435㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租435㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区楼龄较新，人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，事业较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 9.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费