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名仕苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 名仕苑位于徐汇区徐家汇板块。小区户型有约130㎡的2居室、143㎡的3居室。小区户型能满足改善型置业人群的购买需求。小区目前有3栋楼。小区权属类别是商品房住宅。小区物业类型是公寓。小区建筑类型是高层。小区是由上海新中汇房地产有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区距离复旦大学附属华山医院(伽马分院)较近，居民看病较为方便；
- 小区距离百联徐汇商业广场较近，能够满足居民的购物需求。。
缺点- 地上停车位不足，车辆有乱停乱放的现象；
- 小区建成年代是1999年，楼龄较老。
地段交通
8.9 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.7
315米
步行至地铁
234个
附近公交站
8个
附近地铁站
徐家汇地铁站距离小区约233m，地铁11号线途经这里，居民乘坐地铁出行较为便利。广元西路恭城路公交站距离小区约85m，855路[低谷定班]停靠这里，居民公交出行较为便利。小区距离广元西路约54m，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.5
初中
8.6
138个
附近幼儿园
48个
附近小学
59个
附近初中
距离小区约300m是徐汇区乐山幼儿园，是公立幼儿园。上海市徐汇区虹桥路小学距离小区约540m，为公办小学。上海市徐汇中学(北校区)距离小区约114m，是公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.9
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，整体观感较好。小区楼栋周边和道路两旁都种有绿植，观赏性好，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区绿化率是30%，整体绿化一般。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以棕色系为主。小区外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落情况，整体维护较好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型有约130㎡的2居室、143㎡的3居室。小区目前有3栋楼。小区建筑类型是高层。小区容积率是2。小区均为一梯两户，南北通透。
出入口
小区有3个出入口，正门靠近广元西路108号，靠近711便利店。东门靠近广元西路88号边门，靠近荷悦堂健康养身馆。停车场靠近广元西路88-14临。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 553户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 篮球场地；
- 花园；
- 石凳；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。保洁人员态度较好，会及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 上海启胜物业管理服务有限公司
物业费用
- 9元/㎡/月
车位
- 共340车位
- 地上240个，地下100个
车位比
- 1:0.61
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
8.8 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.6
15个
购物中心
1个
商场
114个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离百联徐汇商业广场约249m，能够满足居民的购物需求。OIe精品超市(港汇恒隆广场店)在小区249m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约51m处有711便利店(广元店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离复旦大学附属华山医院(伽马分院)约1.4km，居民看病较为方便。距离小区约364m是汇丰大药房(医药三店)，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离徐汇区乐山菜市场约405m，居民买菜较为方便。距离小区约206m处有中国银行(上海交通大学徐汇校区支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置较为充足，居民日常生活较为方便。
公共资源
徐汇区政府距离小区约885m，居民可以在这里咨询一些问题。徐汇分局天平路派出所距离小区约731m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
荷悦堂健康养身馆(港汇广场店)距离小区约91m，居民可以在这里放松心情。徐汇中学游泳池距离小区约446m，可以在这里游泳。网鱼网咖(徐汇大西洋店)距离小区约269m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
8.7
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择购买这里143㎡的3居室，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求。对于刚需型购房者来说可以选择这里130㎡的2居室，可以选择分期付款的方式购买，能有效缓解经济压力。
卖房建议
业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区周边医院、菜市场等距离较仅，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将这一部分人群作为主要出售对象。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住130㎡左右的2居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择合租130㎡左右的2居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。小区距离菜市场较近，居民买菜较为方便。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边医疗配置充足，大型医院距离小区较近，居民看病方便。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费