场中路2601弄小区小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

场中路2601弄位于闸北区彭浦板块,由39栋多层住宅组成,于2014年竣工,分两期开发。小区主要为一梯三户,以一室户和两房朝南为主,户型面积跨度较小,以小户型为主,面积约为40-75㎡左右。成交客户以刚需型为主,人员流动性低。

小区优缺点

优点
  • 临近地铁1号线,南北高架桥,交通便利
  • 周边教育资源较丰富,居民子女上学方便
缺点
  • 未采取人车分流,小区秩序存在一定问题
  • 周边医疗资源短缺,给居民带来一定的不便性
  • 内部有垃圾堆放点,可能会影响附近楼栋居民的生活
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

820米

步行至地铁

153个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边出行线路众多,交通工具多种多样。小区方圆600m的工公交站点有:场中路三号桥、三泉路场中路、三泉路闻喜路、场中路三泉路、临汾路长临路、闻喜路曲沃路、临汾路三泉路等,其中经过这些站点的公交车有:110路、187路、551路、159路、165路、745路、845路、187路、705路等。临近的地铁站有:1号线彭浦新村、共康路和汶水路。此外小区还临近南北高架桥,方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.1

初中

8.0

65个

附近幼儿园

29个

附近小学

25个

附近初中

小区周边的教育配套比较完善,附近有多所学校,能够满足居民不同年龄段的孩子,其中较好的学校有双美幼儿园,距离小区177m。该幼儿园为私立幼儿园,特色课程丰富,有英语、脑力开发、幼儿衔接、逻辑思维课程、早期阅读、音乐、舞蹈等课程。园内设施较为齐全,有两栋教学楼,操场上还有200m的塑胶环形跑道,位孩子的健康成长提供了硬件条件。三泉学校,距离小区231m,该学校将有中国特色的乒乓球运动作为特色项目,校乒乓球队的成就突出,训练机制较为完善。在舞蹈、民乐等项目中也展现出独有的风格。学校的老师大多数是年轻教师,与同学们之间沟通及时,关系较好,对学生的生活、学习有比较关心,学校的升学状况较好。彭浦中学,距离小区787m。该中学校园环境优美,硬件设施完备,物理、化学、生物实验室都配有大屏幕、投影电视机、实物展示台。学校还配有发展学生个性的美术、音乐形体训练、摄影、劳动技术等专用教室等,为学生丰富多彩的生活创造了条件。
居住品质
8.0 高于74% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.2

新旧程度

7.5

停车便捷

8.5

物业服务

7.9

环境概况
虽然小区内没有什么特色景观,但是绿植的覆盖范围比较大。在小区的各处都长着花草树木,树木遮挡着阳光,阳光从树叶与树叶的缝隙中照射,在地上映出斑斑点点,和谐而宁静。草坪上长的花儿在应季的时候开的很鲜艳,香味也是四溢。这些绿植虽然普通却是尽心尽力地装饰着小区,使小区看起来简单而舒适,为居民们带来了比较好的举止体验。
建筑特色
小区外立面风格普通,墙体采用白色和淡橙色的颜色搭配,整体给人简约温馨的感觉;小区外立面材质为涂料。根据现场走访的情况得知,外立面目前较为陈旧,有轻微脱落、掉色的现象出现。
楼栋分布
小区总建筑面积约36000㎡,总占地面积约12000㎡,共由39栋层数为6层的多层住宅组成。小区内全部楼栋层高约为2.8米,高度相对适中,居住舒适。小区楼栋内未配置电梯。户型建筑面积段约为40-75㎡左右,其中,一房户型建筑面积约为40-50㎡左右㎡,两房户型建筑面积段约为50-75平方米㎡。
出入口
小区共有1个门,是主入口,靠近场中路,位于3和4号楼之间。允许行人和车辆通过,且有门禁,需要经过保安识别、车牌识别或刷卡才能进入小区,居民的安全可以得到一定的保障。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 689户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 社区内公共设施较少。小区没有建立公共大堂等便民设施。小区内部有一些简单的户外健身器材,估规模较小,只能满足居民基础的健身娱乐需求。但是器材的种类较多,居民的可选择性较强。早晚时刻居民会在此进行一些简单的健身、聊天,为居民提供了便利。
物业服务
小区的物业服务质量较高。小区物业每天都会对楼道、路面进行打扫,对小区内垃圾进行清理,据居民反映,经物业的打扫,小区内每天都会呈现出焕然一新的景象,干净舒适,深受居民喜爱。此外,小区内部的公共设施、自然景观也会定期被维护、修剪、保养。所以小区内部的绿植都无明显的枯黄、公共设施无明显掉漆的现象。
安保
小区的安保情况较好,小区的楼栋设有门禁,居民进入需要输入密码或者刷门禁卡或者用钥匙开才可,非小区居民无法入内,居民安全基本可以保障。此外,小区内一共有6个保安,24小时轮流负责小区的治安管理,每6小时巡逻一次,工作认真负责。小区还与110联网,一旦发生紧急情况,周边民警可以火速前来支援,保护居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海北安物业管理有限公司,位于交通便利的上海闸北阳曲路270号,公司始终奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨,为居民们带来舒适的生活环境。
物业费用
  • 0.8/㎡/月
车位
  • 共598车位
车位比
  • 1:0.87
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

暂无

购物中心

暂无

商场

65个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业配套齐全,附近的购物广场、超市、便利店较多。距离比较近的有悦晟时代购物商城,它是一家综合性商城,服饰、餐饮、化妆品等应有尽有,还有儿童幼儿园,环境比较好,是居民购物的理想场所。其次有绿地中央广场,地处岳麓区岳麓大道与银杉路交汇口,位于大河西市府CBD核心区。物业形态集69-142㎡法式豪宅、顶级双子塔写字楼(紫峰)、30㎡酒店式公寓、1.6万㎡商业中心于一体。此外还有绿地风尚天地广场,位于共康路5号,距离小区约1.8km,共有地下一层,地上十一层,虽规模较大,但是店铺较少,且只有一家服饰鞋包店,数家餐饮店,商品种类齐全,另外售有化妆品、珠宝饰品、鲜花、家居建材等商品,可以满足居民较基础的购物需求。在小区的附近还有家得利超市、联华超市、天天便利、幸福便利店等这些来供居民们日常需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源较为匮乏,较近的范围内无资质较好的医院。最近的三级甲等医院是上海市第十人民医院,距离3.9km,它是上海市医保定点单位。医院开设的科室齐全,其中中医科、消化内科、护理学科是国家重点科室,具有先进的医疗设施,是距离小区较近的能力较高的医院。此外,小区周边有几所药店和服务站。如1513弄社区卫生服务站,属于社区医院,为周边的居民提供吊水拿药等服务,居民的感冒发烧之类的小病症的医治比较便利。还有益丰大药房,药品的种类齐全,价格合理,小区居民平常大多来此买药。
生活服务
小区周边生活配套较为齐全,附近的银行、菜场、餐馆较多。小区600m以内的银行设施有:交通银行ATM、工商银行ATM、中国工商银行、上海浦东发展银行、上海浦东发展银行ATM、中国农业银行ATM、中国农业银行等等。这些银行设施能够帮助居民办理相关金融业务。周边的菜场有:三泉路菜市场、三泉路农贸产品疏导点、爱森优选、绿色果园、舟山海鲜大卖场等。餐馆有:苏味园、小陆海鲜龙虾、凡仔汉堡、江城名厨、旺美茶餐厅等。所有的这些生活配套,银行服务态度良好,菜场价格适中,物品健康安全,餐馆菜品齐全,味道鲜美,居民们感觉生活丰富,便利。
公共资源
在距离小区736m处有彭浦公园,公园以自然式布局,分成内园和外园两大部分。外园空旷开阔,入口处堆叠黄石假山,建造景墙棚架障景。内园曲折幽深,有亭、廊、棚架和竹丛、树林。彭浦公园是居民们平常去跳舞、锻炼、散步的地方,比较热闹。此外,在距离公园1.2km处有三泉公园,是以植物造景为主体,意境深邃的具有生态效应的居住区配套的休闲公园。公园内景色宜人,让人流连忘返,深受周边居民喜爱。在小区1.5km处有一处名胜古迹——宝华寺,是上海五大著名寺庙之一,始建于南宋咸淳年间,是一座具有宋代江南建筑风格的寺院,是周边广大佛教信徒敬香礼佛的重要场所,寺院中有许愿树,树上有许多祈福的红带子,刚进去是天王殿,再进去是大雄宝殿,平时香客较多,井然有序,虔诚有礼,为附近小区信佛的居民提供了敬香礼佛的便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,唱响量贩式歌城、麦炫ktv、丽美人ktv、麒麟ktv、银河ktv等在小区方圆800m以内,距离较近,居民唱歌娱乐比较方便。此外,2km内的电影院有17.5影院、上海百丽宫影城、万达影院。而在绿地风尚天地广场内也有KTV、私人影院、冰乐游乐城等休闲娱乐场所。
交易价值
9.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.7

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
1.若购买者是出于居家生活上班的考虑,建议购买中高层的35-50㎡的一房房型,这类房型采光好,价格较低,适合简单居住。 2.若是购买者有考虑对孩子的教育规划,建议购买中高层的50-75的二房房型,这类房子能够给孩子一个安静舒适的学习环境,有利于孩子健康成长。
卖房建议
房子的价格是影响成交速度的关键因素,而影响房子价格的因素有小区所处的地理位置,交通是否便利,房屋所处的楼层数等,小区周围交通便利,地理位置优越,但是小区楼栋没有电梯,高层上下楼不方便,业主应该综合所有的因素合理定价,提高成交速度。
租房建议
1.由于小区上下楼没有楼梯,所以建议上班赶时间的上班族或者是腿脚不便的群体选择租住在低层房屋,以便上下楼方便和节省上下楼时间。 2.喜欢采光好,视野好的朋友建议租住在中高层房子,中高层环境较好,视野较开阔,采光好。
出租
房屋内部的一些装修配置可能需要改善,因为装修情况会影响到房子的租价,业主应该采取措施营造更加舒适的居住环境,提高租客的承租医院,促进交易达成。此外,因为小区有些楼栋靠近场中路,平时车流量大,有噪音影响,所以建议这部分楼栋的业主也能采取一些措施消除影响,以此减轻对价格的影响。
用户评价
8.3 高于98% 本商圈小区
居住体验
1.小区内会定期举办公益活动,让居民觉得生活丰富多彩。 2.小区周边交通便利,生活配套齐全,居民感觉生活很便利。 3.小区物业认真负责,深受居民喜爱。
业主特征
小区以小户型为主,购买的主力人群是年龄在30-40岁左右的经济能力一般的本地白领人士和外省来沪就业者。房屋的价格,小区周边的交通、生活、商业配套是他们主要的考量要素。而这部分群体选择户型的主要因素是他们的家庭人数,家庭人数较少的话一般购买40-50㎡左右户型的房子,而家庭人数较多的话一般会选择购买50-75㎡左右户型的房子。
租户特征
小区的租户较少,占总住户的5%,租住的人群一般是在附近上班的白或者工薪族。因为小区租金较低,而且交通发达,住户上下班方便而租住在此。
入住须知
物业费
  • 0.8/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.0元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费