宝沁苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 宝沁苑小区位于宝山区顾村板块，竣工于2015年，由上海宝宜置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约22栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有66㎡-111㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2015年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
缺点- 小区靠近黄海路的楼栋有轻微噪音影响；
- 小区的停车位紧张，居民停车不够方便。
地段交通
7.5 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1227米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁7号线刘行地铁站1.2km左右，居民乘坐地铁方便；距小区190m左右是刘行公交站，528路等公交车停靠此站点，距小区221m左右是宝安公路菊泉街公交站，811路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距S322/沪太公路辅路（路口）约203m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，卡乐恩托育园距离小区约391m，该幼儿园是一所私立学校；距小区343m左右有宝山区民办顾教小学，该学校是公立小学；乐之中学距离小区约663m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.2 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大；小区内有活动广场和一些健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，物业对小区内的小花园和苗圃修剪的也比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，外墙采用防潮、防热材料，建筑材料选材严格，品质较高，可持久耐用；该小区于2015年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为1.6，楼栋总数约22栋，小区户型多样，1-3居室均有，户型面积有66㎡-111㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有西南门和东南门，其中西南门靠近菊泉街，东南门靠近农工商超市，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1584户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 儿童游乐；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，对于老旧的健身设施能够及时维修，工作比较认真负责，物业对于植被修剪也比较及时，有助于美化小区环境；物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区内环境干净整洁；但小区因车位不足，存在乱停车的现象，物业可适当增加车位。
安保
小区安保人员配备较为充足，会24小时轮流值班，会每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；外来人员和车辆进入小区需要提前在门卫处登记信息，保安才会同意进入，居民进出小区需刷卡，小区十分安全，居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 上海东方物产物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共164车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
6个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.1km左右有宝山天街购物中心，居民休闲逛街可以来此；距小区770m左右有沃尔玛购物广场（顾村店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约301m有嗨家便利，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医可以来距小区1.3km左右的复旦大学附属华山医院（北院），就医比较方便；距离小区大约645m有顾村镇菊泉新城社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；国大药房（北翼刘行店）距小区208m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区577m左右有绿欣菊泉菜市场（NO.013），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区201m左右有中国邮政储蓄银行（刘行邮局营业部），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门602m左右有中国移动（特约经销点），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距中共顾村镇归王村支部委员会约1.8km，居民有问题可以得到及时解决；宝山分局刘行派出所距小区456m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，乐刻健身（菊盛路店）距小区896m左右，居民可以来游泳；距小区约942m有部落联盟网咖（菊盛店），居民来此上网便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为66㎡左右的1居室，作为过渡住宅；对于改善型家庭来说，可以选择面积约为111㎡的3居室，房间面积相对较大，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度；小区内车位比较紧张，有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
面积约为66㎡的1居室比较适合单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为111㎡左右的3居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为111㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边有宝山天街购物中心和KTV、健身房等年轻居民休闲娱乐的场所，居民购买日用品和放松娱乐等比较便利，整体体验较好；但小区内的停车位比较紧张，此项需要改善，物业可适当增加停车位，以便业主停车更方便。
业主特征
小区的自住居民大多为上班族，素质较高，邻里关系和睦；也有三代同堂的家庭居住，相处时间较长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费