宝祁雅苑(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 宝祁雅苑(北区) 位于宝山区上海大学板块，由上海中冶凯程置业有限公司开发完成，于2016年竣工，房龄较新；小区绿化率为35%，环境较好；小区总户数为1504户，容积率为1.5；小区由22栋1-18层的两梯4户与两梯6户组成，1房面积50㎡左右，2房面积约69㎡-72㎡，3房面积约80㎡-83㎡；小区房源总价较低，故成交类型主要以刚需为主。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区1km以内无大型商场，对于喜欢经常购物的居民来说不是很方便；
- 距离小区2km内无大型医院，居民就医不是很方便。
地段交通
7.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
244米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行比较便利。距离小区1km以内有2个地铁站，分别是祁华路地铁站和锦秋路地铁站，其中距离小区最近的是祁华路地铁站，约257m，途经的地铁是7号线，锦秋路地铁站距离小区约893m，途经的地铁是15号线；祁华路枢纽站是距离小区最近的公交站，约142m，途经的公交车有767路和宝山19路；距离小区约1.3km有外环高速入口，自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.3
26个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距离小区1km内有3家幼儿园，其中距离小区最近的是上海大学附属实验幼儿园，约190m，该幼儿园为公办幼儿园。上海市行知外国语学校距离小区约279m，为宝山区教育局直属九年一贯制学校。上海行知中学附属宝山实验学校距离小区约1.9km。
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.7
物业服务
7.9
环境概况
小区整体绿化率达到 35%，环境较好。小区四季都有各种绿植花卉，使得小区显得更加生机勃勃。小区内建有中心花园和健身设施，这片区域可以是住户晨练和饭后散步的不错选择，居民可以在这放松心情，聊天散步。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格，相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以卡其色为主，棕色为辅，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，暂时没有出现墙皮脱落的情况，并且房屋都做了防水保温工程，维护较好。
楼栋分布
小区由22栋1-18层的两梯4户与两梯6户组成，1房面积50㎡左右，2房面积约69㎡-72㎡，3房面积约80㎡-83㎡。小区的主力是50㎡左右的1房，69㎡-72㎡左右的2房以及81㎡左右的3房，小区在80m左右，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别是西北门和东南门，其中东南门靠近祁真路，机动车和人都可通行，东南门靠近超鲜果业，是居民日常购买水果的不错选择；西北门仅允许行人通过，西北门靠近祁华路，离祁华路菜市场比较近，居民日常采购比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2016-09
总户数
- 1576户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 中心花园；
- 儿童游乐设施；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区内有丰巢快递点，能够满足居民日常寄取快递的需求。保洁阿姨会对小区内的道路进行不定时的清理，楼道内会进行不定时的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。保洁阿姨的服务态度一般，整体来说物业服务质量一般。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到进行处理，提高处理事件的效率，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好。聚丰购物广场距离小区约1.1km，是爱逛街居民的不错选择，距离小区约1.1km有一家综合类型的超市沃尔玛，罗森便利店距离小区约151m，能满足居民的日常生活需求，老上海馄饨铺离小区约129m，下班比较累不想做饭时可以选择在此就餐，离小区比较近，比较方便。
医疗资源
大场医院距离小区约2.4km，是一所二级乙等综合性医院。小区附近卫生服务站有很多，其中距离最近的是宝祁雅苑社区卫生服务站，距离小区88m左右，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗。小区附近药店也是有很多，其中国大药房距离小区165m，是距离小区最近的一家药店，居民可以来此地购买日常药品，整体来看，小区周边小型医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区附近生活服务配套设施非常齐全，居民日常生活很方便。祁华路菜市场距离小区约218m，小区1km以内有10家银行，如上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行等，距离小区最近的是上海农村商业银行24小时自助银行，约532m，居民可以来此存取款、办理业务。中国移动营业厅距离小区约128m，居民日常可以来此缴费、办理业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。上海轩影国际影城距离小区1.1km，中田健身工作室距离小区约193m，琦健身游泳瑜伽生活馆距离小区约2.5km。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买50㎡左右的1房，该价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择80㎡-83㎡左右的3房，保证了相对的静谧性和私密性，从而提高居住的舒适度。对于打算安置老人的购房者，建议购买69㎡-72㎡的2房，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
由于小区车位较紧张，但其环境好，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点，能增加房子的出售速度；小区附近的教育资源丰富，并且交通十分方便，出售速度可能会增加。
租房建议
建议单身白领选择50㎡左右的一房，或者与他人合租69㎡-72㎡左右的二房，租金比较低，小区距离祁华路地铁站约257m，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择81㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
对于一些装修较好的房子，房主可以将其做为一个卖点；小区的69㎡-72㎡左右的二房和80㎡-83㎡左右的三房，可以建议将房子实行合租政策，因为租房的人相对资金紧张，这样在一定情况下减少了租房人的费用，能够提高房子的出租率。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的生活需求能够得到较好的满足；房龄较新，居住起来比较舒适；小区生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区为动迁房，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽；常住人群多为上班的白领人士，普遍文化水平较高。小区整体人员素质较高，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费