上坤红树湾小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 上坤红树湾属于松江区松江大学城板块，小区由上海上坤置业有限公司开发，于2016年建成，小区建筑面积约42000㎡，容积率约1.5，绿化率约35%，小区由多层住宅组成，总共约22栋楼，小区户型面积有85㎡-188㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1133米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有松江大学城 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约170m处有光星路银泽路 - 公交站，1803路、松江66路内圈（万达方向）、松江66路外圈（茸北方向）公交车停靠此站，距离小区约245m处有淡家浜路光星路 - 公交站，松江69路公交车停靠此站，距离小区约257m处有银泽路光星路 - 公交站，松莘线B线公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离光星路约265m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.1
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约100m处有松江区中山幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有花桥村小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.9km处有上海外国语大学松江外国语学校(中学部)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，树木较多；小区有别致的花园，花园种植着各种花草，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用砖红色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2016年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约42000㎡，容积率约1.5，总共约22栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有85㎡-188㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，东南门、东南1门。东南门位于光星路1855弄，在名人形象工作室对面。东南1门位于光星路西约50m处。东南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 392户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海上坤置业有限公司。
物业费用
- 3.7元/㎡/月
车位
- 共544车位
- 地上80个，地下464个
车位比
- 1:1.39
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约424m处有马利来广场，是一家综合型购物中心;小区距离约467m处有永辉超市(万达广场上海松江店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约193m处有罗森便利店(淡家浜路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.7km处有上海市第一人民医院(南院)，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.7km处有中山文化苑-社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约528m处有上海众寿中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.6km处有茸惠农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约671m处有中国工商银行(广富林路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约115m处有中国移动(万达光星路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有五龙湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有松江区人民政府广富林街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约712m处有宝乐迪量贩式KTV(松江店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约457m处有万达影城(万达广场上海松江店)，居民可在此观看电影；距离小区约229m处有小黑裙瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约75m处有迈博健身(光星路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的3居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为129㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租86㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租86㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
据小区部分年轻的上班族表示，小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富。居住体验较好；小区环境较好，邻里关系较好，整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费