金海华城永华苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 金海华城永华苑小区位于上海市浦东区龚华路35弄，属于曹路板块。小区于2015年竣工，房屋产权年限为70年。小区容积率为1.99，共32栋楼，整体的楼栋间距适中，采光情况较好，楼栋层高为16层-18层。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁9号线曹路地铁站100米，居民轨交出行方便
- 龚路中心小学距离小区400米左右，居民孩子可就近入读
- 小区内路灯布置合理，方便居民夜晚出行
缺点- 小区租客较多，人员流动性大
- 小区靠近公墓，部分居民有忌讳
地段交通
7.8 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
102米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁9号线曹路地铁站100米，距离民雷路地铁站1.4公里，距离顾唐路地铁站2.6公里，居民乘坐铁出行十分便利。
公交：小区距龚华路秦家港路公交站400米，距海顺路金钻路公交站约500米，距金晓路海松路公交站约600米，途经线路有曹路2路、曹路4路、浦东32路、1053路、浦东27路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近龚华路，小区出来向东1.3公里到达东川公路，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.1
28个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有上海市顾路中学、龚路中心小学和龚路幼儿园等多所学校。
1、上海市顾路中学距离小区1.1公里，教学方法丰富多样，校区环境不错。
2、龚路中心小学距离小区400米左右，很多课程采用多媒体教学。
3、龚路幼儿园距离小区900米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化率为36%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以黄色和褐色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为1.99，共32栋楼，整体的楼栋间距适中，采光情况较好，楼栋层高为16层-18层。小区的户型有一居户型面积为55㎡，二居户型面积为83㎡，三居户型面积为108㎡-116㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近金海路，上下班高峰期人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2300户
绿化率
- 36.7%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内自带乒乓球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是上海浦东东龙物业有限公司，物业办公地点是上海市崇明县建设镇建设公路2028号1幢357室，办公电话是021-50686623。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共761车位
- 地下761个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有曹路新城市商业广场、宝龙城市广场和恒顺商业广场等。
1、曹路新城市商业广场距离小区1公里，居民购买生活用品十分方便。
2、宝龙城市广场距离小区2.8公里，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。
3、恒顺商业广场距离小区3.3公里左右，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有上海龚路精神病康复医院、上海市浦东新区肺科医院和上海尚德医院等。
1、上海龚路精神病康复医院距离小区1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、上海市浦东新区肺科医院距离小区400米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、上海尚德医院距离小区1.1公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有上海农商银行、越幸农贸市场和好药师大药房等。
1、上海农商银行距离小区700米左右，方便居民办理各项银行业务。
2、越幸农贸市场距离小区800米左右，居民可来此买菜。
3、好药师大药房距离小区约100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有龚华街心公园、庙港文化公园和民春绿地等。
1、龚华街心公园距离小区900米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、庙港文化公园距离小区约1.4公里，适合居民散步晨练。
3、民春绿地距离小区约1.7公里，居民可来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有金海影城、宝乐迪量贩KTV和梦都大浴场等。
1、金海影城距离小区约2.7公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、宝乐迪量贩KTV距离小区1.5公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、梦都大浴场距离小区1公里，闲暇之余可以去放松。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，1公里内有上海市顾路中学、龚路中心小学和龚路幼儿园等多所学校。建议工薪阶层的父母可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边文化氛围浓厚，1公里内有上海市顾路中学、龚路中心小学和龚路幼儿园等多所学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。
租房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1公里内有上海龚路精神病康复医院、上海市浦东新区肺科医院和上海尚德医院等医院。建议附近医院工作的医生护士就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，3公里左右有曹路新城市商业广场、宝龙城市广场和恒顺商业广场等商场。周边工作白领较多，业主可把三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区距离地铁9号线曹路地铁站100米，居民轨交出行很便利。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的交通条件便利，1公里内有上海龚路精神病康复医院、上海市浦东新区肺科医院和上海尚德医院等医院。居民大都为在医院上班的医生，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有在附近超市上班的工作人员和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费