悦达南郊华都小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 悦达南郊华都位于上海奉贤区望园路2509弄，属于南桥板块，小区由上海悦达房地产发展有限公司投资开发，于2015年竣工。小区为商业性质，产权年限为40年。小区占地面积174800㎡，建筑面积288276㎡，容积率为1.18，共7栋楼，有1050户，绿化率为41%。
小区优缺点
优点- 小区距离南郊华都公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离福乐佳超市约500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区租客较多，人口流动性大
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距地铁5号线文井路站8.8公里，居民可以乘坐莘团线区间公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距南郊华都站仅400米，距望园路汇丰北路站仅450米，距大叶公路望园路站仅500米，途径路线有航奉专线、南华专线、莘团线、莘团线区间，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东门北行250米为大叶公路，小区距汇丰北路250米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.5
初中
7.1
8个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源较一般，有格致中学、童梦小学和上海民办铭远双语高级中学等学校。
1、格致中学距离小区2.2公里，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、童梦小学距离小区2.0公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、上海民办铭远双语高级中学距离小区1.1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化覆盖率为41%，高木与灌木错落相叠，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，整体经典耐看。住房外立面为面砖，外层采用涂料。整体颜色以深灰色和米白色为主，突出了浪漫典雅的风范。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积174800㎡，建筑面积288276㎡，由7栋22层住宅构成，共1050户。小区户型有复式，有平层，2梯12户，复式房45㎡-59㎡，一居户型38㎡-50㎡，二居户型56㎡-58㎡。容积率1.18，楼栋间距较宽，住房的采光通风条件很好。
出入口
小区有一个出入口，在东边，东门在大卫家具建材广场旁边，靠近丽丰路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3436户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 1.18
社区总设施
- 小区有老年人活动广场，老年住户可以在广场上跳舞锻炼。小区内部有个中央景观园林，然后还有音乐喷泉广场，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁，住户需刷卡进入。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海联源物业发展有限公司，办公地点在上海市普陀区中山北路1958号303室，联系电话为021-62031742。
物业费用
- 3.25元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1320个，地下1680个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有富贵华联购物中心、福乐佳超市和上海多元工贸城等。
1、富贵华联购物中心距离小区1.3公里，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、福乐佳超市距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、上海多元工贸城距离小区450米，居民可到此购物采买。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有上海金伟护理院、奉贤区金汇镇社区卫生服务中心和西渡社区卫生服务中心等。
1、上海金伟护理院距离小区3.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、奉贤区金汇镇社区卫生服务中心距离小区3.6公里，院区干净整洁，医护人员热情负责。
3、西渡社区卫生服务中心距离小区2.1公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、肖塘菜场和好药师大药房等。
1、中国农业银行距离小区2.3公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、肖塘菜场距离小区2.3公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、好药师大药房距离小区1.5公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中国菇菌博物馆、陈谊村村委会和奉贤区西渡公园等。
1、九里河湿地公园距离小区1.5公里，居民可到此参观浏览。
2、陈谊村村委会距离小区1.0公里，居民可到此办理业务。
3、奉贤区西渡公园距离小区3.1公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有萧塘影剧院、午夜风情KTV和后政品皇咖啡等。
1、萧塘影剧院距离小区2.5公里，居民可到此观看电影话剧。
2、午夜风情KTV距离小区2.1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、后政品皇咖啡距离小区1.4公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.9
成交量
8.3
买房建议
小区周边有许多大型商场，如富贵华联购物中心、上海多元工贸城等，均在小区附近2公里内，且小区周边有许多公司，如上海诚艺包装科技有限公司、上海水星电子商务有限公司等，均在小区附近2公里内，在周边公司上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边有许多公司，如上海米丝莱纺织有限公司、上海繁睿信息技术有限公司等，均在小区附近2公里内，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边有许多大型商场，如欧士通时尚广场、富贵华联购物中心等，均在小区附近2公里内，居民购物和休闲等较为方便，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边超市较多，如距离小区500米的福乐佳超市和距离小区550米的望园便利店等，居民购买生活用品比较方便，且小区附近公司较多，如距离小区650米的裕隆生物科技有限公司和距离小区650米的上海晨冠乳业有限公司等，在周边公司上班的工作人员可以来此居住，距离工作地点较近。
出租
小区附近公司较多，如距离小区800米的上海美伊德电气有限公司和距离小区650米的上海泉生生物科技有限公司等，吸引许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。小区周边超市较多，如距离小区500米的福乐佳超市和距离小区550米的望园便利店等，居民购买生活用品比较方便，可以适当提高租金。
用户评价
7.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境比较舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边有许多公司。加蓝集团股份有限公司距离小区850米、上海源培生物科技股份有限公司距离小区900米左右。居民多为在周边上班的职员、白领以及管理人员。年龄在30-55岁之间，邻里相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多是在周边上班的职员、白领以及管理人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区周边商场较多，居民的购物需求能够轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 5.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1.232元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.05元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费