高行家园(西区)小区测评
7.8
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

高行家园位于浦东区高行板块,在浦东新区高行镇内。小区于2008年建成。小区房龄较新。小区一共有88栋多层和小高层住宅;绿化较好,空气新鲜,环境优美;小区户型建筑面积在54-132㎡左右;大多数购买者为刚需型和置换型人士,人员流动性不高。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有多条线路公交路过,交通便利
  • 小区附近有万嘉商业广场等大型购物中心
  • 周边的各种配套齐全,生活较为方便
缺点
  • 小区大多为动迁房,房屋的质量一般
  • 小区内租住的人数较多,居民的层次不一,人员较为混杂,降低生活质量
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

1444米

步行至地铁

156个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区北边是五洲大道,南侧是杨高北路中环路的立体交通系统,东边是外环路,交通便利。但是小区附近没有地铁站,轨交较为不便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.6

初中

7.5

32个

附近幼儿园

12个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富,附近有幼儿园、小学、中学,均在700米内.小区的*学校为高行小学和高行中学,教学质量高,距离小区近,方便小区居民上的小孩上学。东沟幼儿园是上海市一级园、浦东新区示范园的全日制公办幼儿园。高行中学和高行小学都为历史悠久的学校,教学设备齐全且教学质量高。
居住品质
8.3 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

7.6

物业服务

7.6

环境概况
小区内的景观较为精美。小区呢你有各式各样的绿植花卉、中央式花坛,分布井井有条。小区正门有中央花坛,为小区增添一份生机美。小区绿化整体较为集中,绿植覆盖率高,环境较为优美整洁。
建筑特色
小区主要为中式现代风格,外立面为朱红色瓷砖,坚固耐用,简约大方。小区整体维护较好。未出现瓷砖脱落的现象。并且瓷砖较为干净,没有过多的污垢。
楼栋分布
高行家园总建筑面积为126000㎡,占地面积为110240㎡。小区一共有88栋多层和小高层住宅。层高2.66米,梯户比为1:2,减少了上下班用梯紧张的现象。小区户型建筑面积在54-131.42㎡:54-56㎡面积的户型为一房;80-98㎡面积的户型为二房;81-131.42㎡面积的户型为三房。
出入口
小区一共有四个门口。南区南、北门位于5-8号楼,东区南、北门在30-32号楼之间。东、西区的两个东门为主入口,分别在新行路和行德路旁。主入口人车均可以通行。设有保安室以及门禁方式,具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 276户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 小区内部的公共设施较少。小区内有一些基本的健身器材,休闲长椅,供小区居民健身休闲。
物业服务
小区物业的服务质量较高。每日会对小区路面进行清扫,对居民的生活垃圾进行处理,保持了小区环境的干净整洁。物业对小区的景观、设施维护做得较为到位,小区内的健身器材基本无损坏,绿植修剪得当。配备6名保安进行24小时的治安管理,安保做得较好。
安保
小区配备有6名保安。每2小时巡逻一次。小区保安负责24小时的小区治安管理,安全保障性较高。小区与110联网,警察能够较快的赶到小区处理突发事件。小区居民的生命安全和财产安全都得到了较好的保护。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海先行信汇物业管理有限公司,物业地址在小区内。
物业费用
  • 0.7/平米/月
车位
  • 共130车位
车位比
  • 1:0.47
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近商业配套较为齐全。小区附近有万嘉商业广场,高行步行街等。周围有各种各样的生活消费场所,方面居民消费。万嘉商业广场距离小区300米,商场内的沃尔玛是附近居民常去消费的地方。欧尚距离小区2.9公里,品种齐全,价格实惠,是购物的好去处。易初莲花距离小区1.8公里,内有超市、餐饮和服饰等商铺,还有各种青少年培训场所和主题乐园,满足不同年龄层次的人群的消费需求。小区500米内,有罗森、良友等便利店,方便居民日常生活的购买。
医疗资源
小区周围医疗资源稀少。附近有多家药店,普通的买药看病还是可以得到较好的解决。公利医院距离小区3.7公里,医疗水平较高。好药师大药房距离小区170米,药种丰富价格适中。国大药房距离小区160米,作为老字号的连锁店,品质有保障,服务较好。
生活服务
小区周边的生活服务配套较为完善。小区1.5公里内有多家银行支行和ATM,供居民办理金融业务。除此之外,小区附近还有健身房等休闲娱乐场所。小区周围还有多家不同种类的餐饮店满足居民不同口味的需求。此外,距离小区580米处俱进路菜市场,品种丰富,价格适中,深受居民信赖。
公共资源
小区周围公共资源较为丰富。附近有多加体育馆和多所公园。高行绿地距离小区860米,里面景观优美,空气清新,可供附近居民在此跑步建设、休闲娱乐。洛克公园篮球馆、金桥百姓游泳馆也在小区附近,可供附近居民运动休闲。
休闲娱乐
小区内的休闲娱乐设施较少。小区内配有一些健身器材和长椅供居民休闲娱乐。健身器材维护得较为完好,居民可以利用健身器材进行健身。
交易价值
9.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.5

价格波动

9.9

成交量

8.9

买房建议
1.若为置换人群,建议购买中高层的户型面积为110㎡左右的房子。该类型房子为三房,采光好,空间大,居住舒适度较高。若为有老人和小孩的家庭,建议购买此种户型的中低层,方便老人小孩出入。 2.若为新婚夫妇,建议选择面积较小的54-56㎡的一房。此种房型总价较低,经济负担较轻。
卖房建议
1.小区旁边有多条主干道,交通便捷,地理位置优越,但是小区距离地铁站较远,业主应该考虑多种方便进行合理定价。 2.小区内多为动迁房,房屋质量一般。业主应当结合房屋自身的价值再作出相应的定价。
租房建议
1.若为在外高桥保税区、金桥加工区工作的人群,建议租住小区西区的55㎡的一房。此户型面积合适,临近出入口,方便上下班。 2.若为有小孩的家庭,建议租住东区面积为80-98㎡的二房,东区的绿化比西区更好,而且面积较大,可满足孩子有独立空间的需要。
出租
1.建议业主对房屋内的设施进行维护,对房屋进行清扫,这样租金的定价会相对较高。 2.建议业主对比同样类型的房屋租金,对自己的房子进行合理的定价,加快房屋成交速度。
用户评价
7.5 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区的北边是五洲大道,南侧是杨高北路中环路的立体交通系统,东边是外环路,交通便利。小区周边生活配套齐全,附近有万嘉商业广场、金桥生活广场等购物商场,并且还有沃尔玛超市等,生活便利。小区周围教育资源较好,但是医疗资源较为稀少。
业主特征
因为小区地理位置较好,周边配套齐全,物业管理较好,大多数购买者为30-50岁的白领人士。 55㎡的一房大多被25-30岁的白领人群购买,作为婚房或者过渡房。 80-98的二房多被30-45岁的白领人士购买,方便自己的孩子上学。 100-130㎡的三房被40-50岁的白领人群购买。此类人士有一定的经济实力,空间较大的户型可以提高生活质量。
租户特征
小区内租客较多,大多租客为20-35岁的外来工作者,他们选择来此小区租住的原因有: 小区交通便利,靠近主干道、内环高架且有多条线路公交。 小区附近各种配套齐全,生活便捷。 小区内环境优美整洁,居住舒适度较高,受到有小孩的家庭欢迎。 小区的租金相对较低,减少了经济负担。
入住须知
物业费
  • 0.7/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费