丰水宝邸东苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 丰水宝邸东苑位于宝山区顾村板块，于2005年竣工，由上海科捷房地产开发有限公司开发完成。小区容积率约1.8，由约95栋多层和高层住宅组成，户型有50㎡-55㎡左右的一居室，70㎡-79㎡左右的两居室，93㎡左右的三居室，主力户型以70㎡左右的两居室为主。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁7号线、地铁15号线顾村公园地铁站约2.5km，居民地铁出行便利；小区距离宝安公路教育路公交站约224m，停靠本站的公交线路有345路、宝山1路、宝山29路、宝山3路；距离电台路沙浦路公交站约356m，停靠此站的公交车有345路、宝山16路、宝山3路；距离顾村（下客站）公交站约370m，停靠此站的公交车有702路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离外环沪太路立交桥约1.2km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.3
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区距离小雨点幼儿园(教育路)约80m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离宝山区顾村中心小学约464m，该学校是一所公办小学；距离上海市顾村中学(初中部)约576m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.3 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约35%，小区干净整洁，居住环境比较舒适；小区内有活动中心和凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚；小区内还设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋有多层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主、灰色涂料为辅。小区于2005年交房，物业维护工作做的比较好，外立面没有明显脱落或掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约1.8，由约95栋多层和高层住宅组成，户型有50㎡-55㎡左右的一居室，70㎡-79㎡左右的两居室，93㎡左右的三居室，主力户型以70㎡左右的两居室为主。小区楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口，北门在教育路577号附近，此门暂时无法通行；南门在教育路555弄1-109号；西南门在教育路555弄附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1367户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐场所；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是上海捷森物业服务发展有限公司。
物业费用
- 2元/m²/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面100.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离瀚丰商业广场约2.4km，里面有超市、餐饮美食、休闲购物等，居民休闲购物方便；距离华丰超市（丰水宝邸东苑东）约14m，居民生活必需品配备齐全；距离伟成百货店约19m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离复旦大学附属华山医院北院约2.4km，该医院是一所三级甲等综合医院；距离新园门诊约338m，能够满足居民日常的看病需求；距离复美大药房(顾村店)约317m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离三宏顾北农贸市场约579m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国农业银行(上海顾村支行)约404m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动约459m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离菊盛公园约2.4km，这是一所免费的公园，公园内有凉亭、绿植、小桥，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离顾村镇图书馆约1.4km，居民借阅图书方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离美瑜伽(顾村店)约350m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离照越电竞网咖约99m，是电竞爱好者的理想去处；距离天行健健身(宝山店)约1.2km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择50㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡是不错的选择；对于有孩子的家庭来说，建议选择93㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，接送孩子比较方便，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择50㎡左右的一居室，整租的价格不会太高，减少整体支出的同时还能保护自己的隐私；如果是老人居住，建议租住低楼层或者带电梯的房子，可以选择79㎡左右的两居室，老人打扫起来也不费力。
用户评价
7.7 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边学校众多，孩子上学读书很方便，家长接送也比较方便；小区环境较好，小区内有活动中心，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方；小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区是动迁房，业主多数是本地人，老年人居多，流动性较小；还有部分住户是三代人在此居住，老人照顾孩子，居住氛围浓厚；邻里之间较为熟悉，互动交流较多，邻里和睦。年轻人也很好相处，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 2元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费