汇丰沁苑(北区)解读
吴正仁
2022-03-06
虹佳置业
特色
【轨道交通】距离13号线金运路站，金沙江路站两公里距离在建的14号线临洮路站只有500米（2020年底通车）
【小区户型】小区是2007年房年南北通透的两房居多，三房一房也有，电梯房全明户型
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍
【生活配套】小区出门五百米就是江桥菜场、离江桥老街1公里、沃尔玛1.5公里、万达广场2.5公里
【房屋品质】此小区为08年，09年，交付的商品房，房屋品质好，钢混结构，墙体厚实，隔音效果好，外立面是砖石结构
不足
小区太小，租金不贵，位置便
周天明
2021-01-06
虹佳置业
特色
【小区户型】小区是2007年房年南北通透的两房居多，三房一房也有，电梯房全明户型
【其他描述】开发商：上海新政房地产发展有限公司，物业公司上海万涓物业有限公司，物业费一元一平方一个月
【小区设施】进门直对的就是小区中心花园，靠近十号楼，有两个凉亭和花园，茶余饭后老人小孩在此玩耍
【房屋品质】小区是2007年动迁房，房龄新24，安保安全性好
不足
小区里面停车位比较紧张一些
卢董事
2021-01-25
21世纪不动产
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路在建14号线临洮路站五百米左右，距离13号线2.5公里
【小区户型】小区是2011年商品房，里面南北通透的两房居多，三房面积都在120平米以上，一房也有，电梯房全明户型
【其他描述】开发商：上海欣振房地产发展有限公司，物业公司：上海万娟物业有限公司。物业费每平方一元。
【小区设施】进门直对的就是小区中心花园，靠近十号楼，有两个凉亭和花园，茶余饭后邻居们都会在此休息，邻里关系很好。
不足
小区太小，租金高，因为是商品房购进价格较低，所以房子税比较高。 车位紧张
何李
2021-01-24
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路。在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【小区户型】主力户型为53平米一房，78-84-91-96平米的两房，以及135平米的三房，楼间距50米，采光好
【小区设施】进门直对的就是小区中心花园，靠近十号楼，有两个凉亭和花园，茶余饭后邻居们都会在此休息，邻里关系和睦
【生活配套】小区出门五百米就是江桥菜场、离江桥老街1公里、沃尔玛1.5公里、万达广场2.5公里。
【房屋品质】此小区为08年，09年，交付的商品房，房屋品质好，钢混结构，墙体厚实，隔音效果好，外立面是砖石结构
不足
小区太小，租金高，因为是商品房购进价格较低，所以房子税比较高。 车位紧张
宋娟
2022-03-05
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【小区户型】小区大多以一梯三户，或者一梯四户为主，整体环境还算比较不错，楼栋分布非常通顺，全天采光，楼间距非常大
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍
【生活配套】小区外部有多家超市 和饭店 还有卫生院，生活基本无忧
【房屋品质】小区是2007年动迁房，房龄新24，安保安全性好
不足
地上车位目前不足，急切需要物业解决
账号已注销
2022-03-17
特色
【轨道交通】小区距离距离14号地铁站只有800米，小区门口就是70,357,856路公交车，交通非常便利
【小区户型】小区大多以一梯三户或者一梯四户为主，小区是11年的商品房小区，整体环境还算比较不错，适合居住
【其他描述】商：上海欣振房地产发展有限公司，rn物业公司：上海万涓物业有限公司，物业费一元一月
【生活配套】小区外部有多家超市 和饭店 还有卫生院，生活基本无忧
【房屋品质】小区是2007年的动迁房，品质也有保证，房龄还是比较轻的，风格也是比较时尚
不足
小区里车位比较紧张，停车有点不方便
张思航
2022-03-18
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区是2007年房年南北通透的两房居多，三房一房也有，电梯房全明户型
【其他描述】开发商：上海欣振房地产发展有限公司，物业公司：上海万娟物业有限公司，物业费一元一平方
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍
【生活配套】小区外部有多家超市 和饭店 还有卫生院，生活基本无忧
【房屋品质】小区是2008年商品房，房龄新，24安保，安全性好
不足
小区里面停车位比较紧张一些
账号已注销
2022-03-05
特色
【轨道交通】出小区门口有公交：340.740.嘉定127路在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【小区户型】小区是2007年的房龄，南北通透的两房居多，三房和一房也有，都是电梯房，全明户型
【其他描述】商：上海欣振房地产发展有限公司，rn物业公司：上海万涓物业有限公司，物业费一元一月
【生活配套】小区外部有多家超市 和饭店 还有卫生院，生活基本无忧
【房屋品质】小区是2008年商品房，房龄新，24安保，安全性好
不足
小区周边没有地铁，出行不方便
王晓敏
2021-07-25
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路。在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【小区户型】主力户型为53平米一房，78-84-91-96平米的两房，以及135平米的三房，楼间距50米，采光好
【其他描述】开发商：上海欣振房地产发展有限公司，物业公司：上海万娟物业有限公司，物业费一元一平方。
【小区设施】进门直对的就是小区中心花园，靠近十号楼，有两个凉亭和花园，茶余饭后邻居们都会在此休息，邻里关系和睦
【生活配套】小区门口有商业街，有生活超市，日常生活用品，买菜之类的都很方便，距离江桥万达仅2.5公里
不足
小区里面停车位比较紧张一些 ，出行距公交站较远不是很方便，多靠自驾 车位紧张
王洋
2022-03-24
21世纪不动产
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【小区户型】主力户型为53平米一房，78-84-91-96平米的两房，以及135平米的三房，楼间距50米，采光好
【其他描述】商：上海欣振房地产发展有限公司，\r\n物业公司：上海万涓物业有限公司，物业费一元一月
【房屋品质】小区是2007年动迁房，房龄新24，安保安全性好
不足
虹桥机场降落航线覆盖区，有一定的噪音污染，离13号线地铁稍微有点偏远小区车位相对有点紧张
孙浩
2022-03-05
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路在建14号线，临洮路站500米，距离13号线2.5公里
【小区户型】小区三房是主要户型133，两房84-91-94平方不是很平常
【其他描述】开发商：上海新政房地产发展有限公司，物业公司上海万涓物业有限公司，物业费一元一平方一个月
【生活配套】小区门口有商业街，有生活超市，日常生活用品，买菜之类的都很方便，距离江桥万达仅2.5公里
不足
小区里面停车位比较紧张一些 车位紧张
凌士明
2022-03-12
21世纪不动产
特色
【轨道交通】小区距离距离14号地铁站只有800米，小区门口就是70,357,856路公交车，交通非常便利
【小区户型】主力户型为53平米一房，78-84-91-96平米的两房，以及135平米的三房，楼间距50米，采光好
【其他描述】开发商：上海欣振房地产发展有限公司，物业公司：上海万娟物业有限公司，物业费一元一平方
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍
不足
小区里面停车位比较紧张一些
张鹏
2022-03-12
特色
【轨道交通】小区距离距离14号地铁站只有800米，小区门口就是70,357,856路公交车，交通非常便利
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍
【生活配套】小区出门五百米就是江桥菜场、离江桥老街1公里、沃尔玛1.5公里、万达广场2.5公里
【房屋品质】小区是2007年动迁房，房龄新，24安保，安全性好
不足
小区周边没有地铁，出行不方便
陈晶晶
2022-02-23
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区是2009年的商品房小区，主要以80多平两室为主，也有一室和三室楼栋是电梯房的小高层以一梯四户居
【小区设施】小区进门正对中心花园，有两个休闲凉亭和花园，茶余饭后休闲聊天，小孩玩耍都很方便，小区有篮球
【生活配套】小区门口有商业街，有生活超市，日常生活用品，买菜之类的都很方便，距离江桥万达仅2.5公里
【居民素质】小区为商品房小区自住率高，小区业主素质高，基本上本地居民比较多，租户占比在3成左右
不足
小区里面停车位比较紧张一些 ，出行距公交站较远不是很方便，多靠自驾 车位紧张
王文华
2021-05-23
中原地产
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路。在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【小区户型】主力户型为53平米一房，78-84-91-96平米的两房，以及135平米的三房，楼间距50米，采光好
【其他描述】开发商：上海欣振房地产发展有限公司，物业公司：上海万娟物业有限公司，物业费一元一平方。
【小区设施】进门直对的就是小区中心花园，靠近十号楼，有两个凉亭和花园，茶余饭后邻居们都会在此休息，邻里关系和睦
【生活配套】小区门口有商业街，有生活超市，日常生活用品，买菜之类的都很方便，距离江桥万达仅2.5公里
不足
小区里面停车位比较紧张一些 ，出行距公交站较远不是很方便，多靠自驾 车位紧张
江显山
2021-05-27
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路在建14号线南行临洮路站五百米即可到达，交通很方便
【小区户型】小区是2007-09年房龄，主力户型为95-110平米的板式南北两房和三房，户型亮点是厅的使用率很高
【小区设施】进门直对的就是小区中心花园，靠近十号楼，有两个凉亭和花园，茶余饭后邻居们都会在此休息，邻里关系和睦
【居民素质】小区是商品房，多为业主自购自住，租住比例低，社区业主委员会都是业主自己投票选举的，居民素质高
不足
因为是商品房购进价格较低，所以房子税比较高。
任闯
2021-07-19
虹佳置业
特色
【轨道交通】出小区门口有公交：340.740.嘉定127路在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【其他描述】物业万涓物业有限公司，物业费1.00每平方
【小区设施】进门直对的就是小区中心花园靠近十号楼，有两个凉亭和花园，茶余饭后，邻居们都会再此休息，邻里关系和睦
【房屋品质】小区房屋品质好，钢混结构，墙体厚实，隔音效果好，外立面是砖石结构，防腐蚀和防水效果好
不足
小区税费比较高，停车位比较紧张
陈云
2022-01-20
特色
【小区户型】小区大多以一梯四户为主，小区是12年的商品房小区，都是小高层，楼栋整体不高，楼间距也大，大面积两房多
【小区设施】小区进门就是中心花园靠近十号楼，有两个休闲凉亭和中心花园，茶余饭后休闲玩耍都很方便。还有一个篮球场
【生活配套】小区门口就是联华超市，清美优鲜。江桥第一人民医院距离小区800米
【居民素质】小区业主素质高，基本上本地居民比较多，小区租客较少。人员流动性弱。
不足
小区都是买进的商品房，税费较高。小区物业公司为万绢物业公司，物业费较高。 车位紧张
赵晨雨
2022-01-17
特色
【轨道交通】出小区门口有公交：340.740.嘉定127路在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【小区户型】小区是2007年的房龄，南北通透的两房居多，三房和一房也有，都是电梯房，全明户型
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，小朋友放学后都会再次玩耍。
【生活配套】小区出门五百米就是江桥菜场、离江桥老街1公里、沃尔玛1.5公里、万达广场2.5公里。
不足
小区里面停车位比较紧张一些。
账号已注销
2021-10-14
特色
【轨道交通】出小区门口公交有：340、740、嘉定127路在建14号线临洮路站五百米，已通车13号线2.5公里
【小区户型】小区是2009年房年南北通透的两房居多，三房一房也有，电梯房全明户型，楼间距大，采光足商品房
【其他描述】开发商：上海欣振房地产发展有限公司，物业公司：上海万娟物业有限公司，物业费一元一平方。
【小区设施】进门直对的就是小区中心花园，配套齐全有两个凉亭和花园，茶余饭后邻居们都会在此休息，邻里关系和睦
不足
小区总面积不大，租金高，因为是商品房购进价格较低，所以房子税比较高。 车位紧张
