新华南园大厦因建造时间较早，且占地面积较小，楼栋比较紧凑，没有较为独特的大型景观设计，但小区还是能满足基础的绿化需求，宅间道路由两旁的绿化带装饰，幽静美观，为居民的生活增添自然清新的气息，除此之外，进入楼栋处也包含一些具有配合入户的立体小绿化空间，打破高层住宅的压抑感，增添一份生机，同时在闲暇时光，可以看到居民在小区散步、锻炼身体，小区生活氛围浓厚。

小区外立面采用的材质是1号楼和2号楼采用m色涂料，3号楼则采用砖红色的面砖，经过走访调查，外立面在物业专业有序的管理下，维护情况较好，未出现明显脱落现象。

新华南园大厦总建筑面积约为30000㎡，共由3栋高层住宅组成，3号楼位于西边较独立区域；其中，1号楼总高30层，为动迁安置房，以一房、二房户型为主，4梯14户，梯户比较低，上下班高峰期会有乘梯拥挤现象；2号楼和3号楼则总高28层，2号楼3梯8户，3号楼2梯3户；户型建筑面积为47-125㎡左右，其中一房是47-68㎡左右，二房为67-98㎡左右，三房为123-125㎡左右。

小区内有共3个门：其中，北门位于1号楼和2号楼之间，为主出入口，面向龙华东路，允许人车通行；西门位于3号楼南侧，为其独立门，靠近日晖东路，允许人车通行；东门位于1号楼南侧，基本不开，靠近开平路。

在卫生保洁方面，小区整体清洁程度一般，清洁频率为每日三次，会清理走道、楼梯等公共区域，这部分比较干净，但是死角处比较多垃圾，缺乏管理； 在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区6个保安每小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；小区门口和楼栋没有门禁，可直接进入，存在一定的安全隐患； 此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

新华南园大厦周边商业配套较为齐全，周边既有大型的商业广场和超市，社区周边也分布着多家便利店，如好德便利店，全家便利店等连锁便利店都在小区500m范围内，居民不用出门太远，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 海外滩生活广场，位于龙华东路868号，距小区约131m,为绿地集团开发，景观设计新颖别致，包含一个小广场和公园绿地，内有小型综合超市easy家乐福和多家不同层次的饭店、服装店入驻，还有健身场所、儿童游乐设施等，配套较为完善，主要吸引附近的上班族周末休闲娱乐光顾； 日月光中心，位于黄浦区徐家汇路618号，距离小区1.5km,是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场一体的大型综合商业体，轨道交通9号线打浦桥站就在日月光的地下部分，周边交通便利。其主要以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映。商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大.

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边就有可就医的医院，复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院等，其中复旦大学附属中山医院距离小区1km左右，是一家三级甲等医院；此外，小区附近有上海药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区仅56m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，hot小煮时尚小火锅、粤来记、韩国料理等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区900m，步行即可到达；小区附近还有新翟溪菜市场，距小区约645m，能够为附近居民提供新鲜多样的蔬果肉类以及海鲜水产等农副产品，且菜品新鲜又实惠，小区居民都主要前往该菜市场采买蔬菜肉类。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。 南园滨江绿地，距离小区约400m，沿黄浦江而建，公园内可欣赏四季应景鲜花和假山绿水，空气清新，环境优美，可散步滨江，眺望卢浦大桥的七色彩灯和对岸夜景，是不可多得的惬意享受； 世博公园,处于上海城市中心区，黄浦江南岸，距离小区1km左右，世博公园应以上海市公园绿地的现状和城市公园绿地系统结构出发，研究其在整体系统结构中所占的地位及作用，需要给城市提供优质的自然生态环境及人文景观，为城区市民创造出良好的游憩休闲场所，为城市提供"氧气库"和舒适、健康的外部休憩空间，可确定它为城市永久性的公园绿地；

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有inferno、Light酒吧等可供居民选择，其中inferno酒吧距离小区仅300m，步行即可到达；随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅800m范围内，有一家影院上海日晖电影院，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅171m处就有一家舒适堡健身房；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或外省市来沪工作者购房，建议可以选47-68㎡的一房户型房屋，房屋建筑面积小总价相对较低，减轻经济压力； 2.对于有子女的家庭或企业高管人群，可以选择二、三房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，周边交通便利，同时靠近学校，方便子女上下学。

1.对于1号楼的卖家，应注意该楼为动迁房，户数较多，部分朝向不够好，会对定价造成一定影响； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区靠近学校，因此可能会提高小区房屋的成交速度。

1.白领及非沪籍人员可以考虑一房户型租住，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 2.建议有子女的家庭选择中高层、67㎡左右的两房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时也节省了预算开支。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚； 2.小区较小，车位紧张，会一定程度影响出租速度； 2.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求； 2.同时小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 3.小区房龄距今较老，小区景观、内部配套欠缺，小区内部环境一般，影响一定的居住感受。

新华南园大厦因周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，同时靠近内环高架、立交、隧道等重要交通节点，小区主力购买人群是白领工作者。 1.对于年轻企业高管，购买54㎡左右的一房户型房屋，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担； 2.对于有子女的家庭或企业高管，购买123-125㎡左右的三房户型房屋，面积较大，居住舒适度较高，物业服务质量较高，也适合三代同堂居住，满足家庭成员生活需求，同时附近教育资源较为丰富，可以方便子女上学。

新华南园大厦的租赁较为活跃，小区的租客较多，主要为白领人士,租客选择在南浦公寓的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区住宅建筑面积普遍较小，租金相对较为便宜，可以减少经济负担； 3.该小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。