小区规模较大，简洁大气；小区内的小广场上设有休息座椅，居民可在树荫下小憩，享受悠闲的时光，整个小区环境舒适、美观；小区内还有绿植、花园、凉亭、假山等景观，树木繁茂，绿草如茵，鲜花绽放，居民们可尽情地欣赏美景，感受着大自然。

小区外观朴素简洁，建筑中规中矩，具有一定年代感；外立面材质是涂料，以粉色为主，鲜艳明亮，且耐用性强，防火防潮；外立面整体上还是维护的较好，有少许地方出现脱落现象。

小区总建筑面积为68200㎡，总共由77栋多层住宅组成，楼高都为6层，层高为2.65米，比较矮；小区未设置电梯，居民上下楼较为不便；住宅建筑面积在35-86㎡之间，跨度较小，以中小型为主；其中一房住房面积段为35.46-55.34㎡，二房为63.89-75.23㎡，三房为83.44-86.65㎡。

小区共有4个出入口，一期和二期个各有两个出入口。其中，一期主门在蒲悦路上，位于22-23号楼的南边；次门在五莲路上，位于5-6号楼北边；二期主门在浦隆路上，位于61号楼的东边；次门位于83号楼南边。主门均允许人车通行，次门仅允许行人通过。小区设置严格的门禁管理，主门来往车辆及行人均需要保安识别进出，次门需要刷卡进入。

小区物业服务质量一般。在卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行两次清扫，打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落；在景观维护上面，小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养，维护状况一般，绿植有枯黄现象，水面上漂浮少许杂物。

小区安保方面较好，设置严格的门禁管理，安排了12个保安，负责24小时治安管理，每隔1小时巡逻1次；小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可及时赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

小区周边超市、便利店等配套完善，有全家便利店、好德便利店等，能较好的满足居民的日常购物需求。附近是相当热闹的街区，如文峰广场，位于张杨北路801号，距离小区480米，是一家集餐饮、娱乐、服饰、家具、卖场为一体的大型商场，为附近居民提供了很好的购物场所。除此之外，周边还有好粥道、周黑鸭、吉祥馄饨、草庐冒菜、福记锅贴等各具特色的餐饮店，可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。

小区周边医疗资源较好。如开元骨科医院距离小区690米，是上海首家医保定点骨专科医院（骨科、康复医学科、内科医保定点），开设脊柱外科、关节外科、创伤骨科、手外科、微创骨科、中医骨伤科、康复医学科、高压氧治疗科、内科等临床科室。沪东医院距离小区1200米，是上海市医疗保险局批准的医疗保险约定二级综合性医院，医院环境优美，医疗水平较好，医务人员服务态度好，可较好的满足居民的大小病就医。公利医院（金桥门诊部）距离小区890米，医疗基本设备齐全，医生服务态度良好，提供日常配药、挂水、疫苗接种等服务，基本满足居民就诊需求。此外，附近还有多家药店，如小区500米左右有养和堂、国大药房、同仁堂等，为小区居民提供药物服务。

小区周边生活服务配套较为齐全，附近500米有工商银行、光大银行、上海银行、浦发银行、平安银行、邮政储蓄银行等等，办理金融业务十分便捷；小区周边700米有10家菜鸟驿站，300米有美容美发店，600米有多家五金店等等，全方位的生活需求可在近距离得到满足。小区周边有连城菜市场和长岛菜市场；居民常去连城菜市场，距离小区510米，菜场内农副产品、果蔬等商品均有，食材新鲜，为小区居民生活购物提供便利。

项目周边公共资源较丰富。长岛路健康理念公园，距离小区约1.6km，免费向公众开放，园内主要展示健康知识，向公众宣传健康理念，具有一定的意义。金桥公园，距离小区1.8km，是上海市浦东新区第二大公园，园内环境优美，绿植繁多，适合家长带孩子一起来游玩，有益于增长孩子的见识，丰富周末生活，让孩子近距离感受自然。

距离小区920米处有美格菲健身中心，健身器材齐全，教练负责认真，附近居民可在此得到更加准确的健身方法。小区附近600米还有多家KTV，附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌；小区1km范围内有万达影城和佰迦乐大光明影城，居民高品质的观影需求在近距离内就能有较多的选择。

1.建议预算有限，但对于区位及生活便利程度较为看重的年轻群，可考虑本小区面积相对较小的36-55㎡的一房户型； 2.建议新婚夫妇或三口之家可选择63-75㎡的二房，总价相对控制合理，周边交通便利、方便出行，而且利用空间较大，居住舒适度高； 3.建议三代同堂的大家庭购买83-86㎡的三房户型，空间大小完全足够一家居住，家庭成员可以有各自的居住活动空间。

1.方便小孩上学的家庭会考虑该小区，所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 2.小区房龄较老，内外配套完善，交通便捷，所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整； 3.房屋在小区的位置对价格影响较大，建议小区中央的楼栋则可以适当提高价格。

1.建议依靠地铁出行的上班族租住在靠近小区北门的楼栋，距离地铁、公交比较近，可减少步行路程，可选择35-55㎡左右的一房户型，租金相对较低，比较符合年轻上班族的经济实力； 2.建议对居住舒适度要求高的租客租住远离道路的楼栋，选择采光较好的楼层居住，因为光线、空气质量好，环境安静适宜居住； 3.建议带小孩或家有老人的租房者选择低楼层的两房或三房户型，上下楼方便。

1.由于租客大都比较看重生活质量，因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查，并将水电物业费缴纳清楚； 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方，可适当降低租金； 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重，且该小区交通、生活较为便利，教育资源丰富，因此会有利于出租。

小区整体环境较好，绿化覆盖率较高，内设有小广场，供居民休闲社交；周边配套完善，附近有多个购物中心和超市，如距离小区480米有文峰广场，可满足居民日常购物需求；对于上班族来说，小区地势优越，附近1公里内有轨交6号线及12号线，且五莲路大门处就有公交站台，方便通勤；对于家长而言，小区周边教育资源丰富，有多类学校可供孩子选择。小区还时常举行广场舞、象棋和公益活动，丰富了居民的业余生活。

1.30岁左右的普通白领会购买35-55㎡的一房，房屋售价合适且周边交通便捷，方便通勤； 2.63-75㎡的二房多被三口之家购买，因为周围教育资源丰富且生活便利，可满足此类人群的生活、教育需求，且该房型可以给各家庭成员一个相对独立的生活空间，居住较为适宜； 3.84-87㎡的三房多被三代同堂的本地上海人购买，该户型相对较大，可以满足大家庭成员的居住需求。

小区内租客较少，主要是以25-35岁左右的外来务工人士为主，租客选择该小区原因： 1.小户型价格合适，比较符合这部分人群的预算； 2.紧邻多个*学校，子女入学便利； 3.公交出行线路较多，距离地铁6号线五连站300米，12号线巨峰站1000米，方便日常上下班。