西郊紫郡小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊紫郡位于青浦区徐泾板块，由上海长宇实业有限公司开发，小区于2005年竣工，房龄较老。小区为低层商品房住宅，大约共有146栋楼，容积率约为0.3，小区户型面积有271㎡-630㎡左右的4居室到6居室，主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离远大健康城较近，居民就医方便；
- 小区距离新舍汇较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约204m有高光路高泾小区公交站，该站停靠公交车有徐泾5路，距离小区约207m有高光路宅东居委公交站，该站停靠公交车有徐泾3路，距离小区约307m有高光路高泾路公交站，该站停靠公交车有徐泾5路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约400m有高光路，居民自驾出行方便。距离小区约2.9km有九亭地铁站，该站途经地铁9号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
8.1 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.0
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约700m有上海私立蒙特梭利幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.7km有上海青浦区民主民办小学，该小学是民办小学。距离小区约1.1km有九亭中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.9
物业服务
9.2
环境概况
小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，大约共有146栋楼，容积率约为0.3，小区户型面积有271㎡-630㎡左右的4居室到6居室，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口，其中东南门位于高光路408号附近，临近高光路，西南门位于高泾路258弄1-193号附近，临近九杜路，西南2门临近高泾路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 146户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 0.3
社区总设施
- 游泳池；
- 会所；
- 篮球场；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海外经贸物业管理有限公司
物业费用
- 3.45元/㎡/月
车位
- 共250车位
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.4km是新舍汇，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.2km有联华超市(诸光店)，距小区约1.3km是联华超市(诸光店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.7km有远大健康城，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约1.2km有未来生命谷锐诊所(九亭店)，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区1.1km左右有康乐大药房(朗亭路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.9km左右有七宝农贸市场(上海九星红木家居广场)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.4km左右有上海银行(沪亭北路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.4km左右有中国联通，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是九里亭派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区2.5km左右有健康主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2km有纯k量贩式ktv，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2km有华夏国际影城(贝尚坊时尚生活中心店)，居民闲暇时观影很方便。距小区1.2km左右有威尔士健身会所(新虹桥别墅店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区户型面积较大，建议资金紧张的人群选择面积为271㎡左右的4居室，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为630㎡左右的6居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区距离地铁站较远，业主可适当调整价格，一定程度上可加快出售速度。小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型面积较大，小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议合租面积为271㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择630㎡左右的6居室，户型面积大，居住舒适度高。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离远大健康城较近，居民就医方便。小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
业主特征
小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 3.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费