小区内绿化面积较大，内部景观主要由多种花卉、树木、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区内道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。

小区外立面主要采用的材质是涂料和面砖，以浅色为主，色彩较为柔和，房屋整体简约而整齐，采用的现代主义风格，彰显了独特的时代感。经过走访调查，因小区的房龄较老，小区外立面目前维护情况一般，出现墙皮有裂痕、脱落的现象。

小区共由25栋多层住宅和小高层住宅组成，楼栋总高为6、12层，各楼层层高约2.6米，房型为南北通透，采光比较良好，适宜居民居住；小区楼栋内设有电梯，梯户比整体宽裕，居民使用电梯比较方便；小区户型建筑面积段约在49-144㎡之间，整体跨度较大，包含了多种户型，可满足不同购房者的需求，其中，一房户型建筑面积为49㎡，两房户型建筑面积为70-126㎡，三房户型建筑面积为140-144㎡。

小区共有二个出入口，其中，主门位于1-22号楼之间，靠近东方路，允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；次门位于24-25号楼之间，靠近三里桥路，仅允许行人通过。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。

在安保方面，小区内有6个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 农工商超市，位于兰陵路84号，距离小区约400米，是小区居民最常光顾的超市，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利； 百联社区商业中心，位于临沂路140号，距离小区约600米，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的大型商场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有浦南医院（东院）、仁济医院等；此外，小区附近有复美大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，醉上海中餐厅、花园餐厅、西北牛肉面、玲珑阁茶餐厅等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有工商银行、中国银行等；小区附近还有多家菜市场，兰陵集贸市场，位于兰陵路48号，距离小区约400米，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。

小区周边公共资源较为丰富，稍近一点的有南浦广场公园、浦东图书馆等。南浦广场公园为综合性的公园，公园有大型喷水池及象征浦东改革开放的象征性抽象雕塑“纽带”，气势宏伟。雕塑后侧为开阔大草坪，四周环境清静宜人。公园建成后又开辟了青少年活动基地，增设了大型的青少年活动设施，是广大青少年活动场所。由于公园内容和设施不断完善，南浦广场公园日益成为一座现代化气息的综合公园。

小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。巴黎春天百货，位于浦建路118号，距离小区约1400米，可供居民闲暇时间逛街，放松身心，可以满足居民基本日常娱乐需求；阿里影业DFC影城（北艾店），位于上海北艾路1786号，可供居民家庭周末观影休闲，放松心情；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族，建议可以选择49㎡的一房户型，房屋建筑面积相对适中，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭，可以选择小区70-126㎡的二房户型，房屋品质较高，空间较为宽敞，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于老年人，建议选择中低层，远离街道，方便上下楼且环境静谧。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.上班族可以考虑临近大门、中高层的房屋，价格相对较低，采光较好，价格在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三房户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层、位于小区中心的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

明丰佳园小区，包含了多房户型，房屋品质较高，小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引30-45岁的白领人群购买。 1.对于25岁左右的年轻白领人群，购买49㎡的一房户型，户型建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻购房者的压力，加之小区地理位置较为优越，周边各项生活配套设施较为完善，方便上下班； 2.对于30岁左右且具有一定经济实力的人群，购买70-126㎡的二房户型，房屋面积适中，或者已经成家，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学； 3.对于45岁左右经济预算充足的企业高管人群，购买140-144㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，加之小区地理位置优越，位于内环，周边商圈齐全，环境优美，居住舒适度高。

明丰佳园小区内租客较多，主要为25-30岁左右的外省来沪工作者，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区交通便捷，紧邻地铁且附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利； 3.小区房龄较新，景色优美，空气新鲜，适宜居住。