金汇豪庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 金汇豪庭属于闵行区古美板块，小区由上海宝虹房地产实业有限公司开发，于2006年建成，小区建筑面积约250000㎡，容积率约2.5，小区由多层和小高层住宅组成，总共约17栋楼，小区户型面积有50㎡-461㎡左右的1-9居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离星宝购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离上海莱茵中医医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2006年建成，房龄较旧。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1040米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.1km处有星中路 - 地铁站，地铁9号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约182m处有虹莘路星风路 - 公交站，149路、虹桥枢纽1路公交车停靠此站，距离小区约203m处有龙茗路漕宝路 - 公交站，739路、764路公交车停靠此站，距离小区约239m处有漕宝路龙茗路 - 公交站，92路、186路、198路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离星宝风情街约200m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
67个
附近幼儿园
22个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约166m处有上海闵行区伊顿慧智金汇豪庭幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约559m处有七宝实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约707m处有上海七宝德怀特高级中学，该学校是一家私立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.4 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
9.1
环境概况
小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用褐色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约250000㎡，容积率约2.5，总共约17栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有50㎡-461㎡左右的1-9居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、东门、北门、停车场。东门位于龙茗路2121弄1-35号，在虾满堂西北方。西门位于龙茗路2121弄33号，在12号楼西南方。北门位于漕宝路1532弄1-11号，在23号楼西北方。停车场位于龙茗路2121弄1-35号，在12号楼西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1620户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.81
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 怡和高力物业顾问(上海)有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共627车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约212m处有星宝购物中心，是一家综合型购物中心;小区距离约442m处有华联超市(龙茗店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约235m处有天旺鸿便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有上海莱茵中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约662m处有静安新城社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约224m处有益丰大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约914m处有宝静菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约156m处有温州银行(上海虹莘支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约206m处有中国移动(静安新城营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.6km处有闵行体育公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km处有希望图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约899m处有上海市闵行区古美路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约284m处有芭喱岛ktv(虹莘路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约186m处有华士达影城(星宝购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约415m处有A ta瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约281m处有一兆韦德健身会所(星宝购物中心店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为238㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为369㎡左右的5居室。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租238㎡左右的4居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租238㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内中年人居多，多为购买改善型住房的业主，此部分居民有一定的经济实力，对居住要求较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；业主之间相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费