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- 静鼎安邦府邸(公寓住宅)
- 83323 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 康定路1268弄
- 上海新安房地产开发有限公司
- 上海世邦魏理仕物业顾问有限公司
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小区概述
- 静鼎安邦府邸位于静安区曹家渡板块，小区建成于2006年，房龄较新。小区共由2栋高层住宅组成，建筑面积为267-268平方米之间，只有四室两厅这一种户型，房屋建筑面积跨度较小，户型较大。鉴于小区所处的优质地段及小区的大户型特色，本小区成交用户主要是经济条件较好精英人群。
小区优缺点
优点- 小区交通比较方便，距离地铁口较近，周边有多条公交路线
- 小区房龄较新，内部基本设施维护较好，居民居住舒适度较高
- 小区地理位置较好，靠近商圈，周边设施比较齐全，居民居住方便
缺点- 小区面积比较大，且户型单一，面积跨度小，面向的顾客群体较窄
- 小区部分楼栋靠近在建的14号地铁线，噪音比较大
- 小区周边位于余姚路589号，有一处加油站，存在一定的安全隐患
地段交通
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
326米
步行至地铁
234个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区的周边交通比较便利，在轨道方面，小区距离13号线和在建中的地铁14号线武宁路站约415米，居民步行即可到达；
在路面交通方面，小区周边有多条公交线路，例如717路，765路，951路，23路，824路等等，并且周围有十余个公交站点，路面交通比较发达。
附近学校
学前
9.4
小学
8.7
初中
8.7
143个
附近幼儿园
57个
附近小学
63个
附近初中
小区周边的教育资源比较丰富，周边的学校教育质量优良，是家长不错的选择；
余姚路第二幼儿园，距离小区约306米，幼儿园位于小区内，是一家一级幼儿园，学校形成了陶艺教育的特色，并且还进行过有关陶艺教育的区级课题，培养孩子们的动手能力；
万航渡路小学，距离小区学590米，该学校教育资源比较丰富且师资力量强大，被静安区家长誉为“静安四大名小”；
市西初级，距离小区约1700米，该学校是一所规模较大的公立初中之一，学校逐步创建了自己的教学理念，鼓励学生从实践中懂得真理。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
9.3
环境概况
小区的房龄较老，整体环境比较优美，内部种植着各色的花卉和植物；小区整体清新舒爽，小区内还有一处人工水池，是小区比较有特色的景点，水池用鹅卵石铺制，并且里面设有假山、喷泉等，是居民散步，聊天的场所。
建筑特色
小区主要采用了简约设计风格，整体看起来简约大气；采用浅褐色面砖，面砖有较好的防水性，能降低楼栋渗水的可能性；因为小区物业管理力度较好，对外立面维护较好，因此外立面没有脱落迹象。
楼栋分布
小区的总占地面积约20833平方米，小区共由2栋高层住宅构成，每栋33层，每层层高约2.8米；
小区仅有一种户型是四房二厅，房型面积大约在267-268平方米之间，小区内的梯户比为2梯2户，居民使用电梯比较方便。
出入口
小区共有3个出入口，其中东南门为主出入口，位于康定路，允许人车通行，西北1门位于余姚路，在别墅20号楼附近，仅允许人进出，西北2门也位于余姚路，在别墅6号楼和公寓2号楼之间，西北2门仅行人和非机动车通过；小区出入口设有门禁，居民需要刷卡才可进入，并且门口实行人车分流，保障了居民的安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 231户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区内的公共设施较多，集中分布在公寓1号楼和2号楼之间，全部向居民免费开放，可以满足小区内不同年龄层的人群的需求；对于儿童，有游乐场，孩子可以在此玩乐并交到朋友；
- 小区内还有篮球场、健身房、乒乓球场、台球馆等，居民经常在这些地方打打篮球、跑跑步。
物业服务
在卫生清洁方面，小区物业每天对小区进行一到两次清扫，主要清扫内容为楼道内的垃圾和路面上的脏物，总体来说小区的卫生较好，干净整洁，没有垃圾和落叶；
在景观维护和绿化方面，小区物业定时对这些设施进行保养和维护，绿植修剪整洁并且景观设施维护较好，物业总体服务水平较高。
安保
在安保方面，小区内有十二个保安，每两个小时巡逻一次，保障居民的基本安全，小区内部设有门禁，居民需要刷卡才可进入；
小区与110联网，一旦发生紧急事件，民警可以及时的赶到，提高了处理处理紧急事物的效率。
物业信息
物业信息
物业费用
- 3.5-4.4元/平米/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
9.1
16个
购物中心
1个
商场
176个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较齐全，紧邻大型的商圈，还有一些超市和便利店，能够满足居民多样化需求；
芳汇广场，位于长寿路1118号，距离小区约520米，此商场是一家多功能化的商场，不仅经营图书文具，还有快餐饮食、儿童游乐，居民可以在此享受到自己所需要的服务；
悦达889广场，位于万航渡路889号，距离小区约250米，该商场距离小区较近，里面消费较高，定位于高收入家庭的时尚消费形式，广场有顶半围墙开放式中庭广场，广场上经常会举办一些活动，居民可以前去观赏；
IMAGO我格广场，位于武宁路99号，距离小区约1.1千米，该商场是集写字楼和购物中心为一体的现代化广场，是居民经常光顾的一个大型商场。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较好，周边有多家大型医院和多个药店诊所等；
上海圣嘉综合门诊部，距离小区约600米，位于闵行区，是一家专业齐全的综合性医院，交通便利，环境干净整洁，严格规范；
虹桥社区服务中心，距离小区约900千米，是一所全民所有制的一级甲等医院，为附近居民提供看病体检等服务；
好药师药店，距离小区约220米，它是一所连锁药店，药品种类齐全，价格合理公道。
生活服务
小区周边的生活服务设施比较齐全，有多个ATM例如平安银行，农业银行等，还有各色的餐馆满足不同居民的口味；
鲜乐菜市场，距小区约240米，菜场的卫生管理较好，环境整洁，菜品齐全，价格公道合理，居民常去此处购买日常所需要的蔬菜水果；
汉舍中国菜馆，距离小区约408米左右，菜馆经营着各色各样的中国菜式，装修环境较好，蔬菜肉类等非常新鲜，服务员服务态度比较好，是居民闲暇时改善口味的很好的选择。
公共资源
小区附近的公共资源较好，公园、广场比较多，是居民散步，观赏的好去处；
中山公园，位于长宁区长宁路780号，距小区500米，公园风景优美，有竹亭，樱花林，牡丹亭，荷花池等，是居民观赏，散步的最佳去处；
长寿公园，位于长寿路，距小区约15分钟路程，公园环境优美，植被较多，秉承民族传统文化精髓，吸收西洋园林景观设计精华，适合居民观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐设施比较多，聚贤阁养生馆，距离小区100米左右，居民可以前往此处美容，护理等，既可以打发时间，又可以使自己变得精致；
沪西电影院，距离小区约260米，电影院环境比较安静，卫生清洁及时，画质清晰，音响设备较好；
网鱼网咖，距离小区约500米，网咖内环境较好，上网人员素质较高，硬件配套较好，显示器清晰，网速较快，适合闲时娱乐。
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