- 上海知音苑
- 78306 元/㎡
- 2004
- 住宅
- 商品房住宅
- 长寿路1028弄2-38号
- 单位自建
- 业主自管
小区概述
- 上海知音苑位于普陀区长寿板块，由上海复星房地产开发有限公司开发，竣工于2004年。小区建筑面积约170000㎡，容积率约为3.6，共29栋楼房，小区建筑类型由高层和超高层住宅房组成。小区户型有二居室-四居室，户型面积约为102㎡-161㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为40%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区附近设有普陀公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有KiNG88购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区附近设有上海复熙化工有限公司，居民受到噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
389米
步行至地铁
177个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约306m有武宁路地铁站，途经地铁13号线、地铁14号线；距离小区约519m有隆德路地铁站，途经地铁11号线；小区周边公交站比较多，长寿路武宁路公交站就在距小区263m左右的位置，停靠13路、54路等公交车；谈家渡路武宁支路公交站就在距小区300m左右的位置，停靠742路【低谷定班】、948路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离武宁路桥约228m，自驾出行也很方便。
附近学校
学前
9.0
小学
8.6
初中
8.6
126个
附近幼儿园
52个
附近小学
61个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约316m处有普陀区汇丽幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区399m左右有武宁路小学(普雄路)，此学校是一所公办小学；距离小区约485m处有上海音乐学院附属安师实验中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
8.1
停车便捷
6.8
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化程度较好。小区设有花园，比较有品质感。小区有凉亭中，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方。有跑道、广场，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简约大方，外观比较有层次感。楼栋外立面以卡其色为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面均采用石材；外立面物业维护一般，墙面有轻微脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约170000㎡，容积率约为3.6，共29栋楼房，小区建筑类型由高层和超高层住宅房组成。小区户型有二居室-四居室，户型面积约为102㎡-161㎡，户型方正，南北通透。小区楼间距比较大，前后无遮挡，采光较好。
出入口
小区内有9个出入口，东南门靠近长寿路，在深海渔港附近；北门靠近武宁路桥，在36号楼附近；地下停车场靠近武宁路，仅供车辆通行；东门靠近武宁路，在15号楼附近；地下停车场靠近长寿路，仅供车辆通行；3号地下停车场靠近武宁路，仅供车辆通行；西门靠近武宁路，在29号楼附近；4号地下停车场靠近武宁路，仅供车辆通行；2号地下停车场靠近武宁路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1672户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.12
社区总设施
- 花园；
- 儿童娱乐设施；
- 广场；
- 跑道；
- 池塘；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业。物业会定期修剪绿植，清理道路上的垃圾，保持环境美观。小区的娱乐设施会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海复瑞物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
9.5
就医买药
8.6
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
13个
购物中心
1个
商场
140个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约556m有889广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约586m有盒马鲜生(KiNG88购物中心店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有罗森便利店(智慧广场店)，距离小区约377m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约2.2km为上海市静安区中心医院，是一所公立二级甲等综合医院。距小区约740m为静安区曹家渡街道社区卫生服务中心，可满足居民日常的就医。距离小区约241m有华氏大药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区周边约677m有长寿菜场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约215m有中国建设银行ATM(家乐福)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国联通(豪浦广场店)距小区约238m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，普陀公园距小区约1.2km，设施比较完善，居民空闲可以去放松。小区附近约683m有上海时尚产业主题图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.4km有上海市公安局普陀分局白玉路派出所，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，小区附近401m有天山电影院(星方汇广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.2km有音杰量贩式KTV(长寿路店)，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约280m有久古养生(长寿路店)，居民美容养生比较方便。
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