天籁园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 天籁园小区位于闵行区颛桥板块，竣工于2004年，由上海宏巨置业有限公司开发。小区是低层住宅，容积率约为0.36，楼栋总数约353栋，小区户型多样，2-8居室均有，户型面积有50㎡-614㎡左右。小区绿化率较高，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距颛桥地铁站较近，居民出行便利；
- 万达广场（上海闵行颛桥店）距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区的停车位紧张，居民停车不够方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.8
1123米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁5号线颛桥地铁站1.1km左右，居民乘坐地铁方便；距小区229m左右是都市路向阳路（招呼站）公交站，闵行4路公交车停靠此站点，距小区297m左右是都市路向阳路公交站，143路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距伟都路约348m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.1
33个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，闵行区颛桥镇第一幼儿园距离小区约687m，该幼儿园是一所私立学校；距小区445m左右有上海市闵行区田园第二外语实验小学，该学校是公立小学；颛桥中学距离小区约1.2km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
9.4
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率较高，绿化面积较大，环境比较优美；小区内有各种花草和树木，物业修剪都比较及时，观赏性较强；小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，能够增加居民感情。
建筑特色
小区为澳洲风格，楼栋外立面的质量也较好，双层玻璃有效隔绝噪音，有隔热和保温材料；该小区于2004年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧脱落迹象。
楼栋分布
小区是低层住宅，容积率约为0.36，楼栋总数约353栋，小区户型多样，2-8居室均有，户型面积有50㎡-614㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有北门、西门和西北门，其中西北门无法通行，北门靠近向阳路，西门靠近都市路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 353户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.36
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
物业人员工作都比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；物业服务态度好，对于老旧的健身设施及时维修，工作认真负责，整体服务质量较好。
安保
小区配有多名保安负责小区居民的安全，保安每天多次巡逻，24小时轮班；小区内的监控能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 仲联量行物业管理有限公司
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.2km左右有万达广场（上海闵行颛桥店），居民休闲逛街可以来此；距小区422m左右有如海超市（都市路店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约981m有罗森（都市路店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距小区2.5km内没有大型医院，居民就医不够便利；距离小区大约1.5km有闵行区颛桥社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；雷允上国药（伟都药店）距小区455m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区424m左右有都市农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1km左右有中国工商银行（都市路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门1.2km左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距颛桥镇人民政府约1.2km，居民有问题可以得到及时解决；颛桥派出所距小区2.2km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，King fitness定制健身工作室（颛桥店）距小区995m左右，居民可以来健身运动；距小区约1.4km有网鱼网咖（闵行颛兴路店），居民来此上网便利。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为50㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于改善型家庭来说，可以选择面积约为614㎡的8居室，房间面积相对较大，居住环境更加舒适。
卖房建议
业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持干净整洁，一般可以提高出售速度；小区距离菜市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可以将出售人群定位为老年人，出售效率更高。
租房建议
面积约为50㎡的2居室比较适合单身租房人士，房租相对较低，或者合租面积为614㎡左右的8居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为614㎡左右的8居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化较好，周边的娱乐设施多，菜市场也离得较近，生活便利；小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，居民都积极参加，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内的自住居民相处时间较长，整体素质较高，邻里之间经常沟通交际；大户型面积业主一般是三代同堂等家庭，成员较多，老人帮忙照顾小孩，年轻人上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费