奥玎宫廷别墅小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 奥玎宫廷别墅位于闵行区金虹桥板块，由上海鹏欣（集团）有限公司开发，竣工于2000年。小区容积率约为0.8，共184栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有3居室-6居室，户型面积约为335㎡-450㎡，户型方正。小区绿化率约45%，环境较好。小区周边各项资源十分丰富，成交客户以改善型人群为主，小区人员流动性较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区附近建有爱琴海购物公园，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区部分户型靠近虹中路，会有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1424米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.4km有龙溪路地铁站，途经地铁10号线；小区周边公交站比较多，红松东路虹中路（古北尚郡）公交站就在距小区211m左右的位置，停靠虹桥镇社区巴士B线公交车；虹中路紫秀路公交站就在距小区239m左右的位置，停靠804路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离虹中路约255m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.8
74个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约356m处有闵行区虹桥镇沪川幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区1.1km左右有闵行区虹桥中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约907m处有上海市上虹中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.5 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
8.9
新旧程度
7.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约45%，环境较好。小区内除了栽种的树木和草坪以外，还有花园、喷泉、人工湖，景观比较丰富，观赏性较好，平时也有很多家长喜欢带小朋友在这里玩耍，比较热闹；另外小区楼栋周围也都栽种了绿植，绿意比较浓厚；小区内还有供居民日常休闲的公共设施，如健身房、篮球场等休闲设施，方便居民茶余饭后在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以白色为主；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为0.8，共184栋楼房，小区建筑类型均为低层住宅房。小区户型有3居室-6居室，户型面积约为335㎡-450㎡，户型方正，坐北朝南，适合改善型人群居住。
出入口
小区共6个出入口，北门靠近红松路，在153号楼附近；南1门靠近吴美路，在39号楼附近；东门靠近吴美路；停车场靠近吴美路，此门仅供车辆通行；南2门靠近吴美路，在17单元楼附近；东南门靠近吴美路，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 184户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 篮球场；
- 健身房；
- 游泳池。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 港联物业服务（上海）有限公司
物业费用
- 3.50元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
10个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区1.5km左右为爱琴海购物公园，居民逛街购物方便；距离小区430m左右为联华超市（虹中路店），居民日常采购方便；距离小区498m左右为罗森便利店（虹梅路3189号店），一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区810m左右为上海莱茵中医医院，该医院为综合医院，方便居民就医；距离小区881m左右为虹桥社区卫生服务中心，一些轻症可就近就医；距离小区462m左右为第一医药（虹中店），一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富，距离小区1km 左右为虹桥菜市场，居民买菜方便；距离小区223m左右为中国民生银行（奥玎别墅社区支行），方便居民办理理财方面业务；距离小区590m左右为中国移动（吴中路营业厅），居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区604m左右为上海市闵行区虹桥镇人民政府，居民可办理政府相关业务；距离小区815m左右为虹桥镇法治公园，居民休闲游玩方便；距离小区1.3km 左右为沪杏科技图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区842m左右为商强桌球俱乐部，居民可到此练习台球；距离小区1.3km左右为雅宣美容养生（闵行吴中路店），喜欢美容的居民经常来此；距离小区305m左右为三石犀健身（虹梅店），居民可来此锻炼身体。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
对于夫妻购买者来讲，建议选择约335㎡的3房，空间相对足够了，如果家里有孩子，也能拥有一间空间相对独立的房间；对于家有老人孩子或改善型购房者来说，建议选择450㎡左右的6房，每个房间的空间相对较大，有利于养成积极的家庭氛围。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于外来务工人员来说，可以选择小区内335㎡左右的3室户型租住，可自住或者跟朋友合租，降低生活压力；对于有子女和老人的家庭，可选择450㎡左右的6室户型租住，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区居民大多为老业主，中年人居多，在此居住时间比较长；小区内也有较多老人，老年人之间比较熟悉，平时会聚在一起打牌、聊天等；小区业主整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费