樱花坊小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 樱花坊位于浦东区世纪公园板块，由上海建工集团开发，于1995年竣工，房龄较老。小区共约24栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.75，小区户型面积有74㎡-77㎡左右的2居室和100㎡-101㎡左右的3居室。小区绿化率约32%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离龙阳广场较近，居民购物方便；
- 小区距离上海安达医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
8.4 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
211米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离世纪公园地铁站约220m，该站途经地铁2号线，居民出行便利。小区距离海桐路樱花路公交站约150m，本站停靠公交车有1013路，小区距离梅花路白杨路公交站约160m，本站停靠公交车有1013路、花木1路，小区距离樱花路海桐路公交站约170m，本站停靠公交车有746路、798路、1023路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离海桐路约130m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.9
57个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离六一幼儿园-海桐部约150m，该园是一所私立幼儿园。小区距离海桐小学(樱花校区)约240m，该学校为一所公立学校。小区距离建平中学西校(大唐校区)约400m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.2 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在32%左右，小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以砖红色和米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约24栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.75，小区户型面积有74㎡-77㎡左右的2居室和100㎡-101㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有2个出入口，分为北门和停车场，其中北门位于樱花坊1幢附近，临近海桐路，停车场临近梅花路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 288户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小型公园；
- 儿童娱乐设施；
- 小型花园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 勤乐物业
物业费用
- 0.56元/㎡/月
车位
- 共60车位
- 地下60个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约700m是龙阳广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约200m有世纪联华(花木店)，距小区约540m是麦德龙(浦东商场)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1.9km有上海安达医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约870m有上海玉玄道中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区160m左右有医保定点零售药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区360m左右有樱花菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区150m左右有中国建设银行(上海花木支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区500m左右有中国移动通信(佳亿通讯)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是花木派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区880m左右有世纪公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.6km有欧唛克量贩式KTV(花木店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有中影DFC影城(龙阳广场店)，居民闲暇时观影很方便。距小区200m左右有琪航健身工作室(世纪公园地铁站店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74㎡-77㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善性换房客户来说，可以选择100㎡-101㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边交通便利，因此会吸引很多上班族来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租74㎡-77㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为100㎡-101㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费