北方佳苑小区测评
8.5
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

北方佳苑位于闸北区不夜城板块,共由7栋高层住宅组成,于2006年竣工分一期开发。户型主要由全南户型和南北通户型为主,户型面积跨度小,以大户型为主,面积约为100-150㎡左右。小区周边配套齐全,环境建设质量高,住户大部分是生意人,非富即贵,年龄集中在20-40岁之间,人员流动性弱。

小区优缺点

优点
  • 房屋建设质量高,防水性能好,有一定的升值潜力
  • 小区绿化建设好,绿化面积大,环境优美,空气清新,适合居住
  • 出门就是共和新路南北高架,门口公交众多,临近1、3号线,出行方便
缺点
  • 小区房价较高,可能给部分住户带来一定经济压力
  • 部分楼房靠近南北高架,可能会给这部分居民噪音污染
地段交通
8.7 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

8.7

552米

步行至地铁

234个

附近公交站

8个

附近地铁站

北方佳苑靠近上海火车站,出行相当方便,小区门口的中兴路,共和新路都有公交站点,有869路:从真金路富平路至南浦大桥,518路:从沽源支路水电路至宁海西路连云路,253路:从彭浦新村至中山南一路鲁班路,723路:从香山新村至上海火车站共和路,916路:从呼兰路通河路至人民广场,933路:从运光新村至龙华机场,974路:从高平路交城路至关岳路。此外,距离1号线上海火车站仅800m。如果自驾的话,小区东面是共和新路南北高架,十分钟可到达人民广场。
附近学校
8.6 高于77% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.7

初中

9.3

126个

附近幼儿园

56个

附近小学

75个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民子女可以在附近受到从幼儿到中学的教育。有虬江幼儿园,距离小区254m,园舍环境优美,童趣盎然,是隶属闸北区教育局的一所公办幼儿园,是一所办园历史悠久,社会声誉良好的二级一类幼儿园,曾获“区文明单位”、“区巾帼文明岗”等先进荣誉称号。是一所能够有效地培养幼儿的学校。静安区中兴小学,距离170m,该学校坚守“五兴”精神,践行“五美”要求,促进学校办学质量不断提高。2011年学校通过校安工程,设施设备、办学条件和各项指标均达到国家标准。全体教职工团结协作,为促进学生健康、快乐而有个性的全面成长不懈努力。上海市民办青中中学,距离494m,学校坚持全面贯彻党的教育方针,坚持以德育为核心的素质教育,坚持面向全体学生,努力使每个学生身心都能够得到健康发展,努力把学校办成学生行为规范、办学特色明显、教育质量一流的市区有一定知名度的英语特色学校。
居住品质
8.2 高于89% 本商圈小区

小区绿化

7.6

舒适程度

6.4

新旧程度

8.3

停车便捷

7.4

物业服务

8.6

环境概况
小区环境优美,绿植众多,景观格外丰富。小区内部有中心花园,一进花园眼前就会呈现处一片新绿,花草树木交相辉映,小鸟儿也会叽叽喳喳叫唤,仿佛在迎接我们的到来,园内空气清新,充满活力,是居民饭后散步休憩的好地方。除了中心花园,小区的道路旁边也都种满了花草树木,吸收小区内的灰尘颗粒,释放新鲜空气,不仅为小区增添色彩还保护着居民的健康。
建筑特色
小区楼栋为现代时尚的建筑风格,体现在外立面的青春动感、空间的变化丰富、户型的新颖别致以及公共空间的豪华观感。以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征,立面立体层次感较强,外飘窗台外挑阳台或内置阳台,合理运用色块色带处理,给人简洁、质朴,返朴归真的感受,在细节处融入现代文化标志性符号。
楼栋分布
小区总建筑面积约为64872㎡,占地面积约为18535㎡,由7栋高层住宅组成,共418户,总高为29层,层高2.9m。楼栋梯户比为2梯4户,上下班高峰期电梯使用存在一定的困难。户型建筑面积约为100-150㎡,以大户型为主,其中两房户型建筑面积约为100-115㎡,三房户型建筑面积约为135-150㎡。
出入口
小区内共有南门和北门2个出入口,南门为主入口,位于小区2号楼旁,靠近永兴路该门允许人车通行。北门为次入口,位于6号楼旁,靠近中兴路,该门之允许人行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 450户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区公共设施较丰富,小区楼栋没有设立公共大堂,但是设立了信箱等设施,方便居民物品信件的收寄。此外,小区内有健身设备,儿童小型游乐场设施,满足居民在闲暇的时候的锻炼需求,同时也能够与孩子在小区的游乐场里面一起玩耍,丰富孩子的生活,增进与孩子之间的感情。
物业服务
小区物业服务质量不错,具体表现在卫生保洁、景观维护方面。 1.小区每日都会有人定期打扫楼道、小区地面,进行垃圾处理等,使小区每天干净整洁,给居民带来比较强的舒适感。 2.小区内的花草树木、公共设施有人定期进行修剪、维护,保证小区景观优美。
安保
小区安保情况较好,小区的南北两门都设有门禁,居民出入小区都必须刷卡,非小区之人不能随意出入。另外小区共有12个保安,24小时轮流负责小区的治安管理,定期巡逻,他们都认真负责,会尽自己的能力保护小区每个人、每样东西的安全。小区于110联网,一旦发生紧急情况,警方能够及时赶到,极大程度保护小区内部安全。
物业信息
物业信息
  • 上海北方物业管理有限公司,位于交通便利的上海市天目中路380号2201室,奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨,全力跟随客户需求,不断进行产品创新和服务改进。
物业费用
  • 1.72元/㎡/月
车位
  • 共140车位
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于75% 本商圈小区

商业配套

9.5

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.7

9个

购物中心

2个

商场

182个

超市

1个

便利店

商业配套
小区的商业配套齐全,能够基本满足居民的需求。在距离小区292m处有王子百货,内容有烟酒食品、服装服饰、珠宝、手表、鞋帽、儿童用品、文具、床上用品、家居用品,设有面包店、大酒店。王子百货是一家建成比较久的购物中心,物品种类多,价格实惠。除了王子百货,距离小区767m处还有环龙商场,是上海比较有名比较传统的大型综合百货商场。稍远一点的有大悦城,是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体,实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能,节约资源,高效运营城市生活,成为推动城市发展的重要力量。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城,已成为高品质城市生活新标志。大悦城是周边居民比较喜爱的一家商场,东西一应俱全,品质可靠。
医疗资源
小区周边分布的医院、药店比较多,能够基本满足居民就诊、买药的需求。有上海市静安区闸北中心医院,该院是一所集预防、保健、医疗康复、健康教育、计划生育技术指导于一体的标准化医院,该医院主要经营为人民身体健康提供医疗与护理保健服务,医疗与护理,医学教学,医学研究卫生医疗人员培训,卫生技术人员继续教育,保健与健康教育。上海健桥医院,经上海市卫生和计划生育委员会批准成立,是一所集医疗、预防、诊疗、康复于一体的现代化医院,是上海市医保定点医院,上海市星级达标单位。另外,华氏大药房,距离小区约98m,距离小区比较近,属于连锁咬断,主要经营中医药零售、保健品等。服务态度良好,品种丰富。
生活服务
北方佳苑周边的生活服务比较好,深受居民喜爱。小区周边分布了许多餐饮店,如阿虎龙虾、小杨生煎、肯德基、一品粥、黄焖鸡米饭、牛蘑王等等,这些餐饮店平时都比较受欢迎,因为食物鲜美,价格适中。小区比较近的地方还有一家如家酒店,酒店正规,服务态度好,干净卫生,在有需要的时候可以满足居民之需。此外小区周边还有各大菜场,让喜欢经常买菜的住户赞不绝口,如中粮尚品生活馆、盛政都市农超、新盛菜市场、芷江菜市场、田特农贸菜市场等等。
公共资源
小区周围公共资源表丰富,有静安雕塑公园,是上海市中心唯一专类雕塑公园,是一个开放式的城市公园。是以人为本,以绿为主,以雕塑为主题,以展示为手段,绿化与雕塑、小品相互渗透、和谐统一的城市公园;同时为广大市民提供游憩、休闲和接受艺术熏陶的活动场所,创造上海中心城区公园绿地与文化设施结合的典范。还有交通公园,位于新马路262号,距离小区约686m,公园大门西侧的休息廊为半廊,砖木结构,小青瓦歇山顶,廊墙上有形状各异的漏窗。公园中部有翩翩起舞的两个少女雕塑,以汉白玉雕就。雕塑下为冬青大花坛,旁边还有3只略高一点的小花坛,坛内种植约计、黄杨等。园西部有紫藤架,混合结构,地坪用彩色大理石碎片铺成。这些公园都能够让周边居民一饱眼福。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施能够比较好地满足居民的要求,因为小区周边的ktv、电影院、咖啡厅、网吧较多。在距离小区116m处有一家上海歌城,价格便宜,环境设施、硬件设备不错,新歌更新快。电影院有星火影剧院、大悦城新恒星影城等等。放松心情时有星巴克咖啡厅。还有网鱼网咖、布乐网吧、泰蓝网咖等等。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
1.若是家庭成员人数较少,经济能力强,建议购买面积为100-115㎡左右的两房型房子,在小区内这类房子相对小,适合家庭成员不多的群体。 2.若是家庭成员比较多,经济能力雄厚的话,建议购买三房型房子,这类房子面积在135-150㎡左右,面积较大,价格昂贵,可以让家庭成员拥有安静舒适,独立的生活环境。
卖房建议
小区的楼栋建设年代较近,楼栋较新,房子面积较大,装修质量好,地理位置优越,交通便利,生活便利,所以业主的应该适当将价格提高。同时因为小区临近高架桥,火车站,所带来的噪音、灰尘污染稍严重,业主应该在采取相应措施减少污染,以便减少该不足对房价的影响。
租房建议
小区内部的房屋租价比较昂贵,建议租两房房型的房子,或者与朋友一起合租,能够减少一点花费。若是对居住质量有一定要求的,建议租住在远离街边、远离南北高架的高层房间,这类房子安静,没有噪音、灰尘污染,且视野开阔,居住质量较高。
出租
来小区求租的群体一般是经济条件比较好的公司中高层,对居住质量要求比较高,所以要出租房子的业主应该根据这类人的喜好,需求来布置房屋,力求使求租者满意,这样就能提高业主与求租者的成交速度,租价会相应的提高。
用户评价
7.8 高于74% 本商圈小区
居住体验
1.小区内的楼栋较新,房屋品质较高,且环境优美,居民生活较为舒适。 2.小区人员稳定性较强,居民之间有一定的了解,居民的安全性比较好。 3.小区周边的交通线路成熟,各项配套齐全,居民生活便利。
业主特征
小区的户型面积比较大,分为两房户型和三房户型,价格较高,所以来此小区购买的大部分是经济条件雄厚的群体,因为小区内房子是周边少有的次新房,房型较正,设施齐全,交通便利。 1.购买面积为100-115㎡的两房户型的一般是新婚家庭,小区价格比较合理,环境优美,居住舒适度高。 2.购买面积为135-150㎡左右到的三房户型的一般是家庭成员为三人以上的家庭,这类房子价格昂贵,明亮宽敞,适合多人居住。
租户特征
小区价格比较昂贵,租户较少。租客一般是年龄在20-35岁左右,经济能力比较好,而小区租出的主要户型是100-115㎡的两房型房子,这类房子价格合理。小区内部环境好,房屋较新,公共设施丰富,交通便利,周围配套齐全是他们租住在此的关键因素。
入住须知
物业费
  • 1.72元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费