小区北边临近天然河道，水质清澈，区内绿化面积较大，绿植生长繁茂，景观较多，有观景台、花园、林荫小道等，景色怡人，空气清新；居民常相约在小区内散步、垂钓，或是在木质的观景台上聊天下棋、锻炼筋骨，人文气息浓郁。

小区的外立面材质是面砖和涂料，外观建造较为美观。经过走访调查，小区的房龄较新，维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

沈默花苑共有44栋多层住宅，其中20-25号楼位于小区的中心位置，除44号楼层高为4.5m外，其他都为2.7m；小区户型建筑面积约为36-153㎡，户型多样，一房为36-63㎡，两房为79-103㎡，三房为111-153㎡。

小区共有2个门，主门位于15号16号楼之间，次门位于4号楼和5号楼之间，两个门人车均可通行；行人和车辆进入需要刷卡或经过保安识别，具有一定的安全保障性。

卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率为每日三次，包括清扫路面、垃圾处理等；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况较好，绿植无杂乱、枯黄现象，公共设施也皆可正常使用。

在安保方面，小区有八名保安，每6小时巡逻一次，负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，具有一定的安全保障性。除此之外，小区还与110联网，方便警察及时赶到，保护居民的人身财产安全。

小区周边商业配套比较齐全，周边既有大型购物商场又有许多超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 农工商超市（云浦路店）：位于云浦路185号，距离小区49m，超市地理位置好，货物齐全，价格亲民，环境干净整洁，服务态度好，居民购物便捷； 大润发（康桥店）：位于秀沿路1132-1180号，距离小区2.4km，超市环境干净整洁，商品种类丰富、质量好，交通方便，价格实惠，每日客流量大，可以满足居民的日常购物需求。

小区周边医疗资源较丰富。 复美大药房：位于韵浦路155号，距离小区120m，药店药品较全，价格适中，离小区较近，可以满足居民的日常购药需求； 上海康沈医院：位于康沈路1626号，距离小区502m，是经国家卫生部门审批成立的上海市重点医疗机构，医院环境整洁、舒适，医疗设施先进，可以满足小区居民的看病需求。

小区周边生活配套服务相对完善，有餐饮、菜场等，都在小区周边，可以满足小区居民的日常生活需要。 牛魔王烤肉：位于康沈路1790号，距离小区218m，餐厅环境不错，菜品丰富新鲜，服务很好，经济实惠，值得一去； 川流不息（万达直营店）：位于沪南路3439弄53号，距离小区780m，主营川菜，环境整洁，推荐菜有泼辣鱼、椒盐小龙虾、黑鱼汤等，味道不错，分量足，价格适中，人气很旺； 周南集贸市场：位于云浦路259号，距小区408m，菜市场距离小区近，环境干净整洁，蔬菜新鲜，品种齐全，商家的服务热情，菜价相对附近超市比较便宜，早上客流量大。

小区周边公共资源丰富，有公园等便民设施，有效提高了居民的生活质量。 周浦公园：位于周邓公路6851号，距离小区1.7km，公园开放时间为每天5:30-19:00，内设展示周浦地方特色文化的广场浮雕及儿童乐园、沙滩、健身角等，绿植繁茂，环境优美静谧，是居民休闲娱乐的好去处。 汇康园：位于康桥路1098号，距离小区4.1km，公园位置优越，停车方便，内部绿树成荫、绿草茵茵，环境安静舒适，适合散步、看书。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。 香黛儿ktv：位于关岳西路151弄180号5楼，距离小区722m，该ktv环境干净舒适，价格亲民，适合朋友聚会； 来缘娱乐总汇：位于上南路6939号，距离小区1.1km，该ktv位置好找，停车方便，装潢大气，空间大，歌曲新全，音响设备好，服务到位，广受好评。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择36-63㎡的一房户型，房屋总价也相对较低，可减轻经济负担，同时小区轨交交通便利，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，建议可以选择79-103㎡的二房户型或111-153㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时有*学校，方便接送小孩上下学，加之小区环境优美，物业服务好，周边商圈齐全，居住舒适度高； 3.对于老年人，建议选择中低层且远离街道的房屋，方便上下楼且环境静谧。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素是房子各方面条件不错，导致价格偏高； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.楼层也会影响本小区出售定价的高低，因为中间楼层采光好，且上下楼梯较为便利，可以适当提高价格。

1.租房的建议因人而异，一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况，不能只看户型、价格和装修，建议将安全性和实用性放于首位； 2.上班族可以考虑租中高楼层的36-63㎡的一房户型，或者与人合租一套二房户型，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内，小区交通便利，距离地铁站和公交站都较近，方便上下班出行； 3.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间，另一方面，小区周边教育资源丰富，上下学比较便利； 4.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质。

1.因为小区房龄新，品质高，住宅的出租价格在附近小区中属于较高水平； 2.影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的，租金相对较高； 3.建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 4.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，业主可以出租一个满意的价格； 5.从小区整体来看，交通便利，环境相对较好，周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区价格优惠，总价控制合理； 2.小区交通便捷，方便上下班出行； 3.小区内部绿化好，配套设施完善，物业管理规范、服务到位，居民生活舒适； 3.小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。

小区价格合理，公交出行方便，环境优美，物业管理质量好，且周边公共资源丰富，主要吸引25-55岁的白领人士购买。 1.对于白领工作者或精英人士，购买36-63㎡的一房户型，因为户型建筑面积适中，总价相对低，经济负担小，同时小区地理位置好，上下班出行较方便； 2.对于有子女或经济预算充足的人群，购买79-103㎡的二房户型或111-153㎡的三房户型，房屋建筑面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，同时附近教育资源丰富，方便接送小孩上下学，加之小区环境优美，物业管理好，周边商圈齐全，居住舒适度高。

小区内租客主要为年龄在25-55岁左右的白领人士，小区租客住在此处主要有以下原因： 1.小区租价相对合理，对租客来说，经济负担小； 2.小区公交线路多，出行方便； 3.小区户型选择范围广，环境干净优美，物业管理质量好，居住舒适度高； 4.小区周边生活配套设施齐全，银行、医院、学校等应有尽有，居民生活便捷。