溧阳华府小区测评
8.6
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

溧阳华府位于上海市虹口区四川北路板块,竣工于2007年,由上海虹祺房地产有限公司开发建设。小区一共有12栋楼,容积率为4.5,小区户型面积区间为64㎡到193㎡左右,户型为1居室到5居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了37%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为37%左右,植被覆盖面积比较大;
  • 距离小区约1.3km有凯德龙之梦(西江湾路店),居民购物逛街很方便。
缺点
  • 小区竣工于2007年,房龄较老;
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.7

406米

步行至地铁

144个

附近公交站

10个

附近地铁站

距离小区约510m有地铁4号线、地铁10号线海伦路 - 地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约173m有溧阳路宝安路 - 公交站,这里停靠47路、103路、597路等公交车,距离小区约184m有欧阳路吉祥路 - 公交站,这里停靠100路、875路、1258路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约90m就是宝安路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.5 高于63% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.0

初中

9.4

109个

附近幼儿园

62个

附近小学

76个

附近初中

距离小区约700m有上海瑞虹幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约370m有虹口区第三中心小学,这是一所公办学校;距离小区约170m有上海市鲁迅初级中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.9 高于98% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.1

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为37%左右,小区内有绿化带,还有凉亭、花坛,供居民观赏和休闲娱乐;小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方;小区还建有篮球场,为喜欢打球的居民提供了便利。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是棕色的面砖;该小区于2007年竣工,小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有12栋楼,容积率为4.5,小区户型面积区间为64㎡到193㎡左右,户型为1居室到5居室;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。
出入口
小区一共有7个出入口,分别是南门、地上停车场、北门、地下停车场、东门、西门、东2门,实行人车分流,北门和西门仅供行人通过,其中南门临近物华路,北门临近临平北路,西门临近宝安路,东门临近四平路,东2门临近南门,地上停车场临近6号楼,地下停车场临近蟹大家,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 740户
绿化率
  • 36.6%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 小区苗圃;
  • 运动广场;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业人员会及时修剪树木植被,绿植生长的比较茂盛;小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理;小区有专人定时打扫小区卫生,保洁阿姨态度礼貌和蔼,整体小区显得干净整洁。
安保
小区各出入口建有值班岗亭,安保人员数量充足,保安会不定时在园区内巡逻检查;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区监控分布密集且无死角,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海龙邸物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共514车位
  • 地上472个,地下42个
车位比
  • 1:0.69
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.8

12个

购物中心

暂无

商场

129个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.3km有凯德龙之梦(西江湾路店),这里是一所大型的商业广场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约130m有联华超市(四平店),居民购买日用品比较方便;距离小区约80m有胖姐饭店(四川北路店),这家饭店装修的不错,服务员热情,菜品比较精致,是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.2km有上海市第一人民医院,这里医疗服务水平比较高,居民发生疾病时可以到此处就医;距离小区约730m有四平社区家庭医生诊所,距离小区较近,居民平时遇到小病时可以来这里看病;距离小区约90m有益丰大药房(上海宝安路店),居民平时可以来这里买点日常药品,以备不时之需。
生活服务
距离小区约400m有三角地菜市场,商品比较齐全,日常百货基本都有,蔬菜肉类都挺全的,居民平时买菜很方便;距离小区约190m有交通银行(上海虹口支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区约456m有中国联通(虹口四川北路营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.5km有上海市虹口区人民政府,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约1km有鲁迅公园,公园内环境优美,各种休闲健身活动项目很多,闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍;距离小区约620m有四川北路街道图书馆,这里的藏书丰富,环境安静,有时间的居民可以来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约230m有梦幻主题KTV,这里的环境比较好,是居民和朋友聚会唱歌的好去处;距离小区约350m有大桶大足浴,可以帮助居民舒缓压力,疗养身体;距离小区约1.1km有伽倍瑜伽(虹口足球场店),这家店给人的感觉很温馨,环境也不错,老师教的很细心,感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.1

成交量

8.8

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房,可以选择90㎡左右的2居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择161㎡左右的4居室,房屋建筑面积充足,可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度;建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族,建议选择与人合租约90㎡的2居室,能够满足基本居住需求,空间充足不拥挤,而且房租费还较低;对于3口之家来说可以选择约161㎡的4居室,可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.0 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材,方便居民锻炼身体,小区有儿童娱乐设施,方便孩子下楼玩耍,居住舒适度高;小区周边交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主;小区内也有较多公司白领,邻里之间互帮互助,关系和谐,素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费