明申花园(公寓住宅)解读
闫恩恩
2021-12-04
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区分一期和二期，一期是105平—190平的，2房—5房。二期是217—321平，叠加联排别墅，平层
【小区设施】小区内有会所 ，游泳馆
不足
小区一期99年，房龄较老，一期外观显旧
王思源
2019-12-18
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门200米上中环，距离九号线漕河泾地铁站1.5公里，15号线地铁0距离
【小区户型】主营109平两房、123平三房、142平三房，278平上下叠别墅，楼栋分布广，楼间距大，采光无忧
【小区设施】小区内有个大花园，3个凉亭，各类运动设施齐全，车位配备1:1.5，一个篮球场、两个网球场
【房屋品质】2000年交房，装修外立面贴瓷，不会显旧，别墅品质小区，环境非常好，防水防潮隔音效果没有一点问题
【居民素质】租户占比少，住户人群各个公司的主管高层，别墅区都是公司老总，中年成功人士为主，邻里关系和睦
不足
小区房龄较老、但是别墅品质非常有保障，总价过高
程波
2021-03-06
太平洋房屋
特色
【轨道交通】通】近10号线宋园路地铁站3000米。出门左转1000米到9号线漕河泾地铁站。门口多路公
【小区户型】公寓房，一梯二户109-192㎡2至5房板式户型，一梯一户318㎡大平层，南北通透，4房
【居民素质】小区入住人员多为高学历高素质人员，切入住率高，租客少。
不足
相对于其他小区，该小区租客较多。
戚家瑜
2021-04-20
中原地产
特色
【小区户型】主营109平两房、123平三房、142平三房，278平上下叠别墅，楼栋分布广，楼间距大，采光无忧
【小区设施】小区内有个大花园，3个凉亭，各类运动设施齐全，车位配备1:1.5，一个篮球场、两个网球场
不足
小区房龄较老、但是别墅品质非常有保障，总价过高 车位紧张
郭长龙
2019-10-13
太平洋房屋
特色
【小区户型】两房93-107平板式房，三房126-142平南北通透，四房186-249平客厅朝南，采光非常好。
【其他描述】别墅小区管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
【房屋品质】明申集团开发建造，一贯的高品质高口碑。主体采用钢筋混凝土的框架结构，外立面有优良的防水防潮
不足
北面一排靠吴中路稍微有点吵！但不影响整个小区的品质。内有会所~游泳馆~以及别墅和大平层组成!!!
王博
2020-04-13
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【其他描述】知名物业，安保24H巡逻、单元门锁、刷卡入户，全年无休，小区内部杂物清/理 整洁，一天两
【居民素质】小区住户多为公司职员和高管，年纪都比较年经，年龄段在30-40岁左右！
不足
离地铁比较远，门口是马路，比较堵，门口人流量比较多
黄博
2020-06-08
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近10号线宋园路站3000米，出门左转1000米到9号线漕河泾站，小区门口多路公交
【小区户型】小区主要户型106-110平两房，122-146平三房，190-320平的五房，都是多次带电梯的。
不足
离地铁比较远，门口是吴中路比较堵，门口人流量多
樊谦和
2018-05-12
我爱我家
特色
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
【房屋品质】明申集团开发建造，一贯的高品质高口碑。主体采用钢筋混凝土的框架结构，外立面有优良的防水防潮
不足
相对其他，本小区租客比较多。
胡明顺
2019-04-24
太平洋房屋
特色
【小区户型】公寓房，一梯二户109-192㎡2至5房板式户型，一梯一户318㎡大平层，南北通透，4房
【生活配套】小区近古北家乐福超市，近虹桥镇菜场步行500米！
【居民素质】户主学历普遍高，年龄30-50多岁，自住高达80%。
不足
离地铁较远，高峰期交通有点堵。
冯光飞
2017-10-01
我爱我家
特色
【小区户型】小区由别墅与住宅组成 主推住宅三房两厅两卫122平，两房两厅两卫109平，缺点客厅宽度不够，
【其他描述】一期住宅物业费1.85元，二期别墅大平层2.8元，二期别墅稍贵，一期住宅享受别墅的物业服务，
【小区设施】车位466个，地带会所游泳馆，另外还有会所专用的停车场，车位较充足，另有1.6万方的绿地大花园，
【生活配套】苏宁易购，虹桥高尔夫俱乐部，老外街，联华超市
菜场，距离都在1.5公里，暂时没有较近的娱乐购物场所
【房屋品质】住宅97年造99年竣工，别墅01年造23年竣工，品质无问题，由知名开放商打造，上海天鸿房地产有限公司
不足
小区出入口目前只有一个正门，北面，造成业主出入不方便，后期两个侧门待开放，该小区物业管理较松懈，平时对小区内的出入人群检查上比较随意，
杨华承
2018-12-29
太平洋房屋
特色
【小区户型】整个小区主力面积区间为70-240平方高层电梯房，多为一梯两户，一梯一户，客厅朝南通透，户型正。
【生活配套】七百米内大型古北家乐福超市(购物，生活超市、服装、客饮)，0.9千米内日本高岛屋，
【居民素质】小区住户多为公司职员和高管，年纪都比较年经，年龄段在30-40岁左右！
不足
相对于其他小区，该小区租客较多。
王振
2018-10-19
太平洋房屋
特色
【轨道交通】近10号线宋园路地铁站3000米。出门左转1000米到9号线漕河泾地铁站。
【小区户型】小区两房面积110平米，三房123平米的。四房194平米的和大平层面积2174平米和318平米的
【小区设施】小区车位1:1 的。小区自带网球场，和会所，小区还带联体别墅，环境优美
不足
房龄是2004年的已经十几年了，楼与楼之间比较密集
陈伟
2018-09-18
太平洋房屋
特色
【轨道交通】小区南面600米是9号线漕河泾站，出小区往东走150米是公交车站，往西走100米是中环高架
【小区户型】小区主要户型106-110平的两房，122-146平的三房，只有190-320平的5房
不足
吴中路是一条主干道，每天上下班时间交通都比较拥堵！
齐成
2018-06-20
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区位于虹中路吴中路。无一房，俩房以106-110平方为主，三房以136平方为主
【小区设施】小区花园位置设有泳池，与二期别墅交接。网球场相邻。其中地下车位200个，地上车位350个
不足
小区房龄偏老化，为1998年房龄
程岭
2017-07-26
太平洋房屋
特色
【轨道交通】距9号线漕河泾开发区站2好口500米，距在建15号线1公里，西边250米左右到中环，交通非常方便！
【小区户型】主要由多层带电梯，两房109平，三房121-143平。四栋大平层220-318平，叠加别墅和联排别墅
【小区设施】小区内设游泳池，咖啡馆，台球室等免费开放，自带会所，小区内设地下车库，车位宽裕停车方便，生活非常方便
不足
小区距大型家乐福，沃尔玛等大超市超过1.5公里，购物不方便！南边有待拆棚户区，卫生不好，靠南有高压线有辐射！
李银
2016-11-28
太平洋房屋
特色
【小区户型】公寓房，一梯二户109-192㎡2至5房板式户型，一梯一户318㎡大平层，南北通透，4房
【小区设施】自带室内泳池，老年活动中心，有地下地上车位，基本满足住户停车。
【居民素质】户主学历普遍高，年龄30-50多岁，自住高达80%。
不足
离地铁较远，高峰期交通有点堵。
金立敏
2022-05-30
特色
【轨道交通】小区出门一百米到中环，15号线地铁2020年底开通，距地铁口1000米
【小区户型】主营109平两房，123平与142平三房，278平的上下叠别墅，一梯一户328平318平大平层
【其他描述】小区物业很好，保安24h巡逻
【小区设施】车位466个，地带会所游泳馆，另外还有会所专用的停车场，车位较充足，另有1.6万方的绿地大花园，
【生活配套】小区门口就是水果店，近商场、娱乐、餐饮等商店，生活便捷！
不足
在主干道吴中路边上，上下班高峰期堵车
王勇
2022-01-12
特色
【轨道交通】出行往东1.5公里15号线吴中路站，西北1.5公里9号线漕河泾地铁站
【小区户型】有109-110南北通透两房，121-141平的三房飞机户型，190小平层，318-321大平层，
【小区设施】中央花园，游泳馆，地下停车场，车位比945：245，容积率：1：1.4
不足
小区物业管理一般，车位比较紧张
账号已注销
2022-04-18
特色
【轨道交通】出门500米就是10号线伊犁路站，在建15号线
【小区户型】小区主要户型106-110平两房，122-146平三房，190-320平的五房，都是多次带电梯的
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫
【小区设施】小区车位1：1.5，内有个大花园全，一个篮球场，两个网球场，3个凉亭，各种运动设施齐
不足
吴中路是一条主干道，每天上下班时间交通都比较拥堵！
杜亮
2022-04-05
特色
【轨道交通】出门500米就是10号线伊犁路站，在建15号线
【其他描述】小区物业管理严格，内部非常干净整洁，安全性高，保安24H不间断巡逻
【小区设施】车位466个，地带会所游泳馆，另外还有会所专用的停车场，车位较充足，另有1.6万方的绿地大花园，
【生活配套】周边有3家银行，工商 建设 农业 出门200米左右 武警总队医院 上第六人民医院 出门900米
不足
吴中路是一条主干道，每天上下班时间交通都比较拥堵！
