沙田新苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 沙田新苑小区位于普陀区曹杨板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由上海沙田房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，建筑面积约80000㎡，容积率3.35左右，户型为1-5居室，户型面积约52㎡-156㎡，主力户型为150㎡左右的3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离曹杨路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离上海环球港较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
539米
步行至地铁
204个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离曹杨路地铁站约471m，地铁11号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离中山北路曹杨路公交站约169m，44路、69路、94路等公交在该站点停靠；距离曹杨六村公交站约242m，63路、319路、837路等公交在该站点停靠；距离曹杨五村公交站约316m，837路、876路、普陀社区巴士等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离真北路立交约2.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.3 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.5
104个
附近幼儿园
41个
附近小学
49个
附近初中
兰溪路幼儿园距离小区约94m，是一所私立幼儿园；曹杨新村第六小学距离小区约503m，是一所公立学校；华东师范大学附属外国语实验学校距离小区约599m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.5
新旧程度
7.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内部设有花园，花园内栽种有各种绿植和树木，且物业对绿植修剪维护及时，使得小区一直保持生机勃勃；此外小区内还设有一条人工景观湖，湖泊周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是深灰色和粉红色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区物业维护的较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，建筑面积约80000㎡，容积率3.35左右，户型为1-5居室，户型面积约52㎡-156㎡，主力户型为150㎡左右的3居室。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有7个出入口，东5门在中山北路3179弄3-9号附近；东2门在白兰路169弄附近，仅限行人通行；停车场在上海青春里之家公寓附近；地下停车场在东2门附近；东4门在中山北路3157号附近，东1门在东北2门和东2门之间；东3门在东2门和东4门之间。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 586户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.35
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 游泳池；
- 喷水池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区内设置多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 上海沙田物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共380车位
- 地下380个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
7个
购物中心
暂无
商场
117个
超市
暂无
便利店
商业配套
上海环球港距离小区约443m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(环球港店)距离小区约215m，商品齐全，方便居民日常生活；和府捞面(上海环球港店)距离小区约252m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市普陀区中心医院距离小区约950m，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；白玉一委社区卫生服务站距离小区约586m，可以解决居民的基本健康问题；复美大药房(曹杨店)距离小区约295m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
上海枫桥农贸市场距离小区约545m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(兰溪路支行)距离小区约263m，方便居民办理理财业务；中国电信(兰溪路营业厅)距离小区约275m，方便居民办理通信业务。
公共资源
曹杨公园距离小区约485m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长风新村街道图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
海上明珠国际影城(上海环球港店)距离小区约311m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；W+健身工作室距离小区约171m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；IMBA电竞体验中心(上海环球港店)距离小区约501m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算充足的单身白领来说，建议选择52㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，经济压力较小，并且可以省去后期租房的相关费用。对于预算充足的家庭来说，建议选择156㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区距离菜市场比较近，周边医疗资源丰富，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择52㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择69㎡左右的二居室或106㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
小区的一室和两室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。对于156㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费