小区内景观设计较多，有河流、凉亭、广场等，河流旁边有绿植，部分楼栋会有比较好的观景视野，枝叶繁茂、葱葱郁郁的绿植与潺潺的流水交相辉映，将小区装饰的宛若世外桃源。凉亭外表典雅美观，为居民提供了休息、看书、聊天的好去处。广场周边有一些绿植花卉，整体比较空旷，傍晚时分比较热闹，居民经常来此散步，还会有老年人聚集在这里聊天，居住氛围浓厚。

小区外立面材质采用涂料和面砖，一期、二期外立面风格普通，三期、四期偏欧式风格，时尚典雅。经过走访调查，小区的房龄较老，外立面目前较陈旧有脱落。

小区共由59栋的联排多层住宅和高层组成，其中多层住宅层高为2.8米，无电梯，居民步行上下楼；高层住宅层高为3.1米，梯户比有一梯三户、一梯两户、一梯四户三种，居民使用电梯较为方便。小区户型跨度较大，建筑面积在63-148㎡之间，选择类型较多。其中，一房建筑面积在63-79㎡之间，二房建筑面积在85-98㎡之间，三房建筑面积在105-148㎡之间。

小区内共有东门、西门、南门三个出入口。东门是主入口，位于临沂路8弄，靠近6-7号楼，允许行人和车辆通过。南门是次入口，位于东三里桥路，靠近245弄1号，只允许人行通过。西门位于浦东南路，靠近41号楼，只允许人行通过。门禁方式都是刷卡和保安识别。

小区物业整体服务质量高，卫生保洁、景观维护等都按时按量清理打扫，保安配备充足，还有严格的门禁，为居民打造了一个舒适的居住环境。 卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为一天两次，包括清扫路面、处理垃圾等； 景观设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施会进行定期维护，保养情况较好。水景水质清澈，公共设施也保存完好。

在安保方面，小区每个入口都设有门禁，需刷卡或者车牌识别才可进入。小区内有12个保安，每2小时巡逻一次，负责24小时治安管理。此外，小区还与110联网，便于民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

光鸿苑周围商业配套设施很完善，不仅有大型的购物商场，还有连锁超市、便利店等配套设施，给居民的生活提供便利。连锁超市有沃尔玛、联华超市、吉买盛等。便利店有天天便利店、罗森便利店、佳佳便利店等。 沃尔玛，丰富的商品种类给顾客提供丰富的商品选择，商场呈现多元化卖场型态，兼具休闲与便利的消费需求宽敞明亮的卖场，简单的购物动线，清楚的卖场标示。 罗森便利店以低廉的价格、优质的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品，在价格、商品种类、质量、服务及便利性等各方面满足消费者的需求。 巴黎春天广场入驻了兰蔻、欧莱雅、美宝莲、自然堂等化妆品品牌，是附近居民购物消遣的好去处。

小区周围分布着不少药房和社区卫生服务中心，为居民提供丰富种类的药物，居民通常能在较短时间获取所需药物，减少居民因缺乏药物而带来的不便。附近有上海交通大学医学院附属仁济医院，充分满足居民医疗需求。

小区附近有许多餐馆，传统的菜肴、地方特色菜，不但有主食还有小食。 茗味居、海底捞火锅、苏先生海鲜渔庄、必胜客、真功夫、肯德基等，都是居民的不错选择。周边生活休闲娱乐设施也较为完备，有汗蒸房、台球室、SPA会所、图书馆和瑜伽会所等，能丰富居民的日常休闲娱乐生活。 南码头路街道图书馆，地处南码头社区文化活动中心一楼，图书馆内有不少绿色植物的装饰，给了人一种安静的氛围。图书馆内藏书丰富，给居民提供了阅读的条件。

小区附近有三个公园，环境优美，绿化覆盖面积大，为小区营造了舒适的居住环境。 临沂公园，公园的置景吸取我国传统的—些造园手法，但园林建筑物为现代形式，造型新颖。公园中央有面积较大的池塘景区。池西长方形水榭，四面是玻璃窗，两边走廊外置栏杆，东首与北面各有一”观鱼台”。池南有一小岛，四周以大石块驳岸，岛上种着高大的棕榈及一些花灌木。池西南面数十米处是一座龙脊式的假山，山上有六个小山峰。假山上的瀑布经小溪蜿蜒曲折注入池中，溪上石拱桥横跨，形成小桥流水的景色。 南浦广场公园内有大型喷水池及象征浦东改革开放的象征性抽象雕塑，气势宏伟。雕塑后侧为开阔大草坪，四周环境清静宜人。公园建成后又开辟了青少年活动基地，增设了大型的青少年活动设施，是广大青少年活动场所。南浦广场公园日益成为一座现代化气息的综合公园。

小区周四会在小区内举行一些公益活动，参与人数较多，促进了居民彼此的感情交流，现场氛围融洽。

1.对于新婚首置等刚需型购房者，建议购买靠近小区出口的63-79㎡的一房户型。因为户型建筑面积小，总价较低，经济负担小，且周边交通便利，上班出行也会更加比较方便； 2.对于三口之家，建议购买位于小区中央的85-98㎡的二房户型。因为二房空间较为宽敞，孩子有自己独立的空间，受外部干扰较小，居住环境较为安静； 3.对于预算比较充足的三口之家或三代同堂，建议购买105-148㎡的三房户型。因为房屋建筑面积相对较大，空间较为宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高。

1.建议装修精致、维护好、设施配套完善的房屋可以适当提高价格； 2.价格是影响成交速度的关键因素，建议急于出售房屋的业主适当降低价格； 3.小区外部周边有高架，车流量大，建议受高架的噪音影响较大的楼栋适当降低价格。

1.对于预算不够充足的上班族，建议选择63-79㎡的一房户型。因为户型建筑面积小，租金比较低，居住舒适度高，且多层住宅的可利用空间大； 2.对于三口之家，建议租住85-98㎡的二房户型。因为孩子上下楼梯安全，房间空间宽敞，居住舒适度高； 3.建议单身租客可选择与他人合租两房或三房以减轻生活压力。

1.价格是影响成交速度的关键因素，如果想尽快成交，建议降低租金； 2.房屋在小区内的位置很大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理定价； 3.小区部分房屋的房龄较老，建议业主在出租前仔细检查水、电、燃气和厨卫设施是否能够正常使用并适当进行修缮，改善房屋的居住环境和质量。

1.小区地理位置优越，交通便捷，方便上下班，便利平时购物； 2.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

小区主要吸引年龄在30-55岁左右的本地白领人士和外省市来沪工作者等刚需型购房者。因为小区与周边相比，总价较低，且距离轻轨6号线近，步行可达，出行便利。小区绿化程度高，居住环境好。 1.对于25-30岁的年轻白领，建议购买63-79㎡的一房户型。因为户型建筑面积小，总价较低，适合预算较为有限的年轻白领，用作婚房或过渡性用房比较合适，且周边交通便利，上班出行也会比较方便； 2.对于35岁左右的外省市来沪工作者，建议购买85-98㎡的二房户型。因为此年龄段大都有孩子，二房有利于孩子的成长和学习，且总价不会太高，还可以享受小区周边的教育资源； 3.对于45岁左右的三口之家，建议购买105-148㎡的三房户型。因为房屋建筑面积大，空间宽敞，功能间比较齐全，居住舒适度较高。

小区内租客较少，主要是25-35岁左右的外省市来沪工作者。小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区房龄较老，价格较低； 2.小区周边生活配套较为完善，居民购物方便； 3.小区距离轻轨6号线近，步行可达，出行便利。