宝钢宝林一村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 宝钢宝林一村位于宝山区域淞宝板块，由宝钢集团有限公司开发完成，小区于1991年竣工，房龄较老。小区总占地面积为68420㎡左右，总建筑面积为130000㎡左右。小区共125栋楼，由多层和高层组成。小区楼层多为一梯四户。小区容积率约为1.8。小区户型为面积在37㎡-97㎡左右的1到3居室，小区绿化率为30%，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区539m左右有宝杨路地铁站，出行便捷；
- 距离小区808m左右有宝山区中西医结合医院，方便就医；
- 距离小区194m左右有宝乐汇生活时尚中心，居民购物方便。
缺点- 小区于1991年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
539米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷。距离小区539m左右有宝杨路地铁站，途经地铁3号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区104m左右有宝杨路牡丹江路公交站，有宝山15路、宝山29路公交在此站停靠，公交距离小区较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区751m左右有同济路，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.9
初中
7.9
33个
附近幼儿园
20个
附近小学
20个
附近初中
距离小区256m左右有嘉菲尔幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区500m左右有上海市宝山区广育小学（北校区），是一所公办小学。距离小区454m左右有上海市淞谊中学，是一所公办中学。总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.3
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为30%。小区内建有凉亭供居民休闲纳凉。健身设施可供居民锻炼身体，饭后娱乐。小区中低矮的植被有些枯萎，物业维护不及时。小区绿化面积较小。整体环境一般。
建筑特色
小区整体设计是简约大方的风格。住宅建筑采用了灰色涂料作为主体色彩。由于小区房龄相对较老，并且物业维护不及时，墙壁上出现了褪色现象，外表上看上去比较老旧。
楼栋分布
小区总占地面积为68420㎡左右，总建筑面积为130000㎡左右。小区共125栋楼，由多层和高层组成。小区楼层多为一梯四户。小区容积率约为1.8。小区户型为面积在37㎡-97㎡左右的1到3居室。
出入口
小区有东1门1个出入口，其东1门位于56号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 1943户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内有专门的保洁人员，保洁人员态度和蔼，工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，能够保证小区干净。小区物业每月会组织两次社区医疗讲座、免费为老年人体检等活动。小区物业服务较好。
安保
小区有多名安保，24小时全天轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，出现危险情况，警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区安保比较松懈，外来车辆和人员可以随意进出小区，居民在此居住安全性不高。
物业信息
物业信息
- 宝钢物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
9.5
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区194m左右有宝乐汇生活时尚中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区639m左右有联华（友谊路店），超市相对商品较多，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区696m左右有红辣椒（安信商业广场店），方便居民到此处进行家庭聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区808m左右有宝山区中西医结合医院，是一家综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区786m左右有红墙国医馆，诊所距离较近，居民若有感冒发烧等健康问题，可到此处及时就诊。距离小区140m左右有国大药房（牡丹江路店），方便居民到此购药
生活服务
距离小区642m左右有宝林二村菜市场，居民采购新鲜食材比较便利。距离小区88m左右有上海银行24小时自助银行服务（宝山支行），居民办理银行业务方便。距离小区84m左右有中国移动（牡丹江路营业厅），办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区362m左右有上海市宝山区人民政府友谊路街道办事处，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区433m左右有友谊公园，园内环境较好，居民饭后可到此散步消食。距离小区446m左右有分级阅读图书馆（宝杨宝龙广场店），方便居民到此浏览图书，丰富日常生活。
休闲娱乐
距离小区161m左右有万达影城（宝乐汇生活时尚中心店），居民可到此观影。距离小区385m左右有康美到家（牡丹江路店），居民可到此调节身体疲劳，休闲放松。距离小区160m有健身瑜伽，方便居民到此塑身健体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于单身年轻人来说，建议选择37㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。小区临近地铁3号线，交通便利，很适合上班族在此购买。对于预算充足者来说，可以选择97㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
单身租房人士，可以租住37㎡左右的1室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租85㎡左右的2房和97㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租70㎡左右的2房或者97㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费