南泉苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 南泉苑位于普陀区甘泉宜川板块，由单位自建。小区于1995年竣工，小区共有131栋楼，小区容积率2.31左右，为多层建筑。小区户型面积有35㎡—64㎡左右的1到3居室，总体房屋户型适合刚需型人群购买。小区绿化率约33%。
小区优缺点
优点- 小区附近有大华三路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区周边有大融城，方便居民日常购物。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(交暨路)，有一定的安全隐患；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
463米
步行至地铁
222个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通体系比较完善，距离小区约541m有大华三路地铁站，该站途经地铁7号线，居民轨交出行便利。小区距离灵石路平利路公交站约181m，206路、510路、547路等公交在此停靠，为乘公交出行的居民提供便利；灵石路距离小区约156m，为居民开车出行提供便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
84个
附近幼儿园
32个
附近小学
39个
附近初中
距离小区约459m是大风车幼儿园(艺术园)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约491m是上海市平利路第一小学，是一所公立小学；距离小区约834m是万里城实验学校，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约33%，环境清新自然。小区内部设施配套比较完善，设有凉亭和健身器材，方便居民休闲娱乐。小区每天会及时安排垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区的建筑风格简单大方。楼栋外立面主要采用白色和棕色涂料相互搭配，给人温馨舒适的感觉。小区外立面维护情况较好，未有墙体脱落的状况。
楼栋分布
小区共有131栋楼，小区容积率2.31左右，为多层建筑。小区户型面积有35㎡—64㎡左右的1到3居室，总体房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东门位于西乡路91弄1-77号；北门位于平利路90弄1-48号；后门位于西乡路105弄1-11号南泉苑，仅行人通行；东南1门位于平利路与西乡路交叉口西南150m，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 2832户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.31
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身器材；
- 广场。
物业服务
小区整体物业服务质量较好。小区卫生情况较好，物业一天一次清扫路面，处理垃圾。小区定期修剪绿植，维护公共设施，景观设施维护较好，整体环境干净整洁。小区物业专业服务水准和服务态度都比较好。
安保
小区保安日常配置充足，定期在小区内巡逻一次。小区每幢楼均设有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海威斯特物业经营有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面500.00元/月，地下580.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
8个
购物中心
1个
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有大融城，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约314m有联华(灵石店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约198m有快客便利店(西乡路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约595m有上海市同济医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约263m有普陀区甘泉街道社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约201m有宝岛大药房(平利店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约288m有龙潭菜市场(怡华苑路店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约157m有中国银行(上海市灵石路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约317m有中国移动(平利路)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.1km是普陀分局万里派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约362m是甘泉公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1km有希界维国际影城(大华虎城嘉年华店)，方便居民看电影；距离小区约188m有新坐标主题KTV(普陀店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约262m有中田健身工作室(灵石路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
建议预算相对有限的年轻上班族选择购买小区的1房户型，该房型设计科学合理，性价比较高，而且小区周边交通便利，上下班方便。建议有孩子的家庭购买小区的2房户型，该户型居住空间相对较大，能够满足家庭居住需要。
卖房建议
小区临近地铁站、公交站，交通便利，建议业主将售卖对象定位于周边的上班族，可以加快房屋出售速度；小区内车位紧张，如果家中有车位的话，建议业主出售的时候附带上车位，提高竞争力，一定程度上可以提高房屋出售速度。
租房建议
建议年轻上班族选择1房户型，面积相对较小，经济压力较小。愿意与人合租的租客也可以选择较大的户型，居住空间较大，居住舒适度更高。建议家庭选择2房户型，面积相对较大，户型设置科学合理，能够满足家庭的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
南泉苑整体环境干净整洁，而且小区地理位置优越，居民出行方便，周边商业、医疗、教育配套齐全，可以满足居民基本的工作和生活需要，因此受到上班族的欢迎。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，生活作息规律，生活习惯较好；居民大多一家三代同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民素质较高，居民生活和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费