华松小区(西区)小区测评
7.9
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

华松小区位于长宁区北新泾板块仙霞西路700弄,建成于1995年,房龄较老,是普通住宅区;小区整体环境一般,有着较为齐全的周边生活配套设施,如馥邦购物中心、宜嘉坊广场,适宜居住指数较高。户型建筑面积在40-92㎡之间,跨度一般,成交人群以刚需人群为主,购买人群大多把此房作为过渡型房屋,置换率较高,有着较大的人员流动量。

小区优缺点

优点
  • 百联西郊购物中心距离小区1.2千米,居民购物便捷
  • 轨道交通2号线淞虹路站距离小区880米,居民出行便利
缺点
  • 小区靠近仙霞西路,高峰时段噪音较多
  • 小区开发时间早,房龄较老
  • 小区环境一般,内部设施陈旧
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.6

877米

步行至地铁

243个

附近公交站

1个

附近地铁站

1、协和路仙霞西路公交车站距离小区140米,居民可以乘坐176路、1221路公交车;甘溪路协和路公交车站距离小区150米,居民可以乘坐121路。福泉路仙霞西路公交车站距离小区150米,居民可以乘坐88路、141路。 2、轨道交通2号线淞虹路站距离小区880米,北新泾站距离小区1.6千米,方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
9.0 高于63% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.6

初中

7.7

51个

附近幼儿园

12个

附近小学

14个

附近初中

1、上海市新泾中学距离小区530米,是一所师资力量雄厚、享有良好社会声誉、教学设施先进、教育环境优雅、校园环境优美的现代化的公办初级中学。学校被区人民政府命名为文明单位,被区教育局命名为中小学文明行为规范示范校。 2、绿苑小学距离小区350米,是根据中国共产党第十五次代表大会关于"形成多元化办学体制"的精神于1998年由长宁区教育局投资,争取各方资助,用公建配套的新校转制为公办民助的小学。校园处处体现出“共同成长、共同快乐”的办学理念,校园处处彰显出“教育+艺术”“个性+和谐”的办学特色。
居住品质
7.5 高于62% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.2

新旧程度

7.5

停车便捷

6.3

物业服务

8.3

环境概况
小区整体环境幽美,花草缤纷,乔灌草结合,紧密种植,各种搭配,层次分明,每到春季,鲜花盛开芳香四溢,空气清新。小区内居民友爱融洽,人文气息浓厚,居民会在茶余饭后前往有着长椅的凉亭内闲话家常,亦或者饭后漫步,能够放松心情,感受着拂面微风,整体氛围舒适安逸。
建筑特色
小区外立面风格普通,墙体是浅黄色,整体较为大方简洁;小区楼栋外立面材质为涂料,能够起到丰富的装饰效果;小区外立面并无脱落和褪色情况,总体维护良好。
楼栋分布
华松小区的总建筑面积为380000㎡,共132栋多层和小高层住宅,多层住宅总高6层,小高层住宅总高7层,层高为2.6-2.7米,小高层内安装了电梯,多层住宅没有安装电梯。小区的户型建筑面积为40-92㎡,分为40-57㎡的一房,59-90㎡的二房和92㎡的三房三种类型。
出入口
小区一共有3个出入口,南门靠近仙霞西路在1-2号楼之间,北门靠近甘溪路在64-95号楼之间,大门靠近福泉路在32-42号楼之间,人和车都能进入。小区出入口处没有门禁,在进门处未实行人车分流,不能够有效保障居民安全。
综合配套
竣工年限
  • 1995
总户数
  • 1476户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 老年活动室具体位于小区的中心位置,居民可以免费试用,规模不大,能够满足居民的需求,经常有老人前去参加活动,促进小区居民交流,增进感情。小区里有着健身器材,种类较为齐全,规模不大,居民可以免费使用,居民参与度较高,在每日的早上和傍晚,均有居民在此锻炼身体。
物业服务
在卫生保洁方面,每天有保洁阿姨进行巡逻打扫,主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面,整体来说,清洁程度不错。在景观、设施维护方面,小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好,定期对景观进行修剪维护,没有绿色植物枯萎的情况出现。
安保
小区配有6个保安,负责24小时治安管理,不进行巡逻;小区与110联网,一旦发生突发事件,警察可快速到达小区,保护小区住户人身和财产安全,为了防止外来人员违法犯罪,非业主人员进出必须登记。
物业信息
物业信息
  • 凯杰物业管理有限公司
物业费用
  • 1.3元/平米/月
车位
  • 共60车位
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

5个

购物中心

暂无

商场

59个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边两公里内有商场、超市和便利店,商场的规模不大,商服配套程度尚可,居民基本的日常购物需求能够得到满足。 1、百联西郊购物中心距离小区1.2千米,购物中心采用开放式建筑风格,体现人性化设计理念,通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场,将三个区域的建筑有机地组合成一个整体,新颖的视觉效果,清新的绿化环境,处处彰显品味和情趣。 3、联华超市距离小区250米,超市内部品种繁多,价格合理,居民可以步行前往购买日常必需品。
医疗资源
1、上海市儿童医院泸定路院区距离小区3.2千米,上海市儿童医院是一所三级甲等综合性儿童医院。医院设有22个临床专科,包括重症医学科、新生儿科、肾脏科、内分泌科、普外科、胸心外科、神经外科、骨科、儿童保健科、皮肤科、眼科、中医科、口腔科、康复科等。 2、上海市同仁医院距离小区1.8千米,上海交通大学医学院附属同仁医院是一家位于上海市长宁区的二级甲等医院。医院现有消化内科、肿瘤科、骨科、心血管内科、介入诊疗科、内窥镜室、影像科等科室。
生活服务
1、中国工商银行和ATM机在小区190米处,无论是存取款、理财还是办卡,居民都能够十分便捷的办理。 2、四季花店在小区400米处,花店内花卉品种繁多,价格合理,居民如果能够购置两三盆放在家中,不仅能够清新空气,还非常赏心悦目,一举两得。 3、公平蔬菜店在小区110米处,菜市场内品种繁多,价格合理,方便居民采购。
公共资源
1、上海动物园距离小区1900米,动物园有各类稀有珍贵野生动物400余种6000多只(头),种植树木近600种、10万余株,特别有10万平方米清新开阔的草坪,使游客仿佛置身于大自然之中,尽情欣赏野趣之美。 2、上海新泾公园距离小区1千米,公园以“都市森林”为定位,绿地率达到85。乔木比例占到整个绿色植物的54%。上层乔木、大灌木与下层小灌木、地被结合,形成富有生态园林特色,使市民在喧闹的都市中领略到“树木参天,鸟鸣婉转”的森林感觉。
休闲娱乐
1、网鱼网咖在小区1.4千米处,规模较大,电脑设施较好,整体环境大气简洁,距离小区200米处有一家辉腾网吧,规模较小,适合有上网需求的居民前往。 2、上海世纪仙霞影城在小区1.1千米处,装修大气,放映设备良好,适合约上三两好友,于闲暇时光一起看电影,陶冶情趣,促进亲友间交流,在忙碌的生活中放松自我。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
1、40-57㎡的一房户型建议刚需群体购买,该户型面积不大,总体房价较低,能降低该人群的经济压力。 2、59-80㎡的二房户型适合白领人士或年轻夫妻购买,该户型空间比较宽敞独立,能够保障足够的私人空间,房价总体不高,经济负担较小。 3、92㎡的三房户型建议三口之家或是三代同堂购买,该户型有着较大的空间,有助于改善生活质量,同时小区周边丰富的教育资源也方便孩子上学。
卖房建议
1、小区的位置、楼层、装修、户型是影响房屋出售价格的主要因素,一般位置较好、楼层低、装修好、户型正的房屋售价会比较高,反之则会拉低其价格,业主可以根据自身房屋的楼层户型,再维护好室内的装修,来保证有较高的出售价格。 2、楼栋位置和楼层位置是影响房屋价格的主要因素,靠近小区出入口的中高层户型可以适当提高出售价格。 3、业主在定价的时候,应该充分考虑到不同人群对房屋面积和楼层的要求,从而定出一个较为合理的价格。
租房建议
1、40-57㎡的一房户型适合年轻白领租住,或者与人合租分摊房租,能够减小经济压力。 2、1-2楼的房屋建议老年人租住,楼层较低,方便老年人出入,保障了安全。 3、80㎡以上的二房或三房适合三口之家租住,该户型有着较为宽裕的私人空间,适宜居住指数较高。
出租
影响租金价格的主要因素是房源的多少、楼层的位置和装修的好坏。小区业主应结合自身房屋的情况以及周边小区的情况,给出一个合理的定价。 1、租房者较为看重房租的高低、装修的情况和楼层位置,业主朋友们不可仅凭某一优势而忽略房屋自身的缺点,而应该综合考虑,定价合理。 2、建议维护好家用电器和水电燃气等,尽量保证房屋的价值,空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
用户评价
7.8 高于65% 本商圈小区
居住体验
1、小区设计简单,绿荫环绕,小区内有凉亭,适合居民避暑或是茶余饭后与友人聊天。 2、小区停车位较少,未实行人车分流,一定程度上无法保障居民安全,还有较严重的尾气污染。
业主特征
小区的购买人群以30-40岁左右的人群和60岁左右的退休人群为主,为工薪阶层、外来务工人员和老人,主要是因为小区交通便利,周边设施配套完善,教育资源丰富并且有着适宜的价格,适合老人养老。 1、30岁左右、预算有限的刚需族大多购买40-59㎡左右的一房和二房,轨交2号线淞虹路站距离小区880米,出行方便,方便上下班,能提高工作效率。 2、有一定经济能力的退休人士大多购买70㎡的二房和80㎡的三房,他们主要看中小区周边便利的生活配套和先对宽裕的房屋建筑面积,能提高居住适宜程度。
租户特征
小区内租客不多,以30-40岁的外来务工人员为主,他们选择在此的主要原因为: 1、小区的建成时间早,户型不大,整体租金不高,在他们可承受的经济范围内。 2、小区距离,交通便利,配套设施也相对完善,能满足日常需求。
入住须知
物业费
  • 1.3元/平米/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费