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淡水湾花园(一期)解读
王成亚
2020-03-20
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区门口20米就是19、13号线地铁口，自驾出门右拐300米即可上南北高架
【小区户型】1梯2户和1梯1户，主力2房102平米起.3房129平米起.4房166平米起，适合改善教育需求群体
【生活配套】【生活配套】小区东面50米则是凯德商业中心环宇荟休闲购物广场。南面200米则是蒙自路 菜市场。
【房屋品质】2008年竣工品质小区 由上海天益房地产开发有限公司开发，70年产权住宅房，板式，小区绿化率40％。
不足
小区前排靠近徐家汇路，汽车噪音影响较大。
石文花
2020-12-17
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
毕亮
2020-11-13
锦明地产
特色
【小区户型】一共8栋楼，55-85平的1房，87-121平的2房，129-178平的3房，188-197的4房
【其他描述】物业公司为上实物业管理有限公司
【小区设施】小区内设有500平花园，有儿童运动设施，车位在B1层车位充足
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
刘巧杰
2020-06-17
中原地产
特色
【轨道交通】出小区50米就是地铁9号线13号线马当路站。地铁9.13号马当路站门口20米
【小区户型】从90到140平米不等。。主要是148米的大三房为主
【小区设施】跷跷板等设施。小区自带儿童游乐设施
【生活配套】出门20米凯德龙之梦商业体和中海国际商业。小区东面50米则是凯德商业中心
不足
还有就是小区停车位紧张。物业管理有待提高。地上车位不足
李朝峰
2021-05-14
特色
【小区户型】1梯2户和1梯1户，主力2房102平米起.3房129平米起.4房166平米起，适合改善教育需求群体
【小区设施】小区自带儿童游乐设施和小区中央喷泉
【生活配套】小区出门30米对面就凯德晶翠广场，环宇荟商场，背面300米就是卢湾一中心。
不足
小区前排靠近徐家汇路，汽车噪音影响较大。
龙诚
2020-11-28
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
陈亚飞
2020-09-30
特色
【轨道交通】小区出口就是马当路地铁站9号线13号线，9号线直通新天地。13号线直达新天地，以及静安
【其他描述】上实物业管理，物业费3.5元，24小时巡更监控系统、红外线报警，专业物业服务、舒适的居住环境
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】小区出门对面即是凯德晶萃广场和中海环宇荟，往北500米为复兴广场，吃喝玩购，都能充分满足
不足
还有就是小区停车位紧张。物业管理有待提高。地上车位不足
吴旗
2020-07-05
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
肖三娃
2020-03-29
美凯龙爱家
特色
【轨道交通】【轨道交通】小区门口20米就是19、13号线地铁口，自驾出门右拐300米即可上南北高架
【小区户型】小区有1梯两户，1梯1户。户型102平到166平2房至4房。非常适合居住与改善型家庭。
【其他描述】上海天益房地产开发有限公司，物业费3.5元/平米/月，物业管理还不错
【生活配套】小区对面20米就是（凯德晶萃）大型商业广场，吃喝玩乐一站式服务的购物中心，新天地商圈也在500米内。
【房屋品质】2008年竣工品质小区 由上海天益房地产开发有限公司开发，70年产权住宅房，板式，小区绿化率40％。
不足
新天地位置，小区单价和总价都偏高
孔苏静
2021-07-27
美凯龙爱家
特色
【小区户型】共有9栋高层住宅组成，小区主力户型：102平至150平2房和3房，板式结构，楼间距宽，采光视野好。
【生活配套】小区对面20米就是（凯德晶萃）大型商业广场，吃喝玩乐一站式服务的购物中心，新天地商圈也在500米内。
不足
车位比较紧缺，物业管理还待提升
何鑫磊
2020-12-11
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13马当路站。
【小区户型】共8栋楼，一房55平，两房110平，三房150平，四房170平，两房三房较多。
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，绿化高。
不足
北面两栋楼挨着徐家汇路，收噪音影响大。
张嵛勇
2020-11-12
绿城置换
特色
【轨道交通】30米9/13号线马当路站 往北500 10/13号线新天地站
【生活配套】毗邻丽园公园、卢湾体育场，距离瑞金医院310米，休闲娱乐完善
【居民素质】小区自住率高，住户年轻老人两代人为主，老人帮忙照顾孩子陪读的，居住氛围好，住户素质高
不足
本小区均价11万—13万，相对周边10万均价较高
关冲
2020-10-21
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
周健
2020-10-14
特色
【轨道交通】小区50米就是地铁13号线.9号线马当路站，一站路到达新天地站换乘10号线
【小区户型】淡水湾花园1期，由8栋高层组成，1/2/5号为2梯4户，3/6/7号为2梯3户，8/9号为2梯2户
【其他描述】物业公司为上实物业管理有限公司
【生活配套】小区出门30米对面就凯德晶翠广场，环宇荟商场，背面300米就是卢湾一中心。
不足
小区一期前排靠近徐家汇路主干道有声音。还有就是小区停车位紧张。
周峰
2020-04-27
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
朱欣
2021-03-04
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区两梯三户，两梯四户，南北通透，1房有54.83两种户型，2房102.117户型，3房138户型
【小区设施】小区绿化率百分之40，有个小荷塘，小区景观好，自带会所
【生活配套】小区对面是马当路地铁站，交通轨道9.13号线
不足
北面两栋挨着徐家汇路，有点噪音，总高过高
伍静婷
2020-10-24
立好信房屋
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站， 步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
账号已注销
2020-10-12
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响
刘洋
2020-04-16
特色
【轨道交通】出小区50米就是地铁9号线13号线马当路站
【小区户型】1梯2户和1梯1户，主力2房102平米起.3房129平米起.4房166平米起，适合改善教育需求群体
【小区设施】小区人车不分流，车位充足1:1。小区地面有儿童娱乐场所，会所含健身、游泳等。小区有中心花园喷泉。
【生活配套】小区东面50米则是凯德商业中心环宇荟休闲购物广场。南面200米则是蒙自路 菜市场
不足
前排12号楼靠近徐家汇路，会有点吵，
李强
2020-10-12
特色
【轨道交通】小区隔壁就是地铁8/13号线马当路站，步行很快就到日月光和新天地
【小区户型】有8个楼，基本一房55平，2房110平，3房150平，4房170平，基本都是3房和2房，其他很少
【小区设施】小区人车分流，内有花园，健身设施和池塘，池塘还有小鱼小虾，绿化率高
【生活配套】近日月光400米，近新天地华联超市600米，
不足
北面的两栋挨着徐家汇路，受噪音影响较大；总高过高，楼低的采光受影响