小区有基础的绿植、树木和灌木交错排列在道路两边，种植着一些简单的花草，满足了居民对绿化的基本要求。但是树木分布较为稀疏，多有植物枯死坏死，维护情况较差。

小区整体设计简单大方，小高层住宅楼最高两层为红色涂料、以下部分是白色涂料，多层住宅由高到低依次是红色涂料、白色涂料、蓝色瓷砖，色彩对比鲜明，让人眼前一亮。根据现场调研情况来看，小区外立面目前保持完好，整体较新。

小区总建筑面积约为45000万㎡，共有16栋多层和小高层住宅楼，1到12号楼这12栋楼分别是5栋13层、3栋12层、4栋9层的小高层住宅，13到16号楼是五层的多层住宅；一楼层高4.2米，二楼以上层高3米，层高较高。小高层配有电梯，梯户比为一梯二户；多层住宅层数较低，没有配备电梯。小区户型面积在90-143㎡之间，跨度较小，有两种户型，两房户型为90-105㎡，三房户型为136-143㎡。 社区公共设施， 小区每栋楼门口都设置信箱，方便居民收取信件、报纸；小区配有健身设备和儿童滑梯，位于小区中央，面积不大，是小区居民的活动场所，周围配有长椅，方便居民休憩放松。

小区共有2个出入口，主门是北门，靠近冬融路，位于2号楼和3号楼之间，行人和车辆都可以由此通过。次门是西门，靠近张扬北路，位于8号楼和9号楼之间只有行人和非机动车可以通行。

小区安排了保洁人员每天进行卫生保洁，主要是垃圾处理、路面清扫等工作，实地走访情况显示，打扫不够及时，小区路面存在垃圾和落叶等。 小区的绿植定期修剪，整体较为整齐，赏心悦目，但是部分植物枯死坏死，补植不够及时。小区的公共设施维护较好，无破旧现象。

在安保方面，小区内共有3个保安人员，实行24小时全天候安保工作，每8小时巡逻一次，频次不高；小区门口和楼栋设有有门禁，需要输入密码或者业主授权进入，较为安全。另外，小区还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警能迅速及时赶到现场进行处理，保障居民的人身财产安全。

小区周围各类便利店繁多，可以满足居民的日常购物需求。附近也有大型商场超市满足居民需求。 世纪联华距离小区600米，是一个大型购物商场。世纪联华汇集了品牌专卖店、餐饮、服饰等，是附近居民的集中地。1楼是各类商铺为主，有童装店、女装店、品牌鞋店、kfc，一茶一坐等；二楼是大型超市，里面各类商品齐全，涵盖生活的方方面面。 惠优玛特购物广场距离小区600米，集餐饮、购物为一体，里面品牌众多，各类商品丰富，服务态度较好。

小区周围医疗资源丰富，1公里内以社区医院为主，可以满足居民基本就医需求。 1.6公里外有上海市第七人民医院，是集医疗、科研、教学为一体,健康管理、康复为特色的三级甲等中西医结合医院，是上海中医药大学附属医院。医院拥有各类高端医疗设备，总价值超过3亿元，设有临床科室30个，其中国家级重点专科1个，市级重点专科/专病6个，区级重点学科群/学科/专科/专病18个，院级重点专科7个。

整体来看，小区周边的生活服务设施还是比较齐全。 小区附近银行较多，1公里之内有农商银行，工商银行、建设银行、上海工行等，方便居民办理金融业务。 小区附近餐饮众多，能充分满足居民对美食的要求，大都在世纪联华附近，有味千拉面、泰煌鸡、肯德基、一鼎海鲜等知名品牌。 上蔬永辉位于小门主门对面，居民购菜十分方便。上蔬永辉以经营生鲜农产品（包括蔬菜、水果、肉类、活鲜、家禽、干货等）、食品和加工食品为主，同时经营进口食品和其他各种品牌的食品、用品。

小区周围公共资源不多。 世纪联华附近有外高桥市民广场，距离小区约3.2公里。广场面积宽阔，干净整洁，周围绿树环绕，环境较好，附近居民经常前来聚会，散步修心，傍晚时分会有广场舞活动。广场一角还有篮球场和健身器材，方便居民锻炼。

音乐栈主题量贩式KTV(外高桥店) 距离小区600米，环境较好，服务态度热情，价格便宜，因此附近前来的居民较多，包厢较为紧张，是朋友聚会的好地方。 附近网吧众多，配置较好，机器较多，许多年轻居民前往休闲娱乐。 附近有哥顿咖啡和星巴克咖啡，环境优雅，价格适中，是休闲娱乐的好地方。

1.小区中心的房子比较安静，环境景观较好，有利于睡眠，条件较好又看重休息环境的购房者可以多加考虑； 2.中心楼栋的中高层观景视线绝佳，采光较好，私密性高，同时户型较大，是高管们的首选； 3.小区*学校教育资源较好，为了让孩子接受优质教育，帮助孩子健康成长，建议家中有适龄小孩的高管或经营购买小区内中心中高层的三房户型； 4.家中成员较多的家庭建议购买143㎡的三房户型，面积更大，空间充分，居住更舒适。

小区环境较好，周围交通便利，生活设施配套齐全，是不错的卖点。小区中心的房子比较安静，中高层的房屋采光较好，比较私密，这类房子的业主可适当提升价格。另外，若是业主想要快速出手，则建议稍微降低房屋售价以促进成交速度。

1.小区距离地铁很近，周围公交站点众多，上下班方便，对于上班族建议租住靠近小区出入口的房屋； 2.带老人和小孩的家庭可以适当选择较低楼层的房子，一方面方便上下楼，另一方面小区靠近*学校，接送上下学方便； 3.单身的白领群体，建议与别人合租二房户型，分摊租金更加实惠，减少经济压力，同时又能获得更高的生活品质。

1.对于需要出租房屋的户主而言，需要根据房子内部装修、房屋所在位置楼层及小区周围的配套设施进行合理定价； 2.另外，所以建议家中电器、水电燃气等做好维护，房屋整理干净，水电燃气费缴纳清楚之后再出租给他人，以给他人及自己便利。

小区户型面积中等，适合家庭置业，周围交通方便，教育资源丰富，设施配套齐全，居住体验较好。

小区内部环境干净整洁，周边交通发达、配套设施齐全，因此小区对购房者很有吸引力，小区主力购买人群为30-40岁左右的白领阶层和企业高管： 1.90-96㎡的二房户型受到25-30的年轻白领青睐，面积适中，满足居住的空间要求，小区交通方便，生活便利，生活质量高； 2.136-143㎡左右的三房户型面积较大，适合更多人居住，因此很多40岁左右的高管前来购买，用作家庭住房，也方便家中小孩就近上学。

博捷名苑内租客不多，以25-35岁的白领人士为主，租客选择本小区的主要原因有： 1.小区周边公交站点密布，临近地铁6号线，上班族出行、上班都很方便； 2.小区内部环境好，附近都是居民区，生活配套设施完善，生活便利性高。