东旺公寓小区测评
7.9
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东旺公寓位于普陀区长征板块,只经过1期开发,1999年竣工。整个小区由62栋多层及小高层住宅构成,布局合理,公共设施配套较为充足,物业管理也比较到位,居住氛围浓郁。小区户型建筑面积为53-178㎡,有一房二房和三房三种户型,成交客户以刚需型和改善型为主,交易不频繁,人员流动性低。

小区优缺点

优点
  • 小区整个走向为南北向,主卧全部朝南,全部是板式南北通透户型,通风采光好
  • 小区属于98年到04年俊工的商品房,防水措施非常好
缺点
  • 墙体长时间没有保养修缮,7楼露台存在乱搭乱建现象
  • 小区停车位较为紧张,停车高峰时段不易找到停车位
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

968米

步行至地铁

195个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边公交线路发达,周边公交站有梅川路真北路(827、837、 876、 947、 948、)、梅川路真北路(中环商业中心)(长征1路、长征1路)、真北路(216、323、562、727、750)、真光路曹安路(807、947)、真光路梅川路(807、827)、真源小区(727)、真光路清峪路(837、876)、真光路真源小区(837、 948、 长征1路、长征2路内圈)、万镇路清峪路(948)等,居民乘公交车出行十分便捷。小区离地铁站较远,13号线地铁站真北路站和祁连山南路均距离小区1500米左右,居民乘轨交出行需要先乘公交到达地铁站。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

8.0

61个

附近幼儿园

19个

附近小学

26个

附近初中

小区附近教育资源丰富,幼儿园有小燕子育幼园、小铃铛幼儿园总部、普陀区真光幼儿园、开心果幼儿园、真新幼儿园等,中小学有上海市真光中学‎、金州小学‎、曹杨小学、上海市长征中学等。小区*学校是曹杨实验小学和曹杨实验中学,这两所学校均拥有先进的教学设备,优秀的师资,小区居民多送子女到这两所学校上学。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

7.7

停车便捷

6.9

物业服务

7.1

环境概况
小区绿植较多,每一栋楼的周围都有分布,以灌木居多,整体呈现出树木包围房屋的总体布局,环境清幽,还有大片的草坪,分散在道路的两旁,有的草坪上面还有由石板铺就的道路,可供行人散步,小区的景观种类虽不丰富,但因为大片的绿植和草坪,使得整个小区给人一种舒适的感觉。
建筑特色
小区建筑外立面多用白色涂料,整体大气自然,依照新的建筑美学原则,包括表现手法和建造手段统一,建筑形体和内部功能的配合,建筑形象的逻辑性,灵活均衡的非对称构图,建筑外观线条处理手法简洁,清新明亮。外立面是涂料,不耐风雨侵蚀,有部分脱落损毁现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约76000㎡,总占地面积约57575㎡。共由62栋多层及小高层住宅构成,层高为2.8m。全部是一梯两户,南北走向,主卧全部朝南,板式户型,楼间距较宽,低层房屋采光较好。
出入口
小区仅有一个出入口,靠近真光路,出入口少,便于管理,有利于小区安全,但是出行高峰时段人车较多,未实行人车分流,交通较为混乱,老人和儿童出行最好有家人陪伴,注意路面安全。车辆和行人进入小区需要刷卡或者经过保安识别。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 861户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.32
社区总设施
  • 小区内公共设施不多,有小花园,小花园内有健身器材,花园内绿植也较多,小区居民喜欢在清晨或者晚饭后到此处健身,健身器材利用率较高。小区内还有一个长廊,长廊被藤蔓缠绕,景色较好,是常有居民在长廊下下棋、聊天,小区内生活气息浓厚。
物业服务
卫生保洁方面,小区物业清理打扫频次为每天,打扫内容包括清扫路面,垃圾处理等。从现场调研情况来看,小区的卫生保持较好,地面无垃圾。 景观和公共设施维护方面,小区对绿植的维护较好,绿植生长繁茂,没有枯死现象。公共设施及时检修,没有损坏现象。
安保
小区共配备5个保安,来访人员都会保安会询问来意,经业主同意可进入小区,不给不法分子可乘之机。小区保安每两小时在小区内巡逻一次,实行24小时不间断的治安管理,小区与公安局联网,发现可疑人员会在第一时间与公安局取得联系,保护好小区内所有居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 上海市普陀区长寿路798号208室
物业费用
  • 0.52元/㎡/月
车位
  • 共110车位
车位比
  • 1:0.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 高于76% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

9个

购物中心

暂无

商场

81个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套分布密集,小区一千米范围内有百联中环购物广场。百联中环购物中心位于真光路1288号,距离小区160米距离,品牌较多, 商场较大,是一个比较老一点的商场,商场的综合性能高,美食、服饰、超市都有,在这里能满足一站式购物的需求。此外小区周边还有多家便利店和超市分布,有世纪联华(真光路)‎、鲜果园平价水果超市真光店(真光路)‎、迪卡侬运动专业超市(梅川路)‎等,能满足居民日常消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源充足,小区320米处有上海市儿童医院(普陀门诊部),该医院能级较高,服务好。药店和社区卫生服务中心等也数量可观,有上海普陀区环境卫生修建队、上海李明浩口腔诊所、上海市普陀区环境卫生作业四队、上海何仰祖口腔诊所、真光社区卫生服务站、上海普陀区长征地段联合医院真光门诊部、一品健检(百联中环店)等,居民日常买药看病需求能够得到满足。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,人气较高的餐饮店有小绍兴酒家真光路店、老天母金汤店、巴贝拉百联中环店、干锅居百联中环店、肯德基中环店、满旺火锅、真光餐厅、韩风炭火烤肉(百联中环店)等,能满足居民日常饮食需要。居民日常买菜大多到恒盛集贸市场,菜品新鲜且价格实惠,受到小区居民欢迎。附近银行有民生银行ATM、工行铜川路支行、建行金汤路支行、中国建设银行(金汤路支行)、上海农商银行真光支行、上海农村商业银行真光支行等,居民日常办理金融业务十分便捷。
公共资源
小区周边公共资源主要是公园,一千米内有祥和公园和爱家森林公园。爱家森林公园,距离小区约680米,这是一个大树从卖场一层直通到五层的公园,有小桥,有流水,有水车,还有百鸟争鸣,是一个真正的森林公园,这里绿树环抱、枫叶成林、藤枝蔓绕,营造了一个良好的商业生态环境,居民逛商场的时候累了也能得到很好的放松。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所众多,电影院、KTV、美容美发店、咖啡厅、儿童游乐场等一应俱全,距小区最近的电影院有17.5中环放电影院,距小区350米距离。最近的KTV是好乐迪KTV,位于百联中环广场内部,仅200多米距离,居民步行5分钟即可到达,小区居民常到此处消遣娱乐。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
1.小区部分楼栋靠近真光路,可能会产生一定的噪音干扰,购房者应谨慎挑选。 2.建议三口之家购买位于小区中央的两房户型,空间较为宽裕,孩子可拥有独立的学习生活空间,居住舒适度较高。 3.建议刚需首置购房者购买小区的一房户型,总价低,周边交通便利,适合作为短期过渡。
卖房建议
1.小区楼栋建造品质高直接影响成交速度,建议业主定价时位于楼层较适中,如三层或四层楼层,采光好的房子,出售的价格可较高。 2.但业主定价还需考虑到房源的楼栋位置,比如说靠近真光路的楼栋受到的噪音干扰较大,定价时应适当降低期望。
租房建议
1.对于年轻外省市工作者来说,可以租一房户型,自己居住,面积能够满足一个人生活起居,小区交通便利,距离公交站比较近。 2.建议想要改善生活品质或家庭成员多的家庭选择租住面积较大的三房,家庭成员可以有自己的独立空间,小区周边配套较为齐全,生活便利。
出租
1.建议业主在定价是多了解一下目前小区的租房需求量,根据需求量和房屋的具体条件,如楼栋位置,装修等情况综合考虑。 2.建议业主在出租房屋前,检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租。
用户评价
7.9 高于57% 本商圈小区
居住体验
1.小区居民经常自发组织各种娱乐活动,社区邻里关系和谐,生活氛围好。 2.小区对面就是百联中环购物中心,南邻梅川路休闲街,商业配套设施完善,居民日常消费便捷。 3.小区靠近13号线,北侧有14号线规划在建,交通便利。
业主特征
购买小区房屋的多是本地年轻白领白领或者企业高管等刚需族以及置换族购房者。 1.一房户型多被25-30岁的年轻白领购买,作为首次置房,看中小区较好的环境,以及周边较丰富的教育资源。 2.80㎡左右的二房户型是较为热门,主要被有一定经济实力的30-40岁 左右的白领或高管购买,此类户型面积适中,居住舒适度高,且总价不会太高,采光较好。 3.三房和四房户型主要被企业高管购买,这类人群收入高,追求高品质生活。
租户特征
小区内租客较少,主要是年轻白领在此租住,选择租住在本小区的的原因有以下几点: 1.小区租价较适中,生活负担不会很重。 2.小区周边学校多,有小孩的租户孩子上学方便。 3.对于白领而言,交通便捷,上下班方便。
入住须知
物业费
  • 0.52元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.377)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费