小区设有凉亭、植被等景观，院内景观经过了一定的设计和规划，整体较为美观，以树木绿化为主，经过近20年的生长，树木已经枝繁叶茂，每当夏季，小区道路两旁的枝叶总是能给人们带来一丝清凉，让人习习微风的吹拂下感受惬意人生，小区整体的空气比较清新，经常会点到小区居民在晨间或者晚间散步于小区公园内的石板道路上； 晚饭后在小区公园间走一走，或是去凉亭下和邻居聊天，给人舒适淡然之感。

小区外立面采用的材质是涂料为主，整体较为沉稳，并具备丰富的装饰效果，经过走访调查，小区历经风雨，外立面有明显脱落，褪色的现象出现。

小区总建筑面积为35000㎡，总占地面积17500㎡；共有104栋多层住宅楼构成，所有楼栋总高为6层；小区内全部楼栋层高为2.5米，，整体感较为宽敞明亮；小区内未设有电梯。户型建筑面积在40-126㎡之间，户型空间跨度大，选择性较强，具体为：一房户型建筑面积40-55㎡，两房户型建筑面积40-79㎡，三房户型建筑面积75-126㎡。

小区共有两个入口，正门在老沪闵路上，位于小区10号和51号楼之间，侧门在小区85号楼旁边；主门为车辆与行人通道，侧门为行人与消防通道；门禁方式为刷卡。

在卫生保洁方面，清洁程度较好，物业每周清扫1次，打扫及时负责，主要负责垃圾处理与楼道清扫，给居民提供了一个清洁舒适的环境；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小区共有112个保安负责24小时治安管理，每2个小时巡逻一次；此外，其还与110联网，一旦发生紧急情况，附近民警可快速抵达以保护业主人身及财产安全。

杜鹃园小区周边商业配套较为齐全，位于商业较繁华地段，周边既有大型商场，又有连锁超市和便利店，如全家便利店、好德便利店等连锁便利店都在小区附近，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 华联超市，位于桂林路66号，距离小区约748m，超市内商品种类齐全，主营各类生鲜、钟表眼镜、玩具、劳防用品、化妆品、箱包、皮具、服装鞋帽、日用百货等产品，并且该超市经常做活动，价格比较实惠； 沃尔玛购物广场，距离小区2.4km，超市空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，经营品类从生活用品到家用电器等等，一应俱全。

小区周边医疗资源一般，小区周边就有可就医的医院，上海第六人民医院，距离小区4km左右，需驱车、轨交到达；小区附近有连锁药房，步行即可到达，小区周边医疗资源可以满足居民看病取药等基本医疗服务需求。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，百味林、扬州饭店、浙江土菜馆等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区330m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、随意咖啡屋等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区850m左右；小区附近还有龙南菜式场，位于天钥桥南路1130号，距小区352m，菜品新鲜，环境一般。

小区周边公共资源较丰富，有几个公园，居民可以到公园散步与休息，总体来说，基本能够满足居民日常的休闲等需求。 上海植物园位于龙吴路1111号，距离小区约1.3km，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区。展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区仅748m范围内，有一家西南影城上海影城连锁影院，满足人们对电影的追求；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区有one piece bar酒吧，距离小区2km左右，驱车、步行都可到达；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算有限或婚房族购房，建议可以选择一房户型房屋，房屋建筑面积适中，总价相对也适中，减轻经济压力，是刚需型客户的首选； 2.对于有子女的家庭或企业高管，建议选择二房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，同时可以给孩子提供独立的学习成长空间，提高居住质量，改善生活品质； 3.对于老年群体购房，建议选择低层、靠近小区中心的位置，环境会更静谧，同时上下楼方便。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.一般来说，价格适中，维护较好的房屋更易受到青睐，故定价时，不能完全取决于在售户型和过往成交均价，而应当进行综合性评判； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区周边配套设施完善，同时靠近地铁，生活便利，因此可能会提高小区房屋的成交速度。

1.建议想要交通便利和租金便宜的上班族，租住小区的小户型，平日需早点出门，因为需坐2站公交路才能到地铁站； 2.建议三口之家选择二房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。

1.建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租； 2.影响房屋租赁的主要因素为装修的好坏，尤其是年轻人比较注重房屋舒适感和内配情况，若业主租个好价格可能需要考虑二次装修。

1.小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便； 2.小区建设时间较早，现内部设施出现老旧现象，会影响一定的居住舒适度； 3.小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。

光华园小区周边配套完善，生活便利、医疗、教育资源较优质，小区内部和外部绿化做的都较好，适宜居住,小区主力购买人群是白领人士。 1.对于年轻白领工作者，购买40-55㎡的一房户型房屋，因为户型建筑面积较小，总价相对低，不会有太大的经济负担； 2.对于新婚夫妇，购买40-79㎡的二房户型房屋，小区地段和品质较好，加之该小区周围商服配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚，受到婚房族的青睐； 3.对于有子女的家庭或经济实力较强的人群，购买75-126㎡的三房户型房屋，面积较大，居住舒适度较高，物业服务质量较高，满足家庭成员生活需求，提升生活品质。

光华园小区内租客较多，主要是本地白领和外省市来沪工作者，他们选择租住在此的原因有如下几点： 1.小区租价适中，门槛较低，一定程度上符合租房预算； 2.小区地理位置佳，交通便捷，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 3.小区周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富，满足租户多样化的生活需求。