- 古桐公寓
- 58097 元/㎡
- 1994
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 古桐南路117弄
- 上海张江高科技园区置业有限公司
- 上海新张江物业管理有限公司
小区概述
- 古桐公寓位于浦东区张江板块，小区为老公房，先后于1994-1999年竣工，共分4期开发，房龄较老。小区共由48栋多层住宅楼组成，总体环境整洁宜人，绿化集中，植被覆盖良好，居住舒适度较高。另外，项目临近张江步行街、长泰广场等，周边配套设施完善，居住氛围浓厚。小区以中小户型为主，户型建筑面积40-108㎡左右，跨度适中，。成交客户以刚需族为主，人员流动性较高，置换相对频繁。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率较高，公共设施服务配套齐全
- 小区临近地铁2号线广兰路站和金科站，距离近，步行即可达，交通便捷
- 小区紧邻欧尚家乐福、农工商超市、长泰广场、张江步行街等，生活便捷化程度较高
缺点- 小区竣工时间较早，房龄较老，维护情况较差，房屋质量一般
- 小区内物业管理不太完善、车位供应不足，影响居住的舒适度
- 小区距离紫薇公园较近，晚上时有各种活动，易产生一定的噪音干扰
- 小区内未采取人车分流，行人的安全无法得到有效保障，还有可能造成噪音、尾气、扫光干扰以及道路拥挤等问题，影响业主的居住舒适度
地段交通
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
264米
步行至地铁
210个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区坐落于浦东区张江镇中心，近古桐南路、紫薇路、高斯路和主干道申江路，其1.3千米范围内有地铁2号线广兰路站和金科站分布，加之其周边多公交线路贯穿通行，自驾、轨交和公交皆较便捷，可快速到达城市各重要节点。
附近学校
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.4
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区附近的教育资源比较丰富，*学校是卢湾实验小学，办学质量较高，居民子女可以接受良好的教育，且入学方便。
居住品质
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
7.0
环境概况
小区景观由绿植花卉、凉亭等组成，绿化集中，植被覆盖率较高，空气清新，环境整洁。景观也在一定程度上改善了小区的环境，物业的良好维护下，整齐有序，保障了居住环境的美观舒适感。小区内还有小型社区活动公园，可供居民休闲娱乐。小区的居住舒适度较高，居住氛围也较为浓厚。
建筑特色
小区外立面比较普通，采用暖色调涂料，粉色与大红色相间分布，颜色清新。据现场走访情况来看，小区外立面较新，维护较完好。
楼栋分布
小区总建筑面积约7万㎡，共由48栋多层住宅组成。小区户型跨度适中，建筑面积为40-108㎡左右，其中，一房约为40-56㎡，二房约为65-91㎡，三房约为99-108㎡。
出入口
小区内共有2个出入口，大门位于10-15号楼间，临近古桐南路，次门位于1-53号楼间，临近高斯路。大门允许人车通行，门禁方式为保安识别；次门仅为人行通道，具有一定的安全保障性。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 569户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区楼栋内暂无公共大堂和门禁设施，但楼栋外有信箱，方便居民收取信件。社区内部配置还有小型社区活动公园，规模较小，供业主免费使用。在周末等空闲的时候，老年人大多于此喝茶闲谈、下棋娱乐、锻炼身体等，既有利于其身心健康，又为其老年生活增添了一丝乐趣，小区基本可以满足小区各个年龄段的居民的日常娱乐需求。
物业服务
卫生保洁方面，保洁人员每天都会对小区进行一次清扫，打扫内容包括清扫公共场所、路面和处理垃圾等，且据现场调研情况来看，社区内清洁程度较高，环境干净整洁，落叶、垃圾处理及时；
景观设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况较好，设施无明显损坏现象。
安保
安保方面，小区内有4个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次，但小区内未与110联网，不利于保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海新张江物业管理有限公司，位于上海市浦东新区张江高科技园区龙东大道3000号
物业费用
- 0.45元/平米/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
2个
便利店
商业配套
项目位于商业较繁华地段，附近有多个大型购物广场、超市和步行街，居民购物消费较方便。
长泰广场，位于金科路2889号，距离小区约1.4km，步行即可达，是一个集商场、餐饮、休闲、娱乐、办公等多种功能的休闲商业中心，庭院错落有致，将室内外空间有效结合，让消费人群享受真正的慢生活；
张江商业广场，步行即可达，其共分为两层，业态涵盖超市、餐饮、金银珠宝和钟表眼镜等，基本可满足附近居民的日常生活需求。
距离小区较近范围内有农工商超市、联华、欧尚等多家超市，分布在小区四周，供应日常生活用品或食品为主，可满足居民的基本生活需求。且附近便利店较多，其经营商品以日常食品、生活用品、零食为主，价格适中，供货多且具有针对性和普适性，服务质量较高。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，虽附近有多家药店分布，小病就医较方便，但大型医院分布情况不够理想，其3千米范围内仅有1家三级医院，大病就诊、住院有些不便。
生活服务
小区周边生活服务配套较齐全，基本能满足居民多样化的日常生活需求。小区临近长泰美食广场以及星巴克、KFC、洞庭湖畔等多家餐饮店，可以满足有不同口味需求的居民的日常饮食、咖啡甜品和宴请需求。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务。同时，其附近干洗店、保洁公司、五金店等多种便民服务店铺皆备，居民日常的生活诉求可得到较好的满足。
公共资源
小区较近范围内有紫薇公园、广兰公园，张衡公园等分布，可供业主茶余饭后休闲散步。
紫薇公园，步行即可达，公园内主要涵盖观景平台、喷泉、假山瀑布等景观，以人口文化生态苑为主线构建，环境优美。饭后或者业余时分，居民们可在此晒太阳、散步聊天、做各类运动以放松娱乐，是周末居民全家出行享受天伦之乐的好去处。
休闲娱乐
广兰公园，公园内设有成人健身区，儿童乐园，和河边健身步道。在傍晚时，有较多居民来此休闲散步或者锻炼身体，是一座以全民健身为主线构建景点的公园，免费向居民开放。
小区居委会通常会于紫薇公园门口组织广场舞和象棋等活动，参与人数较多，一定程度上有利于增进邻里感情，构建和谐社区，不仅营造了舒适了人居环境，同时也为居民提供了更丰富的活动场所。
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