嘉海雅苑(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉海雅苑(北区)小区位于嘉定区江桥板块，由上海嘉海置业有限公司开发，小区于2011年竣工，小区楼龄较新；小区共有52栋楼，权属类别为动迁配套房，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，户型面积约57㎡-97㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近天璞邻里中心，方便居民购物逛街；
- 小区临近上海同翔医院，方便居民就医。
缺点- 小区地下停车位没有开放，车辆乱停乱放的现象会比较严重；
- 部分户型临近黄家花园路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
733米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约758m有乐秀路地铁站，该站途经地铁14号线，居民轨交出行方便；距离小区约m有公交站，该站停靠路、公交车；距离小区约148m有嘉峪关路乐秀路公交站，该站停靠嘉定129路、嘉定129路区间公交车，方便居民公交出行；距离小区约225m有乐秀路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.4
27个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约138m有嘉定区黄家花园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有上海市嘉定区卢湾一中心实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.8km有曹杨二中附属江桥实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
7.8
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区植被种类丰富；小区环境卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民会带孩子在小区内玩耍；小区道路旁有绿化带，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的涂料组成，有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，没有出现老化情况，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有52栋楼，权属类别为动迁配套房，容积率为2.5；小区户型有1-3居室，户型面积约57㎡-97㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，东北门靠近黄家花园路；西南1门靠近小区8栋；南1门靠近嘉峪关路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2356户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，能够及时处理居民的日常报修问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区，需要经过登记或业主授权；小区重要路段都有监控覆盖，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为嘉辉物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共2440车位
- 地下2440个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约749m有天璞邻里中心，方便居民逛街购物；距离小区约172m有尚优·鲜生精品生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约64m有全家FamilyMart(嘉峪关路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.2km有上海同翔医院，方便居民就医；距离小区约51m有嘉峪关路社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约175m有益丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约264m有上海馨富农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.8km有中国工商银行24小时自助银行(上海市南翔支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约204m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.6km有银翔湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约732m有南翔车站派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.3km有上海满丰国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.3km有哆唛量贩式KTV(吴杨东路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约228m有迈驰健身俱乐部(封浜店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.3
成交量
8.3
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在82㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以购买97㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区临近地铁站，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区临近地铁站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租82㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费；如果是成员较多的家庭租户，建议租住97㎡左右的3居室，房间数较多，适合有孩子和老人的大家庭居住。
用户评价
7.7 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，作息时间也比较规律；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费